2010年市调5月上半月.pptVIP

目录 PART1：全国市场动态及相关政策 PART2：西安市场动态及相关政策 PART3：市场活动营销及分析 PART4：区域报广展示及分析 PART5：市场总结 《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 5月5日西安市政府出台展的若干意见，6月1日起正式实施。 1、落实廉租住房配建政策。 2、集中建设廉租住房。 3、建设外来务工人员住房。 4、建设面向中低收入家庭销售的经济适用住房。 5、继续支持距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，利用自有土地组织建设单位职工住房。 6、增加住房建设用地有效供应，在每年土地利用规划中，普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房和廉租房用地规模占住房用地规模的70以上，严格控制别墅及高档住宅土地供应。 7、购买经济适用住房的家庭收入标准，以家庭人均年收入计算。 8、鼓励西安市居民利用住房公积金贷款改善住房环境。 9、加强房地产市场信息化建设和市场监督。 10、全面实施新建商品房预售资金监管制度。 11、严厉打击房地产违法违规行为。 12、继续加大力度开展遗留问题房屋权属登记工作。 13、鼓励已购公有住房上市交易。 14、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通 住房对外 销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的 差额征收营业税。 15、继续加大二手房市场有形市场建设。 16、加强房屋租赁市场管理。 解决“夹心层”住房问题 九锦台 活动内容：九锦风尚，东方美境。 媒体应用：网络、电话 策略分析：配合新品推出之际，举办具有东方特色的活动表演和模特走秀名车展 示等一系列的活动，充分体现该项目生活区域所具有的品质。 以深蓝色为主基调，以大场景表现其项目所处的广阔视野 平面表现 中新浐灞半岛 在售精装和毛坯房，毛坯房源户型164 ㎡以上，均价5800元/㎡，97折优惠；精装房源87—220 ㎡，价格8000—17000元/㎡，98折优惠。 优惠政策 报广、户外、短信 媒体组合 城南 成交分析： 城南区销量为69663.26平方米，环比↑32.59%；普通住宅成交均价为6167元/平米，环比↓14.50%。 价格分析：相对于销量，均价成有所下降的趋势。 区域分析：紫薇馨苑、长安文化综合大厦、九锦台、金泰假日花城和紫郡长安销量大幅增长，特别是紫薇馨苑140平米户型的集中备案使得城南销量涨势明显。 地铁来了 城南还有新大陆 推广主题 兰乔国际城 户型70—130㎡，均价4500元／ ㎡，现阶段一次性付款95折，按揭97折优惠。 项目动态 延续以往的调性 平面表现 报广 网络 候车厅 媒体组合 崋城泊郡 参考均价未定，优惠未定，预计五月底开盘。 项目动态 62—150㎡前期咨询中 ，目前已暂停排号活动 主推户型 以温馨的家居场景展现该项目所面向的和适宜的人群 平面表现 报广 候车厅 短信 媒体组合 雅居乐花园 二期38—140 ㎡精装房源排号登记中，排号期间可办理VIP卡，可在开盘时享受额外优惠，二期预计6月中旬开盘销售。 项目动态 一期毛坯房在售，44㎡一房，107 ㎡两房和三房，164 ㎡ 四房。均价5700元／㎡，暂无优惠。 主推户型 深色表现其高贵的品质，壁画凸显贵族气息及永恒概念 平面表现 报广、户外、短信 媒体组合 融侨城 二期尚未开盘，咨询房源110—119 ㎡，房价未定。排号中总价优惠1000元，预计6月开盘。 项目动态 金色展现项目的品质，远眺更是寓意二期的更上一层楼 平面表现 传奇之上，在铸精华 推广主题 报广、户外、短信 媒体组合 城北 成交分析：城北区销量为112978.66平方米，环比↑29.20%；普通住宅成交均价为5333元/平米，环比↑14.81%。 价格分析：销量和价格都呈现上涨的趋势。 区域分析：海璟时代、世融嘉城、海荣名城二期、鼎正·中央领郡这几个项目近两周成交环比涨幅较大，其中成交均价6000元以上的海璟时代销量增长幅度更是达到了2391.74%，加上绿地集团的魏玛公馆和海珀兰轩于近期的成交，及白桦林间的销量持续增涨，使得城北量价齐增。 楼体立面的奢华体现其项目本身所具有的奢华品质 平面表现 绿地·海珀兰轩 精装（均为国外品牌），230—570 ㎡ ，均价16000元／㎡，暂无优惠。 主推户型 报广、车体、户外、短信 媒体组合 鸟瞰图带来更大的视觉冲击力 平面表现 海荣名城2期 3、4号楼23—100 ㎡房源15日正式开盘销售，均价6500元／㎡，开盘当天一次性付款和按揭的客户均可享受96*99折的折上折的优惠。 项目动态 报广、短信 媒体组合 高层和小高层 户型主要是92—156平米，小高层均价6000元／㎡，高层均价5400元／㎡，暂无优惠。 主推户型