嘉凯城清港镇市场调研报告.ppt

3. 市场分析3.9.8 主力业态发展机会 各业态情况 业态名称 经营情况 市场机会 特色餐饮 良好 目前特色餐饮集中在美食城，共有6家，均以海鲜特色为主，其他餐饮店铺规模不大，趋于大众化，缺乏特色 美容美发养生 良好 此类业态较少，缺乏档次 电动游戏城 暂无此业态 清港镇工业产业集聚，新生代80、90后产业工人较多，在闲暇之余，会选择游戏去消磨时光 儿童娱乐、早教培训 暂无此业态 此类业态缺乏，建议引进 KTV 此业态很少 此类业态符合年轻客群聚会需求，建议引进 根据清港镇目前各主力业态的分布情况和经营状况，认为清港镇商业市场空白在体验性业态缺乏，“吃、喝、购”业态都有一定分布与集中，而“玩、乐”业态存在市场空白，存在一定的发展机会。建议项目本案引进一些符合当地客群消费者休闲娱乐习惯的体验性业态。 3.市场分析 商圈市场租金汇总数据表 3. 市场分析商圈市场租金附件：分业态租金汇总（零售） 3. 市场分析商圈市场租金附件：分业态租金汇总（餐饮） 3. 市场分析商圈市场租金附件：分业态租金汇总（休闲娱乐及服务） 3. 市场分析在售商业项目分析（绿地康盛） 物业 情况 开发商 台州绿地康盛房地产开发有限公司 项目地址 玉环县清港镇泽坎线与秋涛路交叉口东北部 开盘时间 2013年9月29日 交付时间 预计2015年10月 体量 总体量9万方（6幢高层），商业3000㎡， 房源情况 住宅473套（可售368套） 商铺134套（可售119套） 商铺套数 /结构 26套/2层，一拖二，单层层高3米 业态规划 住宅底商 销售 情况 主力面积段 50-200㎡ 商铺售价 均价20000元/㎡ 住宅成交 均价 7200元/㎡ 去化率 开盘至今约1.5年，商铺：去化约22% 住宅：去化约11% 客群 成交客群 情况 本地客群 泽坎线 地块 迎宾路 秋涛路 底商 3. 市场分析在售商业项目分析（东方豪景苑） 物业 情况 开发商 浙江弘奇伟业房地产开发有限公司 项目地址 玉环县清港镇泽坎线与秋涛路交叉口西南部 开盘时间 2009年2月 交付时间 2011年1月 体量 总体量4.6万方（2幢24、18层高层），商业约2500㎡， 房源情况 住宅152套（可售1套） 商铺57套（可售7套） 商铺套数 /结构 57套，单层层高3.8米 业态规划 住宅底商 销售 情况 主力面积段 30-60㎡ 商铺售价 均价22500元/㎡ 住宅成交 均价 8000元/㎡ 去化率 开盘至今约5年，商铺：去化约88% 住宅：去化约99% 客群 成交客群 情况 本镇客户及部分外来务工者 迎 宾 西 路 泽坎线 商铺 3. 市场分析在售商业项目分析（垟心大厦） 本 楼盘 物业 情况 开发商 玉环大业房地产开发有限公司 项目地址 清港镇垟心村村支部附近 开盘时间 2013年10月 交付时间 / 体量 总建筑面积约6500方（共7层) 商业约800㎡ 房源情况 住宅46套（可售0套） 商铺25套（可售13套） 商铺套数 /结构 25套（单层），层高3米 业态规划 住宅底商 销售 情况 主力面积段 20-50㎡ 商铺售价 均价11500元/㎡ 住宅成交 均价 4500元/㎡ 去化率 开盘至今约1.5年，商铺：去化约48% 住宅：去化100% 客群 成交客群 情况 本镇客户 3. 市场分析在售商业项目分析（锦港公寓） 本 楼盘 物业 情况 开发商 玉环县绿园房地产开发有限公司 项目地址 玉环县清港镇下湫村 开盘时间 2014年3月24日 交付时间 预计2016年 体量 总建筑面积约1.5万方，商业约2000㎡ 房源情况 住宅86套（可售62套） 商铺20套（可售20套） 商铺套数 /结构 20套（单层）、层高3米 业态规划 住宅底商 销售 情况 主力面积段 80-120㎡ 商铺售价 均价18000元/㎡ 住宅成交 均价 6800元/㎡ 去化率 开盘至今约1年，商铺：无去化 住宅：去化27.9% 客群 成交客群 情况 本镇客户 1. 城镇经济发展分析1.7 清港城镇规划 “一区四板块”发展格局 清港新区、工业板块、农业观光板块、文化教育板块、生态休闲板块。 清港镇政府将加速推进新区开发建设，强化区域融合，加强新区与楚门的衔接，工业板块与经济开发区配套协调功能。加强迎宾路商用地块、农贸市场地块、老车站地块、清港新区等区块开发建设，积极推进小商品市场及相关专业市场、超市建设，丰满新城区、改造老城区、繁荣商业区。 清港镇城镇发展规划与产业结构调整升级相呼应，以生产服务与生活服务为主的第三产业将快速发展，这对商业市场升级发展将形成利好。 “东拓、西伸、南连、北延、中改”的发展思路，贯通东西路网，打通