潭头镇边兰工业区控制性详细规划说明书.docVIP

第二部分 说明书 规划背景 随着建设海峡西岸经济区、做大做强省会中心城市战略深度推进，城市规模不断扩大， 表2-2 现状用地平衡表 序号 用地性质 用地代号 面积 （公顷） 比例 （%） 人均用地面积 （平方米） 1 居住用地 R 15.78 74.29 28.69 2 公共设施用地 C 1.68 7.91 3.05 其中 行政管理用地 C1 0.07 0.33 0.13 教育机构用地 C2 0.24 1.13 0.44 文体科技用地 C3 1.37 6.45 2.49 　 工业用地 M 0.10 0.47 0.18 3 道路广场用地 S 3.78 17.80 6.87 4 城镇建设用地 　 21.240 100.00 38.62 5 水域及其他用地 　 92.930 　 　 其中 水域 E1 3.570 　 　 农地、林地 E2 86.450 　 　 闲置地 E6 2.910 　 　 6 规划总用地 　 114.170 　 　 现状人口5500人 居住用地 区内的居住用地主要是指规划范围内的二刘村、边兰村、石马村的村庄建筑用地，除去近年新修建的住宅外，大部分住宅建筑建设无序，缺乏管理，居住环境差，建筑质量以砖混结构为主，层数主要以2-4层为主，配套设施缺乏，区内共有居住用地15.78公顷，占现状建设用地的74.29％。 （2）公共设施用地 区内共有公共设施用地1.68公顷，占现状建设用地的7.91％，包括行政管理用地、教育机构用地、文体科技用地三类。其中行政管理用地主要是指边兰村村委会用地；教育机构用地为边兰小学，用地面积0.15公顷，用地小、规模小，班级少，无法满足村庄的教育需求；文体科技用地指位于石马村北面的二刘寿堂及位于边兰村委会南面的教堂、上厝文化中心，文化用地面积1.37公顷。 （3）工业用地 本区内现状基本无工业用地，仅有位于范围最北面的简易酒厂，设备简陋，卫生条件差，经济效益极差。 除去以上用地外，其余用地主要为水域用地、农地、林地及少量的闲置地，用地面积分别为3.57公顷、86.45公顷、2.91公顷，在区内农地、林地所占比重较大。详见现状用地平衡表。 交通和市政工程现状 1、现状道路：本区内现状道路情况较差，仅有几条村道，宽度3-9米不等，主要的道路为南北走向宽度6-8米的金福路（是镇区与南部各村庄联系的主要道路、也是潭头镇与金峰城区之间的重要联系通道）、东西走向的宽度4-6米的连接石马和镇区的小路。各级道路衔接不尽合理，整体路网结构不完善，随着城市建设的发展，交通量增加，现有的道路已远远不能满足实际发展需求，急待改善。 2、供水：目前潭头镇（含本区）有长乐宇泉自来水有限公司供水，水源引自岱西水库，另外由金峰镇方向引入长乐市第二水厂DN300供水管对镇区周边的村庄供水进行补充，由于现状镇区的供水管网不够完善，管径偏小，供水情况紧张。 3、排水：现状区内基本无排水设施，雨污混合排放，污水未经处理，就近排入水体及农田。 4、供电：目前，本区的供电设施不足，现状的电力主要依靠长乐市电网，由位于镇区西南部的35kv的潭头变电站解决其生产和生活用电。 现状问题分析 1、本区内涉及二刘、边兰、石马三个村，有一定量的村庄建筑用地，大多数住宅建筑质量差，自由发展无序，且缺乏引导和管理，导致了土地利用不尽合理，急待改善、改造、提升。 2、规划范围位于镇区的西北面，位置稍微独立，各项公共配套设施相对不足，基本无集中成型的公共配套中心，无文化、体育设施来满足村民需求，无法满足人民日益增长的精神、物质、文化等方面的需求。 3、范围内现状道路系统不够完善，道路宽度小、等级低，严重制约本区的发展。 4、本区位于镇区的西北面，位置稍微独立，目前道路交通情况较差，仅通过金福路与镇区可取得联系，交通条件不够便捷。 镇总体规划对本区的要求 《长乐市潭头镇总体规划》（2004-2020）于2004年8月开始编制，至2005年7月通过评审并上报了市政府。本次规划范围位于潭头镇总体规划的范围内，总体规划确定的潭头镇的性质为：长乐市域北部重点城镇，新兴的工农贸一体的滨海城镇。本区也是总体规划确定的镇域的南部经济区，该区主要发展以纺织、印染、电子等工业门类为主的产业，也作为潭头镇的产业主导发展方向，通过逐步加大技术密集型产业比重，完善镇区工业区的建设，发挥企业规模效益，实现工业强镇的目标。即总体规划已经对该片区工业的产业门类、布局作了响应的布局，也是本次控制性详细规划的重要依据。 规划发展条件分析 区位条件 本区位于潭头镇，其地处福州市经济发达地区，也是未来福州主城发展的主要方向，同时其与马尾经济技术开发区仅一江之隔，其东南面为新兴的福州长