天韵酒店式公寓设计要点.docVIP

主题：IPHONE青年公寓 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用和“投资两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。 酒店式公寓与普通住宅有明显区别，具体表现在四个方面：首先，酒店式公寓定位为具有一定居住功能的办公建筑，外观为公共建筑形式，是为商业、金融、商务配套的，不同于小户型；其次，酒店式公寓面积受到一定限制；再次，酒店式公寓设计上不受普通住宅设计规范束缚，不一定要有朝南房间，采光、阳台、厨房等也不做要求；最后，酒店式公寓的土地年限为65年，而普通住宅则为70年。 建筑设计 户型从几十平方米到一百二十平方米不等，以中小户型为主。户型设计硬充分体现其功能的多样性和灵活性，房型布局应紧凑灵魂，充分利用室内空间布置功能，减少户内消极空间的数量，减少公共面积的公摊。 物业方面 酒店式公寓的物业不仅包括传统酒店的酒店式服务和管理模式，还具备完善的商务办公环境。酒店式服务是提供清洁、送餐、代购物等类似于酒店式的贴身服务，商务式功能能需足复印、打字、会客等简单商务性需求。相应的在酒店式公寓的硬件配套设施，通常配置娱乐休闲及商务性配套如：酒吧、咖啡、健身房、KTV、洗衣房、商务中心、会客厅等。与传统酒店相比拥有更多、更安全的生活、办公配套功能。 立面外观 酒店式公寓的标准层平面与住宅相比更加的规整，比较少阳台，飘窗等构件，从整体上来讲，酒店式公寓更加接近公建的外观，而不同与普通住宅。外墙材料多采用比例幕墙和石材，比较少用外墙砖，以追求整体、大气的立面效果。 装修设备标准 装修方面：酒店式公寓由于地段好、售价高，都会随屋附送精装修，一般装修标准都在2000 元/m2 以上。地面铺设木地板或高档地毯；窗户采用中空隔音玻璃；墙身采用墙纸或高档乳胶漆；厨房附送冰箱、炉灶等全部烹饪设备；洗手间附送高档洁具。 设备方面：酒店式公寓采用比住宅相对载重量大的电梯，一般至少1150kg，部分电梯厅会安装空调；小户型单位多采用和普通住宅一样的分体式空调，大户型多采用户式中央空调，即一个室外机带多个室内出风口；由于使用的家电都较普通的住宅家电功率要大，所以酒店式公寓多采用专变双路高压进线，保证安全、稳定的供电；酒店式公寓的标准层面积多数都超过1000㎡，按照消防设计规范需安装自动报警消防系统，户内每个房间都需安装自动报警器和自动喷淋。