昱合部分项目评价报告.doc

潍坊昱合畜禽有限公司委估资产项目 评 估 报 告 书 潍鸢评字［2010］第3-023号 潍坊世纪鸢飞资产评估事务所 二目 录 资产评估报告书声明------------------------------------1 资产评估报告书摘要------------------------------------2 资产评估报告书正文------------------------------------5 序言 委托方、被评估单位（或产权持有单位）及业务约定书 约定的其他评估报告使用者----------------------------5 二、评估目的----------------------------------------6 三、评估对象和评估范围------------------------------6 四、价值类型及其定义--------------------------------7 五、评估基准日--------------------------------------7 六、评估依据----------------------------------------7 七、评估方法----------------------------------------9 八、评估程序实施过程和情况--------------------------26 九、评估假设----------------------------------------28 十、评估结论----------------------------------------30 十一、特别事项说明----------------------------------31 十二、评估报告使用限制说明--------------------------32 十三、评估报告日------------------------------------33 十四、注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表 人签字----------------------------------------------33 备查文件----------------------------------------------34 潍坊昱合畜禽有限公司评估明细表 资产评估结果汇总表 固定资产——房屋建筑物评估明细表 固定资产——设备评估明细表 无形资产-土地使用权评估明细表 评估说明（见另册） 第二部分 资产评估说明 收益法评估技术说明 评估结论及其分析  注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产由委托方申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性、恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及的资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的评估假设、限定条件、特别事项说明和使用限制说明及其对评估结论的影响。 潍坊昱合畜禽有限公司 评 估 报 告 书 摘 要 潍鸢评（2010）3-023号 重要提示：以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本次评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告书正文。 评估目的：为潍坊昱合畜禽有限公司了解潍坊市大江企业集团有限公司的部分资产的市场价值提供价格参考依据。 评估对象和评估范围：本次成本法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产投入所耗费的社会必要劳动，；而收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的产出能力(获利能力)的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。同时对企业预期收益做出贡献的不仅仅有各项有形资产和无形资产。在如此两种不同标准前提下产生的差异应属正常。本次评估目的为考虑，主要投情况，回报，因此法更符合，潍坊昱合畜禽有限公司 资 产 评 估 报 告 书 潍鸢评（2010）3-023号 潍坊昱合畜禽有限公司： 我们接受贵公司的委托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法和成本法，按照必要的评