新 疆呼图壁苗木花卉专业市场规划方案整合.pptVIP

园区服务的重要性 对于目前的呼图壁县，当地农户主要存在以下问题： 1、当地苗木经常出现供不应求状态，因此许多大户需要通过重要的信息平台找到补充货源。 2、物流商在旺季存在车辆运营部足的状况。 3、除了少部分农户，基本上大多数农户对于苗木科学培育技术不足。 4、目前许多农户主要采用自身拓展及关系的初级渠道进行销售苗木。 因此对于配套软性服务是关系到这些农户能否进入基地的重要因素，同时也是市场能迅速兴起的必要保证。 重要的功能包括培训指导、供货信息、物流配送及渠道平台等。 服务区选址原因 选址原因： 1、靠近省道，具有比较的昭示面； 2、便于未来的信息发布及展示； 3、靠近形象主入口处，更适宜进入； 4、位于地块中心要道，解决后期住宅、沿街底商的售楼处问题。 服务区结构建议 服务区单体设计上我们应该考量两个问题 1、层数越高，建安成本越高。 2、作为区域重要的园区，服务区承担着重要的形象展示功能。 3、未来单体承载重要的展示功能。 在建筑上我们建议采用12F板式建筑体。 建筑采用长板式的分割。 服务区立面风格建议 整体风格建议采用具有质感的玻璃幕墙，在当地能成为重要的标志性展示。玻璃板建议采用隔热型三层中空玻璃，从而达到节能的功效。 服务区展示面建议 可采用LED玻璃或者大屏幕作为重要的广告及信息发布工具。 服务区底层大堂建议 底层建议设置一个6米挑高的大堂，入口处考虑到面积利用建议不设置广场。 具体作用如下， 1、提升项目整体品质，2、为后期售楼处提供场地、 服务区功能建议 我们预先设定园区服务区共计12层，建筑面积约9000方 后续功能 预计面积（㎡） 公共区域 网点后勤 800 一站式办证网点 大堂 配套服务功能 园区行政办公室 3000㎡ 物流平台中心 交易渠道中心 供货渠道中心 配套会议室 专业技术培训中心 办公区（租赁） 设计公司 5200㎡ 贸易公司 物流公司 设备、种子等联络站 服务区功能建议——公共区域 公共区域：近800㎡ 功能类型：网点后勤、大堂、一站式办证中心 主要设置在一层，主要承担形象以及接待作用。 服务区功能建议——配套服务功能区 公共区域：近3000㎡ 功能类型：以物流平台中心、行政办公室等功能 主要设置在2-5层，用于园区配套服务。 服务区功能建议——办公区 公共区域：近3000㎡ 功能类型：办公租赁区。 主要设置6层及以上楼面 我们建议面积控制在80-120㎡的面积，主要用于园区衍生行业办公用途 服务区功能建议物件配置 电梯配置 一部外向观光电梯以及两部传统电梯 服务区功能建议物件配置 其他配置 采用中央空调设备代替传统暖气设备，增加办公楼品质 供电、网络、供水、电话线的配置 4 配套商业业态划分建议 明珠花卉市场业态借鉴 南昌路 南昌南路 整体开发策略 四期 之所以开发4号地块东侧主要原因考量几点 1、与4号地块具有衔接作用。 2、短期内部事宜开发酒店及集中商业，这类产品相对而言投入大，回收资金慢。 3、别墅先行更有利于提升整个片区价值体系，对于项目整体高定位调性埋下伏笔。 开发内容：别墅、高层公寓、幼儿园、沿街商业 步行街 整体开发策略 五期 5期以6号地块作为最后收尾。 主要考虑到整体现金投入量较大，并且在先期住宅入住后，商业及酒店相对人流会增加，不会导致后期经营的风险。之所以考虑到与住宅一起开发，更有利于提升住宅配套功能强化，提升住区销售价格提升。 开发内容：高层公寓，购物中心，步行街、酒店 PART 5 启动区整体功能规划建议 1、启动区位置及功能确定 2、道路系统建议 3、主体市场建议 4、园区服务站 5、配套商业业态划分建议 6、停车场设置 1 启动区位置及功能确定 我们认为短期内，苗木市场份额占有率相对较高，相比住宅、花卉市场更具有竞争力。 且3号地块相比其他3个地块更具展示效果，易达到比较好的城市标识。 一期 开发内容：苗木交易市场、沿街底商、停车场、园区服务中心。 项目内具有办公服务配套等功能,具有较好的展示性.并能树立片区城市地标的属性. 启动期位置选择 启动区位置选取 整体功能构想 园区服务区 近9000方建筑的服务区，主要形式为12F的办公楼。 沿街商业 考虑近22000方的沿街商业，2层形式为主，局部采用3层。 停车场 预计划出5000平方米占地用地广场兼停车场使用，分为南北两区，北区为大型车辆使用，南侧为中小型车辆使用。 苗木、成木交易区 其余部分为专业市场核心区，主要面积控制在50平方米的二层单体.其余空地作为苗木展示使用. 2 道路系统建议 道路系统建议 道路系统注意以下细节: 1、采用东向客入，西向货入的模式。确保对于后期住宅不受影响。 2、通过物业管控方式，内部道路系统采用单向回旋型，确保内部铺面均好性，且控制道路花费的面积。 3、内部道路系统面宽设置14