郴州市九渡江片区道路与用地控制规划汇.doc

项目名称：委托单位：单位：规划甲级 [建]城规编第（121242）号 乙级 A24300旅游乙级 旅规乙26-2011咨询甲级 湘咨协资 长：曹诗国 高级规划师、国家注册规划师 ： 高级规划师、国家注册规划师 所 长： 二所所长、国家注册规划师 规 划 总 工： 国家注册规划师 校 对： 城市规划师 项目负责： 城市规划师 项目参与： 城市规划师 邓亿龙 市政工程师 欧鹏飞 助理规划师 赵黎柱 助理规划师 曹 涛 助理规划师  郴州市九渡江片区道路与用地控制规划 第一部分 文 本  目 录 第一章 总 则 1 第二章 功能定位、规模及结构 2 第三章 土地使用性质分类及控制 2 第四章 居住用地与村民安置用地控制 4 第五章 公共服务设施控制 5 第六章 道路交通设施控制 5 第七章 绿地与水系控制 6 第八章 城市设计指引 6 第九章 市政设施控制 7 第十章 环卫环保控制 8 第十一章 防灾控制 8 第十二章 附则 8 第一章 总 则 规划目的 为控制协调中心城区周边区域的建设，促进城市健康有序生长，实现经济、社会、生态的可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》，特制定《郴州市九渡江片区道路与用地控制规划》（以下称“本规划”）。 规划范围 北靠龙门池村袁家组，南接青年大道，东临110千伏城溪线，西至郴江路。规划总用地为129.43公顷，其中建设用地102.04公顷。 规划依据 国家有关法律法规和方针政策 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）及相关法律法规； 2、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年住房和城乡建设部令第7号关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建住房[2006]165号《郴州市城市绿地系统防灾避险规划(2012–2030)》总用地规划人口为万人　 R A B S R1 R2 R3 A1 A2 A3 A4 A5 B1 B2 B3 B4 B9 S3 S4 R R1 　 － － － － － － － － － － － － ＋ R2 ＋ 　 ＋ ＋ ＋ － － ＋ ＋ ＋ － ＋ － ＋ R3 ＋ ＋ 　 － － － － － － － － － － － A A1 － ＋ － 　 ＋ － － ＋ ＋ － － － － ＋ A2 － ＋ － ＋ 　 － － ＋ ＋ ＋ － － － ＋ A3 － － － ＋ － 　 － ＋ ＋ ＋ － － － ＋ A4 － － － － － ＋ 　 － － － － － － ＋ A5 － － － － － － － 　 － － － － － ＋ B B1 － ＋ － ＋ ＋ ＋ － － 　 ＋ － － － ＋ B2 － ＋ － ＋ ＋ ＋ － － ＋ 　 － － － ＋ B3 － ＋ － － － － － － ＋ － 　 － － ＋ B4 － － － － － － － － － － － 　 － ＋ B9 － － － － － － － － － － － － 　 ＋ 备注 S，U，G，E类用地不具有兼容性，S，E类用地不被任何用地兼容。G类用地可被任意兼容。 ＋表示兼容，－表示不兼容 第十二条 本规划控制指标 1、居住及中小学校用地 居住用地及中小学校建筑容量控制指标 容积率 绿地率(%) 建筑密度(%) 二类居住用地 低层 ≥1.0 ≥35 ≤35 多层 ≤1.8 ≥30 ≤30 高层 ≤3.0 ≥35 ≤20 小区级公共服务设施用地 公益性 ≤2.0 ≥30 ≤35 经营性 ≤2.5 ≥30 ≤40 中学 ≤0.9 ≥35 ≤20 小学 ≤0.8 ≥35 ≤20 幼儿园 ≤0.7 ≥35 ≤20 注：地下层面积不计入容积率。 2、公共设施