挑战杯参赛作品金土地咨询服务有限公司正式陈述.doc

公司概述 “金土地”咨询服务有限责任公司是为广大的客户（农民和承包商）提供有关土地流转的政策、法规、程序咨询及土地流转的信息，对外发布供求信息的一个中介服务平台，促成土地的流转及后续的跟踪服务，为农村的经济发展提供专业优质的服务。 作为土地流转的中介组织是供给主体和需求主体的桥梁和纽带，是连接农民与国家、农户与市场，为农民和农村经济发展提供服务，具有法人性质的经济组织，处于社会与政府之间，它不是非赢利的政府，是农民进行合法、有序流转的重要桥梁和纽带。 市场调研 公司的创建构想是建立在对市场进行了细致的调查。 五、必要性分析 通过调研，我们发现在实践中土地流转仍不可避免的存在一些问题： 5.1 缺少农业产业化发展对土地流转的需求 5.2 缺乏土地流转市场中介组织的指导服务 目前进行土地流转中介服务的组织极少，未形成统一规范的土地流转市场，流转信息传播渠道少而不畅。多数情况是外地业主找当地政府或农业部门帮助寻找、联系符合自己要求的土地。土地流转信息不畅通，市场中介组织发育不成熟，供需双方信息有效对接机制还未形成，导致土地流转难且成本高，土地资源配置效率低，影响农村土地在更大范围和更高层次上的流转；转包费、租赁费等土地流转价格缺乏科学依据，没有与之相关联的评估、咨询、公证、仲裁等中介服务机构。 5.3 农村土地流转操作不规范 由于对土地流转缺乏必要的指导与管理，农村土地流转的操作程序很不规范，流转手续很不完善，甚至出现违规违法现象。如有的土地流转不登记，不按规定进行审核批准；部分村组干部不尊重农民意愿，直接充当土地流转主体，强制要求农民流转土地；一些承租方在租赁土地后，未经有关部门审批同意，擅自改变土地农用性质，甚至用房地产开发等。 5.4 土地流转合同的签订与管理不合规 一是部分土地流转，流转双方只有口头约定，没有书面合同，没有通过流转合同来规范双方的权利和义务关系，存在较多纠纷隐患。2008 年，黄石市在土地流转过程中，流转双方签订流转合同的不足60％。二是大多数土地流转合同签订不规范，内容不完整，合同双方权利义务不明确，甚至与现行法规相冲突，如流转期限超过了二轮承包期规定的时间等。三是土地流转合同没有经过鉴证或公证机关公证，没有入档备案。一些没有签订土地流转合同或合同内容不完善的，由于受利益驱动，极易出现单方面毁约现象，造成农村社会不稳定。 5.5 个别乡镇、村组存在“强制流转”现象 个别乡村不尊重农民意愿，违背土地流转原则，以调整结构、发展农业产业化为名，不经农民同意，强行、低价流转农民的土地，造成农民不满意，上访案件时有发生。有的地方不结合具体情况盲目对流转下指标、定任务。有的地方把不同意流转的农户视为“钉子户”，或是反复地“做工作”，或是采取强硬措施，最后农民被逼无奈只有流转自己的承包地。 创业背景 正是在这样的时代背景下，我们的服务中介机构应运而生，我们本着科学优质的一条龙服务，旨在为农民土地流转及其他需求与潜在具有承包经营农村土地的投资者架起一座桥梁，充分的满足他们的需求。 我们主要以信息发布、中介协调、和指导鉴证、跟踪服务和纠纷调解、政策咨询、合同签订、合同鉴证作为我们主要的经营业务，另附有土地评估、土地融资服务、公证、仲裁，提供农场品对接平台等辅助业务。建立一个全国首家以土地流转业务为主，农产品流通的对接，乡村旅游的相关业务为辅的大型咨询服务中介组织。 团队选择咨询服务业作为拓展项目的行业平台，联合经济规划、市场营销、法律等多方面的专业人才，团队选择咨询服务作为项目的行业平台，联合经济规划、管理、法律等多方面的专业人才，提供独创性的“金土地”项目咨询服务。 服务介绍 产品与服务 本公司所进行的土地流转的咨询服务，主要客户是农村有意愿流转土地的农民和承包商，公司通过广泛的宣传、信息收集吸引农民和承包商前来我公司进行咨询，由本公司予以提供法律法规、政策咨询规范双方在流转过程中的行为，从而帮助农民和承包商双方达成协议，在后期，还为客户提供矛盾协调等服务，并按照公司的服务要求，为客户提供优质的、放心的、满意的服务等。 希望通过本公司的服务，除了实现承包商、农民及公司三方的和谐共赢外。还可以通过对农民的释惑解疑、取得农民的理解和支持，推动流转税改革，达到土地增值增效、农民脱贫致富、建设社会主义新农村，从而为社会主义现代化建设服务的目的。 3.1 核心服务 一是土地流转前的土地使用权供求登记和信息发布。登记、收集可流转土地的数量、区位、类别等信息，接受土地供求双方的咨询，多渠道、多形式地向供求者发布土地储备和可开发土地资源的信息，推荐可开发项目。 二是土地流转中的中介协调和指导鉴证。协调流转双方提出的有关事宜，在平等协商一致的基础上，落实契约内容，办理合同鉴证手续。通过家庭承包取得的土地承包经营权依法可