银都花园二期高层公寓-质量通病防治监理细则汇.docVIP

银都花园二期高层公寓质量通病防治 监 理 实 施 细 则 编 制： 审核/批准： 批 准 日 期： 温州市金誉建设监理有限公司  目 录 第一节 工程概况 2 第二节 地基与基础工程 3 第三节 主体工程 10 第四节 楼地面工程 19 第五节 屋面工程 22 第六节 装饰工程 23 第七节 门窗工程 26 第八节 给排水工程 28  第一节 工程概况 一、参建各方 建设单位：温州市建设房地产开发有限公司 设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司 勘察单位：温州市勘察测绘研究院 监理单位：温州市金誉建设监理有限公司 施工单位：浙江国兴建设集团有限公司 二、建设规模及结构特点 本工程位于温州市新城银都花园主入口处，地块西侧为汤家桥路，北侧为恒源路，南侧为小区主干道，东侧为小区路，总建筑面积24656㎡，地上主体工程24层，裙房4层，地下一层。本工程主体结构采用框架剪力墙结构（五层以下为框架剪力墙结构）。建筑高度为77.71m（裙房17.15m）。 本工程桩基为机械钻孔灌注桩，有后注浆钻孔灌注桩和普通钻孔灌注桩两种。其中（1）?600㎜为未注浆机械钻孔桩（抗压兼抗拔），单桩抗压承载力特征值为1300KN，单桩抗拔承载力特征值为550KN，桩头进入承台50㎜，共28根，有效桩长44m（不包括桩顶超灌高度1500㎜），实际有效桩长以进入持力层深度控制；（2）?600㎜为未注浆机械钻孔桩（抗压），单桩抗压承载力特征值为1300KN，桩头进入承台50㎜，共47根，有效桩长44m（不包括桩顶超灌高度1500㎜），实际有效桩长以进入持力层深度控制；（3）桩径?800㎜为后注浆机械钻孔桩（抗压），单桩抗压承载力特征值为 3200KN，共87根，有效桩长44m（不包括桩顶超灌高度1500㎜），实际有效桩长以进入持力层深度控制。 本工程地梁、承台、地下室底板混凝土强度等级为C35；地下室剪力墙、柱、一层梁、一层板在主楼范围以内为C40，在主楼范围以外为C35；一层梁板（－0.050）至七层楼面（23.810）墙、柱砼为C40，七层楼面（23.810）梁板至十六层楼面（50.810）砼为C30，十六层（50.810以上）梁板及以上砼为C25。 本工程±0.000以下外墙采用钢筋混凝土现浇，内隔墙采用MU10混凝土标准砖，M5混合砂浆实砌；±0.000以上外墙为240厚MU5陶粒混凝土夹心砌块，M5混合砂浆砌筑；女儿墙采用MU15混凝土标准砖，屋顶构架采用陶粒混凝土砌块200厚，M5水泥砂浆砌筑。内墙采用A3.5加气混凝土砌块240厚（200或120厚），专用砂浆砌筑。 第二节 地基与基础工程 1-1泥浆护壁钻孔灌注桩 1-1-1成孔质量不合格 1.现象： （1）坍孔：孔壁坍塌。 （2）斜孔：桩孔垂直度偏差大于1％。 （3）弯孔：孔道弯曲，钻具升降困难，钻进时机架或钻杆晃动，成孔后安放钢筋笼或导管下放困难。 （4）缩孔：成孔后钢筋笼安放不下去。 （5）孔底沉渣厚度超过允许值。 （6）成孔深度达不到设计要求。 2.原因分析 （1）坍孔原因有：①孔口护筒埋置不当；③孔内静水压力不足；③护壁泥浆指标选用不当；④钻进过快或停留一处空钻时间过长；⑤清孔时间太长或成孔后未及时浇注；⑥施工过程中对孔壁扰动太大。 （2）造成斜孔、弯孔事故的原因主要有：①钻杆垂直度偏差大；③钻头结构偏心；③开孔时，进尺太快，孔形不直；④孔内障碍物或地层软硬不均，钻进时产生偏斜。 （3）造成缩孔的原因主要有：塑性土膨胀；钻头直径偏小。 （4）造成孔底沉渣厚度超允许值的原因主要有：①孔内泥浆的比重、粘度不够，携带钻渣的能力差；③清孔方法不当，孔底有流沙或孔壁坍塌；③停歇时间太长。 3.防治措施 （1）机具安装或钻机移位时，都要进行水平、垂直度校正。钻杆的导向装置应符合下列规定： ①潜水钻钻头上应配有一定长度导向扶正装置，成孔钻具（导向器、扶正器、钻杆、钻头）组合后对中垂直度偏差应小；②利用钻杆加压的正循环回转钻机，在钻具中应加设扶正器，在钻架上增设导向装置，以控制提引水龙头不产生大晃动；③钻杆本身垂直度偏差应控制在0.2％以内。 （2）选用合适型式的钻头，检查钻头是否偏心。 （3）正确埋置护筒：①预先探明浅层地下障碍物，清除后埋置护筒。③依据现场土质和地下水位情况，决定护筒埋置深度，一般粘性土≮1m，砂土及松软填土≮1.5m；保证下端口埋置在较密实土层，护筒外围用粘土等渗漏小的材料封填压实；护筒上口高出地面100mm；护筒内径比设计桩径大100mm且有一定刚度。③做好现场排水工作，如水位变化引起孔内外水压差