美国新都市工业城镇临时公约.docVIP

PAGE  PAGE 20 美国新都市工业城镇一期工程 建筑使用、管理、维修公约 （草案） 根据中华人民共和国和武汉市有关法律、法规，结合“美国新都市工业城镇”(以下简称“工业城镇”)的实际情况，为维护房屋建筑全体产权人、使用人、开发企业及物业管理企业的合法权益，明确各自的权利、义务和责任，从而达到对房屋建筑的统一管理，特制定《美国新都市工业城镇使用、管理、维修公约》(以下简称“公约”)。 本公约对开发企业、物业管理企业及全体产权人(包括其使用人、受让人、继承人、承租人或占用人)均有约束力。 物业概况 物业名称：美国新都市工业城镇 宗地位置：武汉市汉南区沙帽镇育才路689号 物业四至： 东：滨河大道 南：薇湖西路 西：金城路 北：育才路 占地面积： 56046.8m2 建筑面积： 298990.22m2 国有土地使用证：（ ） 土地用途： 办公、厂房可使用年限：办公（ ）年、厂房（ ）年 公共地方： 指不为单个产权人所有而为全体产权人所有并共同使用的部位。其中包括工业城镇和园区建筑各出入口、行人道、通道、电梯大堂、外墙、屋面、绿化区、车道、公用车辆停泊及装卸货区域、电梯、消防通道、保安监控室、走廊、楼梯、台阶、共用卫生间、管理用房、电话机房、变配电室、热力站、燃气热水间、隔油池、污水池、化粪池、泵房、中水处理房、水箱、中央空调设备机房及风机房、垃圾房、自动喷淋系统及消防设备控制室、电梯机房及为建筑的产权人、租户及访客而设立的共用的其他地方或范围。 公共设施： 指不为单个产权人所有而为全体产权人所有并共同使用，为该房屋建筑的公众利益而在房屋建筑所属地块范围内装设的各种器械、设备、装置或种植物，包括卫星电视系统、可视对讲系统、热力系统、 燃气系统、给排水系统、中央空调系统、消防系统、通讯系统、电子监察保安系统、电梯、公共卫生间设备、玻璃幕墙、照明系统、供电系统、污水处理系统、下水道、沟渠、管道、槽沟、电线、电缆、绿化区之装置及种植物、告示牌及其他机械、卫生设备。以上所列的各类设备???均属公共设施的一部分。 各主体基本情况 开发企业 开发企业：武汉华乐地产拓展有限公司 注册地址：武汉市洪山区珞瑜路716号华乐商务中心28楼 邮 编：430000 法人代表：陈洁 产权人 拥有该房屋单元的产权人，包括其日后的继承人或转让人(包括但不限于变卖、赠与及互易等)，如果该单元已被抵押，则“产权人”应包括抵押人和抵押权人。 物业管理企业 物业管理委员会(以下简称“管委会”)成立前，由开发企业选聘的物业管理企业对房屋建筑进行管理。管委会成立后，由管委会选聘物业管理企业对房屋建筑进行管理。物业管理企业应具有《武汉市物业管理资质合格证书》。 物业管理企业 公司名称：武汉华亿新都市设施管理有限责任公司 注册地址：（ ） 注册资金：（ ） 邮政编码：430000 法人代表：（ ） 定 义 本公约中除文义有所指示需另作解释外，下列用语所指意义如下： 管理规则指本公约及用户守则内的一切条款或规定，以及开发企业或物业管理企业按本公约制定的各项与房屋建筑管理有关的规章制度。管理合同指开发企业(管委会成立后由管委会)为管理房屋建筑而与物业管理企业签定的《物业管理委托合同》，其内容不能与本公约相违背。开发企业、管委会、物业管理企业、产权人及使用人等均须遵守。绿化区域指根据政府有关法令所要求或由开发企业所设计规划在该土地上实施绿化的地区，属公共设施之一。停 车 场指房屋建筑只限停放机动车、非机动车的地方。外 墙指房屋建筑的所有或部分墙，为公共地方之一。保留地方指所有在土地之上，除公共范围及已售出的单元之外，由开发企业保留所有权而非供产权人使用的各种地方。业权份额指各单元产权人的房屋在该房屋建筑内所占的份额。交付使用通知书指房屋建筑能交付使用时开发企业给各产权人的通知书。 一般规定 本公约对房屋建筑开发企业、全体产权人、使用人及物业管理企业均具有约束力。 本公约适用于中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及武汉市法律、法规、政府规章和有关政策。如政府有关部门颁发新的法规与本公约互相抵触时，将以最新颁发的法规为准。 若本公约内有任何条文在任何法律下成为无效、非法或不能执行时，本公约其余条文的有效性、合法性及执行性并不因此而受损。 本公约以中文简体书写，印刷文字具有同等法律效力。 本公约自武汉市国土资源和房屋管理局核准并经购房人签署遵守公约《承诺书》之日起生效。 管委会拥有对公约的解释权，但在业委会成立前，由开发企业解释。 业委会成立前，不得对已通过武汉市国土