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伟业中央公允调查分析报告 基本资料 项目印象：小高层 高层 五星级酒店 写字楼 东区核心CBD区 11万平方米和谐公园 新乡东区楼盘代表 上市房地产开发商 一级资质物业公司 所在区域:红旗区 房屋属性：商住两用 项目位置：新乡市平原路与新二街交汇处 售 楼 处：新乡市平原路与新二街交汇处 售楼电话：0373-2627777 0373-2637777 预售许可证号：第2009300号许可证 开盘时间：2011年1月 交房时间：一期已交房入住 二期2012年三月交房 公摊：19% 绿 化 率：35.6% 容 积 率：3.01 占地面积：约308亩 建筑面积：700000平米 施工单位：暂无 代 理 商：深圳众夏 景观设计：瀚景美地 付款方式：一次性、银行按揭，分期付款 户型配比：70--203㎡ 销售率： 二期剩余少量140平方以上大户型，三期正在认筹中 开盘时间待定 付款优惠：一次性付款9.6折，按揭贷款9.8折 商业配套：社区规划五星级酒店（筹备中） 小区配套：双气入户 会所配套：无。 周边配套：1.学校：新区小学、育才小学新校区、外国语中学、新一中东校区、市直一幼、育才幼儿园 2.金融：中国工商银行， 中国银行，中国农业银行，新乡银行 3.餐饮：五星级开元名都大酒店（筹备中）宝龙城市广场（正建） 4.商业：宝龙城市广场（正建） 世纪村商业街 五星级开元名 都大酒店（筹备中） 5.市政：和谐公园、市政广场、博物馆、会展中心、市大剧院、 市青少年宫、市妇女活动中心、人防大楼、新乡市工会、大学城 6.企事业：中国移动新乡分公司、新乡银行总部 7.医疗：市直机关医院 8.娱乐：宝龙城市广场（正建）五星级开元名都大酒店（筹备中） 工程配套：框剪结构 楼盘价格：最低售价4100元/㎡，最高售价5400元/㎡。均价4300/㎡ 销售道具：售楼大厅设有坐控台，展架板（五证复印件以及销售单价明细），沙盘，立体模型，户型单页，液晶电视滚动播放楼盘广告、售房部装修豪华，并且售房部设有吧台，谈客区配备真皮沙发，高档茶几，为项目的高端定位打好基础，有利于置业顾问销售. 现场人气：2组客户洽谈，总共有五名置业顾问。 施工进度：小区一期房源已全部交房，二期已经封顶。 公交线路：16路 16路甲 客户群体：主要针对新乡市区客户改善性购房、政府公务员，高端人士，以及投资客。 暖场活动：10月15日万汇号一周年庆典。 营销策略：产品分批推出，利用和谐公园和自身区位大做文章。 推广主体：伟业二期龙岸—传奇总被新的传奇取代 伟业三期尊域—尊贵不凡王者之域 推广媒介：户外框架广告牌 短信广告 道旗广告 电视广告 DM 广播 车位配比：项目可以达到1:1车位配比 楼间距： 60米左右 物业公司：珠江物业 二：项目简介： 伟业·中央公园是河南伟业地产经10年发展积淀后，礼献新乡的一个作品。项目位于新乡市东区的核心中轴线上，与市政大楼隔路相望，项目用地500余亩，其中建设用地308亩，和谐公园160亩，项目整体建筑面积达到70万平米，是集住宅和商业于一体的大型人文、高尚、生态性项目。??? 项目南面怀抱160亩的和谐公园，真正意义上实现了住宅社区与公园的零距离亲密接触；简约现代的建筑设计风格，精致适用的户型设计，新乡首次配备的住宅“新风系统”，让社区居民处处优享一种绿色、健康、休闲的惬意生活。 三：开发商简介： ?河南伟业建设投资集团经河南省工商局注册成立，集团下属公司——河南伟业建设投资集团有限公司，系省建设厅认定的二级资质房地产企业，集团成立以来，始终坚持以房地产开发为主营业务，以风险投资及企业参股、控股投资为两翼的发展模式。其业务涉及房地产开发与实业控股投资、房地产营销与规划、物业管理、建筑及土木工程承建等领域。 　　２００６年岁末，伟业建设投资集团成功摘取新乡地王，开发７０万平方米伟业·中央公园项目，２００７年８月２０日成功摘取开封１６０亩位置绝佳的地块，启动开封伟业·中央公园项目。在郑州，公司相继开发虹景嘉园、叠翠园、兴隆花园、如果·爱、伟业·栖岸、伟业·芝华室等不同风格、不同物业形态的高品质楼盘。公司先后荣获“河南房地产开发企业综合实力５０强”、“郑州市房地产开发企业综合实力５０强”、“郑州市房地产开发先进单位”、“消费者喜爱的十佳楼盘”、“承诺消费放心合格单位”等政府、媒体、消费者赋予的各项殊荣，在客户和社会各界树立了良好的企业形象。 四、SWOT分析 项