房地产开发项目前期成本控制毕业论文.doc

房地产开发项目前期成本控制 ——基于业主角度的研究 摘 要 房地产开发项目的前期成本控制，是每个房地产企业都非常关心的问题，它是项目能否成功的关键。成本控制理论是成本管理中非常重要的部分，其研究为企业有效控制项目成本提供了理论参考，并起到通过控制项目成本达到控制项目进度和质量的作用。 本文分析了房地产开发项目前期成本的构成，通过对目前我国房地产开发项目前期主要问题的研究，找出了影响房地产开发项目成本控制的关键因素；同时，结合房地产开发项目前期的工作流程，应用 WBS 分解结构、价值工程等现代项目管理手段，提出了解决前期成本控制问题的解决措施和建议；通过对成本动态流程的分析，构建了目标成本控制体系。希望本文的研究结果对房地产开发企业有借鉴作用。 关键词： 房地产 前期成本控制 投资决策 The Cost Control of Real Estate Developing Projects in Earlier Stage ——Based on the perspective of the owners ABSTRACT The cost control of real estate developing projects in earlier stage determines the success of the projects, no realty enterprises do not care about it. It is the important part of cost management. The research of cost control theory can provide effective theoretic reference, and help enterprises to manage the progress and quality of the projects. This thesis analyzes the cost constitution of a real estate developing project, finds out some key influencing factors through researching the main issues of realty developing projects in earlier stage. Meanwhile, it produces some measures and establishes a system of object cost control with certain modern project management tools like WBS, the analytic hierarchy process. It will be useful for realty companies． Key words： Real Estate Cost Control In Earlier Stage Investment Decision-making 目 录 第一章 绪论 1 1.1 选题背景及意义 1 1.1.1 选题背景 1 1.1.2 选题意义 2 1.2 国内外研究动态 4 1.2.1 国外研究动态及成果 4 1.2.2 国内研究动态及成果 6 1.3 本文研究内容及基本框架 7 1.3.1 研究内容 7 1.3.2 基本框架 9 第二章 房地产开发项目前期成本控制概述 10 2.1 房地产开发项目成本分析 10 2.1.1 房地产开发项目的阶段划分 10 2.1.2 房地产开发项目的主要流程 11 2.1.3 房地产开发项目的成本构成 12 2.2 房地产开发项目的前期工作内容 12 2.2.1 项目构思与决策阶段 12 2.2.2 前期准备阶段 13 2.3 房地产开发前期成本控制的目标设定 14 2.3.1 决策阶段的成本控制目标 14 2.3.2 设计阶段的成本控制目标 14 第三章 房地产开发项目决策阶段的成本控制分析 16 3.1 决策阶段影响项目成本的主要因素 16 3.1.1 项目所处地区的选择 16 3.1.2 项目所处位置的选择 16 3.1.3 项目建设规模与建设标准 16 3.1.4 规划方案的选定 17 3.2 房地产开发项目决策阶段成本控制的主要问题 17 3.2.1 可行性研究不科学 17 3.2.2 市场定位不准确 18 3.2.3 投资估算不精确 20 3.3 房地产开发项目决策阶段的成本控制对策 22 3.3.1 重视可行性研究工作 22 3.3.2 正确进行市场定位 25 3.3.3 编制科学的投资估算 26 第四章 房地产