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沈北市场分析报告 12月28日 沈北市场分析 重点项目分布 三盛颐景园 恒运雅居 沈北国际广场 首开国风润城 虎石台板块：首开国风润城 恒运雅居 沈北国际广场 蒲河板块：荣盛盛景绿洲 中铁人杰水岸 三盛颐景园 碧桂园太阳城 蒲河板块 区域项目销售信息汇总 项目 总建 （万平） 产品类型 面积区间 销售均价 成交 套数 成交面积（平） 成交金额 （亿元） 总销套数 总销金额 荣盛 盛京绿洲 40 小高层 77-110 4300 260 24905 1.07 641 2.52 高层 60-80 4700 381 30778 1.45 碧桂园 太阳城 150 高层 60-141 3700-5000 593 60300 2.7 622 3.5 联排别墅 265-380 7300-7700 21 6673 0.5 双拼别墅 315-620 8400-8800 8 3165 0.3 中铁 人杰水岸 50 高层 38-75 5000-5400 801 45424 2.37 1319 5.41 多层 （类洋房） 76-153 5500-6300 514 51742 3 洋房 70-170 6000-6400 4 633 0.04 三盛颐景园 一期9.8 高层 70-100 4600 24 1982 0.091 255 2.29 联排别墅 139-249 6600-9000 231 30340 2.2 蒲河板块，产品线供应丰富，高层产品供应量大，去化相对缓慢。小面积别墅产品去化情况较好。 2 3 4 5 9 6 7 8 10 11 12 24 25 26 27 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 28 29 1 59 46 45 44 48 58 57 56 43 42 47 50 52 53 54 55 49 51 41 34 36 39 40 38 30 31 33 32 35 37 一期产品 二期产品 三期产品 四期产品 荣盛盛京绿洲 位置：沈北新区蒲丰路38号 投资商：荣盛发展 开发商：沈阳幸福筑家房地产开发有限公司 总占地面积：20万平方米 总建筑面积：40万平方米 产品类型：高层 小高层 中高层 产品面积：小高层77-110平米 中高层77-84平米 高层60-80平米 产品均价：中高、高层4300元/平米 小高4700元/平米 一期推出：5#（9层），9#（8层），7#（11层），10 、12 #（18层），4#（26层），6#、8#、11#（11层） 类别 面积 区间 销售 均价 合计 总销 金额（亿元） 套数 面积(㎡) 小高层 77-110 4300 260 24905 1.07 高层 60-80 4700 381 30778 1.45 总计 641 55684 2.52 2011年销售情况 荣盛盛景绿洲配套优越，价格较低，以刚需产品为主。2011年，总体呈总销套数多，但总销金额低的状况，总销金额仅为2.52亿。 碧桂园太阳城 位置：沈北新区道义经济开发区蒲河路41-1 开发商：沈阳市碧桂园房地产开发有限公司 总占地面积：62万平方米 总建筑面积：150万平方米 产品类型：高层 别墅 产品面积：联排265-380平 双拼315-620平 高层60-141平 产品均价：联排7300-7700元/平 双拼8400-8800元/平 高层3700-5000元/平 类别 面积 区间 销售 均价 合计 总销 金额（亿元） 套数 面积(㎡) 高层 60-141 3700-5000 593 60300 2.7 联排别墅 265-380 7300-7700 21 6673 0.5 双拼别墅 315-620 8400-8800 8 3165 0.3 总计 622 70138 3.5 2011年销售情况 2011年，主要以去化高层产品为主，其别墅产品拉升了其高层产品档次，11年该项目总销套数622套，总销金额3.5亿。高层产品去化仅为2.7亿。 中铁人杰水岸 位置：沈北新区蒲河路27号 开发商：沈阳中铁盛丰置业有限公司 总占地面积：26万平方米 总建筑面积：50万平方米 产品类型：多层 高层 洋房 产品面积：多层76-153平 高层38-75平 洋房70-170平 产品均价：多层5500-6300元/平 高层5000-5400元/平 洋房6000-6400元/平 2011年销售情况 中铁人杰水岸，位于蒲河地坤湖。2011年，总销套数1319套，总销金额为5.41亿，但高层总销仅为2.3亿。 一期 二期 类别 面积