大冶市车位市场调研.docVIP

大冶市车位市场调研 一、 大冶市现状停车位及停车场建设情况 2 二、 大冶市停车场经营情况 4 三、 大冶市停车位租售情况分析 5 四、 本项目已购业主拥有车辆情况分析 7 五、 本项目已购业主车位需求情况分析 8 六、 停车位调研总结 9   大冶市现状停车位及停车场建设情况 老城区停车位 物业名称 物业位置 小区规模 入住时间 车位数 停车场形式 使用情况 盛世华庭 大冶大道85号 330户 2011.7 300 地上车位、地上车库 未使用 中卫炕头大厦 大冶炕头转盘旁 290户 2010.6 56 地下一层 使用率40% 恒大现代城 新冶大道图书馆对面 320户 2010.4 73 地下一层、无电梯 使用率较高 城北片区已入住楼盘 物业名称 物业位置 小区规模 入住时间 车位数 停车场形式 使用情况 雅兴花园 新冶大道东侧 480户 2008年 224 架空层车库 使用率58% 湖景花园（一期） 新冶大道公安局旁 228户 2009年 10 架空层车库 使用率较高 兴盛花园 新冶大道东侧 280户 2009年 56 架空层车库 使用率60% 怡景花园 （一期） 新冶大道劲酒厂旁 330户 2009年 35 地下一层 （17个车库，18个车位） 使用率较高 警苑小区 新冶大道东侧 390户 2004年 238 架空层客户 使用率较高 云顶花园 关山路东侧 600户 2010年 210 地下一层 未使用 紫金时代 大冶大道 520户 2009年 150 地下一层 未使用 城北片区在售楼盘 物业名称 物业位置 小区规模 入住时间 车位数 停车场形式 使用情况 滨湖康城 （一期） 新冶大道东侧 200户 2011年 50 地上车库 使用率80% 湖景花园 （二期） 新冶大道公安局旁 250户 2011年 400 立体车位 未使用 绿色佳园 （一期） 新冶大道公安局旁 350户 2011年 未定 地上、地下一层 未使用 碧水天湾 （一期） 关山路东侧 600户 2012年 250 地下一层 未使用 两湖天下 （一期） 东风路与金湖大道交汇 700户 未知 466 地上62个、地下404个 未使用 一品人家 （一期） 大冶沿湖大道 600户 2012年 未定 地下一层 未使用 君临天下 （一期） 新冶大道 550户 2012年 未定 地下一层 未使用 地下停车位典型案例分析----恒大·现代城 地下一层停车位入口 地下一层停车位内部：地面刷有乳胶漆，墙面粉白，内设摄像头，停车导视，车行指示等。 地下一层停车位：内部车位划分 小结 综上情况，目前整个大冶市地面车库及地下停场车位供应与小区规模比例约在1：2.5，除了恒大现代城与湖景花园（一期）车位供应不足、使用率较高以外，其余小区车位使用率均显不高； 已入住的小区车位多数都位于项目架空层，以车库形式为主，而还在售项目车位分布于项目地下层； 大冶市停车场经营情况 老城区 物业名称 物业位置 经营（管理）使用情况 盛世华庭 大冶大道85号 双层车位、机械升降、门禁、摄像监控，尚未交付使用。 中卫炕头大厦 大冶炕头转盘旁 尚未交付使用 恒大现代城 新冶大道图书馆对面 只有小区门禁，物业管理比较松散，车行入口现尚未使用，出入口并行，停车场有专门的物业公司服务。 城北片区 物业名称 物业位置 经营（管理）使用情况 雅兴花园 新冶大道东侧 地上车库，用于停车使用的较少，大部分都是业主用作小区内门面使用，管理比较混乱。 湖景花园（一期） 新冶大道公安局旁 地上车库，基本上业主用于停车使用，专门物业公司管理，有门禁，进出车辆保安都要询问，物管相对严格。 兴盛花园 新冶大道东侧 地上车库，用于停车使用的较少，大部分都是业主用作小区内门面使用，管理比较混乱。 怡景花园 （一期） 新冶大道劲酒厂旁 地下一层停车场，内有车库与停车位，物业管理比较松散，出入口混合使用。 警苑小区 新冶大道东侧 地上车库，用于停车使用的较少，大部分都是业主用作小区内门面使用，管理比较混乱。 云顶花园 关山路东侧 尚未使用 紫金时代 大冶大道 尚未使用 小结 综合对大冶市老城区与城北片区小区停车位调研情况来看，整个大冶市停车场经营情况比较一般，物业管理比较混乱。 很多架空层车库未被业主当车位使用，做其他用途者较多； 大冶市停车位租售情况分析 老城区 物业名称 物业位置 租售情况 车位面积 （㎡） 特点 备注 盛世华庭 大冶大道85号 租售情况未定，价格未定 —— 双层车位、机械升降 未使用 中卫炕头大厦 大冶炕头转盘旁 可租可售，租价80-100元/月，售价5-6元/个。截止目前，租售情况大约40%。 —— —— 无针对性租售 恒大现代城 新