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第04章 2 营业税的计税依据124
税 法
主讲老师 :李晓永
1
第三节 计税依据
一、计税依据的一般规定
营业税的计税依据是营业额,营业额为纳税人提供
应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的
全部价款和价外费用。
【理解要点】
(1 )营业额由价款和价外费用两部分组成。
(2 )价外费用中但不包括同时符合条件的代收政
府性基金或者行政事业性收费。
(3 )营业税为价内税,其计税依据营业额中包含
营业额本身。
(4 )营业税计税依据一般指的是营业额全额。
2
二、计税依据的具体规定
(一)建筑业
1.建筑业的总承包人,将工程分包或者转包给他人
的,以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的
价款后的余额为营业额。
2.纳税人从事建筑劳务(不含装饰劳务),其营业
额应包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力的价
款在内。但不包括建设方提供的设备的价款。
纳税人从事安装工程作业,凡所安装的设备的价值
作为安装工程产值的,其营业额包括设备的价款在内。
3
3.自建行为是指纳税人自己建造房屋的行为,纳税
人自建自用的房屋不纳营业税,如纳税人将自建房屋对
外销售,其自建行为应按建筑业缴纳营业税(依据为组
成计税价格),再按销售不动产征收营业税(依据为销
售营业额)。
【注】自建建筑物以后出租的,只按租赁业征收营
业税。
4
【例】某企业自建写字楼18万平方米,工程成本每
平方米2000元,售价每平方米3600元。当年销售自建
写字楼10万平方米;将0.5万平方米自建写字楼无偿赠
送给乙单位。计算该房地产公司应缴纳的营业税(当地
营业税成本利润率为10% )。
应纳建筑业营业税=2000× (10 +0.5 )× (1 +
10% )÷ (1 -3% )×3% =714.43 (万元)
销售不动产的营业税=3600× (10 +0.5 )×5% =
1890 (万元)
5
4. 纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地并代委托
方向原土地使用权支付拆迁补偿费的过程中,其提供建
筑物拆除、平整土地劳务取得的收入应按照“建筑业”
税目缴纳营业税。其代委托方向原土地使用权支付拆迁
补偿费的行为属于“服务业-代理业”行为,应以提供代
理劳务取得的全部收入减去其代委托方向原土地使用权
支付拆迁补偿费的余额为营业额计算缴纳营业税。
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