武汉W科陶家岭项目简介.ppt

内庭景观 * * * * * * * * 王家湾人口：以城中村人口为主，流动人口较多，总人口预计40万 * 板块 行政区划 人口（人） 土地面积（k㎡） 人口密度（人/k㎡) 汉阳 五里墩街道 57519 4.75 12109 琴断口街道 63555 8.81 7214 江汉二桥街道 38007 2 19004 洲头街道 29033 3.71 7826 永丰街道 23171 51.29 452 江堤街道 16316 17.48 933 总计 227601 88.04 2585 区域中由于有王家湾商圈，从事私营生意的流动人口较多，因此实际人口预计有40万。 王家湾板块城中村较多，人口占很大一部分。 王家湾经济：以王家湾商圈带动下的的零售产业为经济支柱 * 区域整体被王家湾商圈带动，以商业、零售业（小商品、建材）经营为主。城中村较多，村民大多有集体入股，收入尚可。 汉阳王家湾区域，多属于旧城区或城中村，还处于待改造状态，后期将会有大量拆迁户出现。 王家湾板块主干道——龙阳大道，两旁主要为低矮建筑，零售店铺。 王家湾商圈 王家湾板块规划 * 总体规划：汉阳新区规划中王家湾板块被划入汉江组团与四新组团和沌口组团一起为主体的重点发展区片，为文化旅游中心。整个组团约59平方千米。 道路规划：汉阳“六横六纵”道路网建设。滨江大道、鹦鹉大道、拦江堤路、江城大道、芳草路、龙阳大道为六纵；月湖大道、琴台大道、汉阳大道、墨水湖北路、二环线、四新大道为六横。 产业规划：武汉商贸将投资一个集商务、居住、休闲、时尚、娱乐为一体的都市商业综合体。据区政府规划，王家湾未来的商业体量将达到70万平方米，将超越武广商圈现有规模。 景观规划：六湖连通工程，将墨水湖、南太子湖、龙阳湖、三角湖、北太子湖和后官湖六湖相连。 轨道交通：地铁三号线将连通汉阳-汉口快速通路，从沌口到十里铺。 项目周边配套情况 * 配套 内容 医疗 武汉市第五医院（位于汉阳大道，距项目2.7公里），距离较近的为一些门诊类医疗机构，如九州通医院、汉阳区龙阳区永丰医院门诊部等。 教育 南国明珠双语幼儿园、玫瑰园小学分校、龙阳湖小学、龙阳中学、十里铺小学、小太阳私立小学都在3公里以内。 商业 距离王家湾商圈（21世纪中心、摩尔城、大洋百货、广百百货、家乐福、沃尔玛等）仅2.3公里，汉阳欧亚达家居在龙阳大道，距离项目仅0.95公里，项目周边商业主要以小规模超市为主，如中百超市、仟吉超市、龙阳超市等。 景观绿化 龙阳湖、墨水湖连通，周边绿地规模较大，项目可以享龙阳湖湖景以及大片绿地。 休闲娱乐 项目周边无娱乐休闲设施，距离最近的王家湾可以提供包括电影院、电子游戏、KTV等。 公共交通 共10路公交车，204路（江汉苑——汉阳造纸厂）、205（江汉苑——奓山）、208（潮海村——韦家桑园）、413（汉阳客运中心——磨山）、553（起始站——二炮指挥学院）、579（武汉体育中心公交枢纽站——粤汉码头）、585（开发区科技园——复兴村小区）、596（松海苑——方家嘴）、597（车站西路——韦家桑园）、801（石桥一路——汉阳客运中心） 目标客户概述 * 核心价值 品类 土地属性 主力细分客户构成 产品 客户 选择 客户细分 比例 家庭生命周期（居住） 客户 特征 年龄（支付能力） 购买动机 主力 户型 产品核心价值点 便捷的城市生活 追求居住改善和品质 G2 （城市改善） 1)周边配套完善，交通便捷，通常较为安静2)适宜居住 11% 后小太阳 40-45岁 改善 110-130平米三房 凸显主人功能，舒适宽松 9% 三代同堂 35-45岁 改善 130平米以上四房 大家庭生活，功能完善 7% 健康养老 45-50岁 空巢 80-90两房 功能完善 低总价优势 G3（城市栖居） 1）要求公共交通密集，站点在步行距离内2）周边有较完善的生活配套3）居住价值一般 13% 单身（结婚） 20-30岁 栖居 80-90两房 功能紧凑 19% 青年之家 25-30岁 栖居 80-110两房、三房 功能紧凑 15% 青年持家 25-35岁 栖居、改善 90-110三房 功能紧凑 26% 小太阳 30-40岁 栖居、改善 90-110三房 功能完善 青年之家——客户类型描述 * 此类客户年龄大多在30岁以内，处于单身和准备结婚状态； 学历较高，品位较高，有个性，对新鲜事物比较好奇，且比较容易接受； 工作比较繁忙，生活重心以工作为主； 年收入大概在5-10万，工作5年以内，有一定的积蓄； 置业经验缺乏，大多为首次置业，有一定从众心里，有一定的品牌忠实度； 工作繁忙，但对于娱乐休闲体育活动较为重视； 青年之家——客户类型描述 * 背景描述 东湖高新区IT从业者，