景区开发与管理1_9景区财务.ppt

* * （四）流动资金 1、概念 景区企业流动资产，是指可在一年内或者超过一年的一个营业周期内变化或者运用的资产。包括现金、银行存款、应收款项、预付款项、可变现的有价证券、存货等。 2、特点 实物与价值的耗费与补偿同时完成占用形态既相继转化又同时并存循环周转速度快。 3、流动资产管理的要求 (1)正确预测流动资产的需要量(2)合理筹集和供应资产所需要的资金(3)不断加速流动资产的循环与周转 （三）无形资金 无形资产包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。无形资产以取得时的成本计价。旅游景区的无形资产主要是商誉，它的计价应该由法定的机构评估确定。 第2点 景区投资管理 景区投资决策原则 系统性 效益性 时间性 科学性 适应性 第三节 景区收入、成本、利润管理 一、景区营业收入管理 二、成本费用管理 三、景区利润管理 一、景区营业收入管理 （一）营业收入的构成 1．门票收入。 2．商品销售收入。 3．餐饮收入。 4．娱乐收入。 5．其他项目收入。 　　　　　 （二）旅游景区创收渠道 1．吸引更多游客 2．价格策略 3．增加游客在景区的消费 4．其他收入渠道 （三）景区营业收入管理的要求 1．合理制定价格体系 2．正确进行收入预测 3．有效进行收入控制 二、成本费用管理 （一）景区成本费用的构成 1．营业成本 2．营业费用 3．管理费用 4．景区财务费用 （二）景区成本费用管理的要求 1．以提高经济效益为中心 2．遵守国家规定 3．实现现代化成本管理 4．实行成本管理责任制 　　 三、景区利润管理 （一）景区利润的构成 1．营业利润 2．投资收益 3．营业外收支净额 （三）利润及利润分配管理的要求 1．树立正确的盈利观念，不断提高盈利水平 2．实现利润目标分管责任制，保证利润目标的完成 3．严格执行有关财经法规，正确进行利润分配 第四节 旅游景区财务分析 旅游景区财务分析的内容 旅游景区财务分析的方法 旅游景区财务分析的依据 旅游景区财务指标分析 1. 4. 3. 2. （一）旅游景区财务分析的内容 1．分析景区资产状况与负债的结构情况，用以评价偿债能力； 2．分析景区资产的分布和周转情况，用以评价资产的营运能力； 3．分析景区利润目标实现以及不同时期获利水平的变动情况； 4．分析企业资金实力的变动情况，评价企业财务状况，研究财务状况变动的原因。 （二）旅游景区财务分析的方法 1、比较分析法 将可比的各种经济指标进行数量上的比较，揭示经济指标之间的关系。 2、比率分析法 将财务报告中的有关项目进行对比，用比率来反映他们之间的关系，以此揭示景区的财务状况。 3、趋势分析法 通过分析各种财务指标在连续时间上的变动来分析景区发展趋势的一种方法。 （三）旅游景区财务情况说明书  （1）景区经营状况、利润实现和分配情况、资金增减和周转情况、财务收支情况、税金缴纳情况、各项财产物资变动情况等； （2）对某些重要项目采用的财务会计方法及其变动情况和原因，对本期或者下期财务情况有重大影响的事项；资产负债表日后至报出财务会计报告前发生的对景区财务状况变动有重大影响的事项；为便于正确理解财务会计报告需要说明的其他事项。 【知识小板块】 旅游行业的招商引资模式设计 一、运用专业的旅游资源评估体系对项目进行甄选 二、设计最优的投资模式 三、紧密结合营销策划活动 四、设计良好的投资环境 五、从降低风险的角度设计融资结构 六、采用标准流程包装融资方案 七、多种方式结合推介融资方案 八、打造招商引资的项目平台 九、打造招商引资的资本平台 十、整合整个招商引资的流程 重庆市涪陵区文馨水岸投资估算与效益分析 教学准备： 要求学生通过本课程的网站的相关资料进行课前的预习和思考。 原创案例 重庆市涪陵区文馨水岸投资估算与效益分析 一、投资估算 （一）概算依据 1、文馨水岸度假区建设项目的规模、规格、质量要求 2、《2000年全国统一建筑工程基础定额——重庆市统一基价表》（上、下册）; 3、文馨水岸休闲度假旅游区自我投资的能力； 4、涪陵区建筑市场行情 （二）投资估算