汝南商业项目合同改稿.doc

伟业项目 服务合同书 甲 方： 汝南伟业置业有限公司 乙 方：河南正基房地产经纪有限公司 签订日期： 2011 年 月 日 签订地点： 汝南莲花广场商业项目全案代理合同 甲方： 地址： 代表签字： 电话： 乙方： 地址： 代表签字： 电话： 日期： 年 月 日 合约正文： 甲、乙双方本着成功完成“甲方汝南莲花广场商业项目”（以下称“本项目”）策划、招商、销售任务为目的，经友好协商，就该项目策划、销售、招商代理合作事宜达成以下协议： 一、代理物业 位于河南省驻马店市汝南县塔南路南禅寺莲花广场商业项目之全部可售、可招商物业；最终销售、招商面积按照经相关测绘部门查丈后甲方交付给乙方的实际销售、招商面积为准（具体可销售、招商面积由甲乙双方协商再行签署补充协议）。 二、代理期限 代理期限自签订本合同之日起至公开发售日后 10 个月止，如甲方没有书面通知乙方在该期限内终止本合同，本合同有效期继续。 三、代理范围 甲方项目之全部可售、可招商单位在签署本合同之日后的 30 日内，甲方以书面通知乙方可售、可招商单位之详见附件明细清单。 四、代理方式 甲方委托乙方作为该项目独家策划、销售、招商代理公司，自签订本合同之日起甲方的所有客户（包含但不限于甲方原有之未正式签订《买卖协议》、《租赁协议》等的意向客户）之成交均属乙方业绩。 五、双方职权及工作范围 5.1甲方工作职权及工作范围 工作职权： 5.1.1 甲方须保证甲方拥有目标代理物业的合法性，在本合同签订之日起六十日内须将目标代理物业的相关法律证明影印文件给予乙方，并做为本合同的组成部分之一。 5.1.2 甲方对乙方在代理期限内为该项目所作出的一切策划、销售及招商方案有审定权,未经甲方审定的方案不得公开实施。 5.1.3 甲方有权了解乙方选派的项目组人员的情况。 5.1.4 甲方对现场工作人员的工作态度有监督权，对不符合项目工作要求的，甲方有权建议乙方进行调整或更换。 5.1.5 甲方有权要求乙方定时汇报代理工作的进展情况，并有权了解来访客户、商户的相关情况。 5.1.6 对于该物业上市推广的市场售价、免租期限、租赁方式、租金水平及折扣方式等，乙方根据市场标准给出参考定价，经甲方批准后执行。乙方必须严格按照确定后的市场售价、免租期限、租赁方式、租金水平及折扣方式等执行，在代理过程中如需对上述内容进行调整，乙方必须将调整方案提请甲方审核并确认，甲方将以书面形式通知乙方最新的各类执行细则。 5.1.7 甲方负责整体宣传推广费用，乙方的推广开支预算方案须由甲方先行批准后方能实行。 5.1.8该项目出租时《租赁意向书》可以由乙方签署，甲方负责审核并签字（盖章）确认，未经甲方签字（盖章）确认的《租赁意向书》无效。 5.1.9《买卖协议》、《租赁协议》等协议的签署权只归甲方。 工作范围： 5.1.1 负责办理该项目的各类法律文件。 5.1.2 负责向乙方提供该项目销售、招商之法律批文副本资料或影印文件。 5.1.3 负责项目户外广告、地盘包装、售楼处及招商中心包装及样板示范单位（如有）的室内外布置。 5.1.4 负责该项目销售、招商所需相关工作费用，具体费用如下： 各种广告宣传及相关销售（购买意向书、买卖协议等）、招商（租赁意向书、租赁协议等）资料之设计、编辑、印刷制作及发布费用； 5.1.5 开盘活动、促销活动、招商活动等策划公关活动费用； 5.1.6 展销会（展点）、公关活动等所需场地及相关设备的租赁、布置等费用； 5.1.7 负责销售、招商现场的各类硬件设备以及相关软件的配备，日常耗材的供应及日常消耗品的供应； 5.1.8 负责销售现场的网络及办公电话费、水电费； 5.1.9 负责提供项目看楼专车； 5.1.10负责异地招商的交通、住宿、会餐等差旅费用（事先报备经甲方同意）； 5.1.11负责异地商户（重要品牌商户等）的接待（住宿、会餐等）、差旅（如需）等费用（事先报备经甲方同意）； 5.1.12如遇特殊商户索取而产生的公关费用由甲方负责，但需要事先报备经甲方同意后再行商洽； 5.1.13负责委派财务人员收取临时定金、租赁意向金及相关购房款、租金等； 5.2乙方工作职权及销售服务范围 工作职权： 5.2.1 乙方保证乙方为合法房地产营销、招商代理公司，在本合同签订之日起十日内乙方须将乙方公司的营业执照影印文件给予甲方，并做为本合同的组成部分之一。 5.2.2 乙方策划、销售和招商工作按照中华人民共和国河南省法规规定合法执行。 5.2.3 负责对该项目销售、招商推广进行总