绿维创景：人工旅游岛开启海洋全新开发模式38.pdfVIP

飞跃陆地，打造离岸“理想岛” ——人工旅游岛开启海洋全新开发模式 旅游与城市规划设计丏家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 飞跃陆地，打造离岸“理想岛” ——人工旅游岛开启海洋全新开发模式 北京绿维创景规划设计院 摘要：随着沿海地区土地资源日趋紧张，“围海造田”成为许多国家和城市解 决这一问题的流行做法。围海造田多数是与大陆海岸相连,但亦可孤悬浅海中形 成人工岛。在对人工岛的利用过程中，度假型的旅游岛成为开发的热点。本文旨 在研究人工旅游岛的先天优势，整理其开发类型，并简要总结出成功打造人工旅 游岛的若干重点，并在此基础上，指出这类岛屿开发过程中需注意的若干问题。 一、岛屿旅游的开发模式及类型 岛屿凭借其特有的神秘和寂静，为众多身处喧嚣都市、工作和生 活节奏比较快的游客所神往。与大陆相比，岛屿独特的海洋环境优势、 浓郁的自然风光和多彩的民风民俗，使得岛屿成为最受度假人群青睐 的旅游胜地。目前，岛屿旅游的主要开发模式基本可归纳为以下三类。 （一）资源驱动型岛屿旅游发展模式 主要依托岛屿独特的旅游资源和生态环境带动岛屿经济发展。采 用此发展模式的岛屿一般离中心城市较远，周边条件较差。此种模式 的典型代表有福建的湄洲岛和广东的蜈支洲岛。湄洲岛的发展主要 依靠其独特的妈祖文化和秀丽的岛屿景观资源；蜈支洲岛是躲在亚 龙湾美景身后静静绽放光彩的度假天堂，四周海域清澈透明，是国 内最佳潜水基地，被称作 “中国的马尔代夫”。 旅游运营网 此类开发模式的对旅游资源的级别要求比较高，其发展一般 以旅游业为主导，开发资金主要以外来为主，且以集中开发为主， 因此多以旅游景区和海滨度假区的形态出现。 （二）市场驱动型岛屿旅游发展模式 主要依托其便利的交通或地理区位优势来吸引游客，旅游资源相 对同类岛屿并无比较优势，其旅游的兴起主要是依靠背后庞大的客源 市场。此种模式的典型代表有上海的崇明岛，它的发展以强大的上海 为后盾，以其为广阔的市场来源。 此类开发模式的岛屿由于背靠经济发达的大都市，区位优势极其 明显，客源市场十分可观，旅游基础设施相对也较为完善；旅游业并 非其发展初期的主要方向，而是随着城市的发展进程，逐渐发展起来 的。此类岛屿多以发展绿色经济为主导，旅游产业只是其中的辅助产 业，旅游开发形态以生态休闲公园为主。 （三）资源与城市互动型岛屿旅游发展模式 主要依托其中心发达城市及独特资源吸引游客，一般地处经 济开发区边沿或直属经济开发区，且有一定的资源禀赋。此种模 式的典型代表有厦门的集美中洲岛和广州的二沙岛。集美中洲岛 是厦门园博园的所在地，目前是厦门市民和游客理想的休闲、健 身场所；广州的二沙岛是最具广州现代风情的宝地，是一个以高 标准风景旅游、文化艺术、体育娱乐为主的公共活动中心和高级 旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 住宅综合区。 此类开发模式的岛屿周边都具有经济发达的旅游城市，城市 旅游与岛屿旅游实现互补、互兴的功能，城市对岛屿旅游的促进 作用明显。此类岛屿一般旅游功能强大，多以大型主题公园及高 端综合性社区的形态出现。 二、 “海上新城”崛起加速，中国掀起新一轮围填海热浪 随着沿海地区土地资源的日益紧张，加之优质岛屿资源逐渐 被瓜分殆尽，越来越多的政府和开发商将目光转向了茫茫大海， 在国家海洋局“围海造田”的高调鼓励下，中国 20000 公里的海 岸线上正在迅速崛起一个个“