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广州商圈拓展资料 2010-9-18 天河路 天河城核心商圈 北京路 商业街核心商圈 江南西路 商业街核心商圈 广州市核心商圈分布示意图 南 北 西 东 中山三路 商圈 广州专卖店项目 商圈名称 大型商业情况 品牌竟业店 （街铺） 租金水平 （㎡元/月） 转让费 水平 布点建议 1、天河区 天河城核心商圈 城市级核心商圈 维多利亚广场、广州购书中心、 广百百货、又一城地下商业街、天河城、友谊百货、正佳百货、电脑数码城 xxxx x 重点区域 成熟型商圈 投入成本太大 风险性较高 2、越秀区 北京路商业街核心商圈 城市级核心商圈 广百百货、新大新、 xxxx x 10-25万 重点区域 成熟型商圈 投入成本较大 风险与收益成正比 位置好 建议开店 3、海珠区 江南西路商业街核心商圈 区域级核心商圈 广百百货、百佳、家乐福 xxxx x 5-15万 次重点区域 成长型商圈，关注 一、天河核心商圈 商圈地理位置： 天河商圈核心，位于天河路，东起天河东路，西至体育西路，北到天河北路，南至黄埔大道。 商圈商业结构： 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、友谊与正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式；其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。 商圈消费能力： 商圈的消费能力以高中端为主。代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，天一广场等等； 商圈租赁市场水平： 该商圈的街铺租金约xxxxx, 商圈内竞争对手情况： xxxxxx 1 万菱汇商业广场 被选商业 隆德 大厦 正佳 百货 友谊 百货 天 河 城 广百 百货 维多 利亚 IT电脑 数码城 太古广场 在建项目 电 脑 城 天 河 路 天 河 北 路 黄 埔 大 道 体 育 西 路 体 育 西 路 体 育 东 路 体 育 东 路 天 河 东 路 天 河 东 路 备选离广百约60米 面积：200 租金：750㎡元 备选离正佳约260米 面积：200 租金：750㎡元 中山三路商圈 备选铺位（中华百货广场） 个人业主 面积：42 租金： 9.6万 转让费：10 个人业主 面积：25 租金： 9万 2、北京路核心商圈 商圈地理位置： 北京路商圈核心，位于越秀区中山四路段，东起文德路，西至起义路，北到中山四路，南至沿江路；以北京路商业步行街两侧商业为主； 商圈商业结构： 北京路步行街的综合商场，大都围绕着北京路而分布：新大新和广百(广百新翼)一南一北“镇守”北京路，北京大厦裙楼商场、光明广场和在建中的明盛广场亦紧挨北京路，亿安广场和北京华联购物中心等所在地段形成购物热点场所。 商圈消费能力： 商圈的消费能力以高中端为主。北京路步行街，这条在全国都有一定知名度的步行街，全长1200米，消费水平多元化。 商圈租赁市场水平： 该商圈的街铺租金约xxxxx。 商圈内竞争对手情况： xxxxx 越秀-北京路商圈 中 山 四 路 北 京 路 步 行 街 文 德 路 大 马 路 教 育 路 西 湖 路 新 大 新 广百百货 广百百货 广百 百货 备选 物业 北京路核心商圈 1．北京路路备选铺位（越秀*森马） 1、28㎡租金每平米3600元 2、36㎡租金每平米2800元 2 1 3、江南西路商圈 商圈地理位置： 江南西路商圈核心，位于海珠区江南路中段，东起江南中路，西至宝岗大道；以江南西路商业步行街两侧商业为主； 商圈商业结构： 海珠区西部的江南西路、江南大道北、昌岗路一带是海珠区传统的商业旺区。江南西路一直以来都稳坐海珠商业的龙头宝座，荟聚了众多品牌专卖店，是河南最高档，发展相对成熟的商业区；江南大道北的“婚纱一条街”成行成市，远近闻名。受其辐射影响，该区附近的宝岗大道、前进路和江南大道中等地的商业也渐被带动起来，该商圈有广百新一城，家乐福等大型商业是海珠区最高档的购物中心；目前政府亦有意将江南西路打造成广州除上下九、北京路外的第三条商业步