- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
江都舜天路项目建议书
呈:武汉市金家房地产开发有限公司黄总及张总监
主题:金家地产江都市舜天路项目前期策划合作事宜(详见附件)
时间:二〇一〇年九月十五日
尊敬的黄总及张总监:
承蒙信任,为将舜天路项目前期顾问服务更加全面、深入、科学和专业,拟根据贵司和舜天路项目的实际情况,组建专案组和专家顾问组。前期策划工作分市场调研(定量分析)和项目定位(定性分析)两个阶段完成,第一阶段工作由专案组深入项目所在地,针对舜天路项目市场环境展开科学调研,第二阶段由专案组和包含市场营销、项目策划、建筑设计、宣传推广等资深专家顾问组,根据舜天路项目实际情况,结合第一阶段工作成果围绕项目定位课题展开论证,并提交项目定位正式报告。
顺祝商祺!
附件一、江都舜天路项目建议书
附件二、费用及支付方式
附件三、舜天路项目市场调研委托合同
附件一:
江都舜天路项目建议书
前言
我们会为贵司舜天路项目配置优质专业团队,团队主力成员有超过十年的房地产职业经历,并在国内房地产标杆城市如上海、广州、深圳、杭州、南京等城市有多个成功操盘案例。我们会充分发挥过往几年在长三角地区楼市积累的成功经验,相信这些经验有益于为舜天路项目的顾问服务。我们会为贵司提供一个充分反映项目所在地市场状况的开发建议。
我们提供的报告将以项目所在地市场进行全面细致的市场调查为基础,以此得出该项目整体市场定位建议。本报告将同时涵盖宏观经济环境综述和指标量化研究,市场需求评价以及区域性分析和平衡性分析等内容,并充分考虑到影响上述物业市场宏观供应和需求方面的因素,从而对于项目的整体定位提出建议,并从收益的角度对项目开发提出建议方案。
一、本项目成功要素
基于对长三角地区和项目所在地市场的理解,结合舜天路项目的实际情况,我们认为本项目成功的关键性因素如下:
二、研究目标
作为我们对工作内容初步的看法,我们确定主要目标如下:
基于整体及区域市场研究的基础上,确定发展程序以获得最优组合;在客户研究的基础上,分析地块所有开发项目的中短期需求,以确定优先开发项目;
基于测试性财务分析的基础上,为本项目可行性提供建议,使其获得最大收益,并对确定的产品模式进行调整。
三、研究方法
一般来说,使新兴地区项目开发价值最大化的关键在于土地用途,这些用途源自于地块所处的位置所赋予地块附加的利用方式和价值,高质量的发展起点代表了一个在已规划的环境内进行项目发展的可贵机遇。
鉴于这是一个同时包含宏观环境综述和指标量化研究,市场需求评价以及区域性分析内容的市场研究报告,我们将综合运用各种有效的研究方法,通过各类途径探索最真实的市场,对历史和现实进行客观的分析与研究,并给出具有前瞻性的市场发展前景预测。主要的途径和方法包括:
开发商访谈:充分了解贵公司对项目的期望和目标,以及相应的财政实力;并在整个研究过程中与开发商保持充分沟通,随时跟进开发商的计划和目标;
政府相关部门访谈:了解政府相关部门对该项目的目标和看法,以及政府部门对项目周边区域的整体规划,政府有关方面政策与计划的分析和评价;
目标客户问卷调研:了解本项目潜在目标客户群的需求因素和关注点;
竞争性分析:市场在售和未来竞争性项目的共性和差异性分析,为项目寻找发展突破点;
宏观经济指标、市场供应和需求等。
四、工作步骤
五、服务内容
5.1项目SWOT分析(了解该地块的物理特性以及对项目开发的影响)
就本地块的地理位置诸如周边用途、区域形象、配套设施和发展前景进行研究;
就本地块自身的特性诸如面积、形状、地形、与相邻建筑物的可比性和景观等进行研究;
就本地块的开发限制诸如物业类型、覆盖率、容积率等进行研究;
就本项目的进出口、交通状况、未来交通发展和到达城市核心区域等进行评价;
地块SWOT分析,我们将对地块的优势与劣势进行分析,并提出建议以扬长避短,同时我们会对地块的限制及机遇作出结论。
5.2宏观经济研究(经济和人口发展是房地产需求的最终驱动力)
我们将在本部分对项目所在地的经济发展和人口统计状况进行分析。我们将特别关注上述因素对区域房地产需求的影响,研究内容包括:
国内生产总值及构成
人均可支配收入
零售消售额
人均消费和消费模式
其他相关指标
上述指标的发展趋势
经济人口现状和发展趋势将为未来需求奠定基础
同时,在贵方进行相关会议安排的帮助下,我们将访问项目所在地的建设相关部门,以便了解他们对本项目发展的计划和愿望:
5.3市场竞争性研究
根据项目的实际情况,项目所在地规模较大的高品质楼盘是重点研究对象。
5.3.1市场供应分析(从历史的供应理解未来供应的趋势)
供应量将对市场的消化速度和销售价格产生直接而深刻的影响。在本部分中我们将对项目所在
文档评论(0)