“南阳金天地”项目规划设计优化方案评审标准.doc

“南阳金天地”项目规划设计优化方案评审标准 评 审 内 容 关注点 分 值 得 分 评 审 标 准 备 注 第一部分 ?规划设计 （分值 ≦15分） 1、规范性 1 ≦4分 1.1.1、严格执行国家、地方法律、法规、规章规定的建筑设计技术参数，不偏离；(分值≦2分) 1.1.2、充分用足容积率、建筑密度、商业面积、商务面积等用地与规划设计条件主要经济指标；(分值≦2分) 2、功能性 2 ≦3分 1.2.1、满足设计任务要求,设计部署具有一目了然功能特征的不同功能建筑；(分值≦1分) 1.2.2、不同功能建筑之间相互依存、相互助益关系明显，能动性强，不呆板、不孤立、不被动；(分值≦1分) 1.2.3、功能建筑能充分满足人们城市生活“一条龙”、“一站式”高效率、完备、齐全的需求服务；(分值≦1分) 3、合理性 3 ≦8分 1.3.1、住宅、商务塔楼的幢数取最小值，且分布四周而不成行列式， 有利建筑体内气流通透，阳关充裕，不致造成压抑感；(分值≦1分) 1.3.2、裙楼商业建筑尽可能底层化，矮层化，以利争取经济价值的最大化,适度运用退台技巧，加强美化“三首层”；(分值≦1分) 1.3.3、商业主、次主力店建筑注意平面与空间的三维结合，布局设计应有利于烘托整体商业氛围；(分值≦1分) 1.3.4、区间道路及出入口设计有利于人流的聚合、滞留与疏散，便于自由出入、无拘徜徉；(分值≦1分) 1.3.5、有特殊建筑要求的餐饮作为目的消费的位置、层次设计有利于消费人群的导入、聚合，院线设计巧妙运用三维原理，尽可能减少平面无效占用而又充分利用空间；(分值≦1分) 1.3.6、占地2000平米幼儿园设计能与综合体内的婴幼、亲子育、乐中心有机结合，融通共用，有利经济价值提升；(分值≦1分)? 1.3.7、消防、人防、车库能充分运用设计技巧，做到既能合理规避竣工验收，又能实现功能转换，以图有效降低建筑成本，增加可变红利；(分值≦1分) 1.3.8、绿地、景观、小品、公共服务设施、物业及管理用房设计布点均匀、比例协调，齐全配套、和谐共生；整体建筑凸显吃、喝、玩、乐、购、居的开放式商业街区主题;(分值≦1分) 小 计 第二部分 商业建筑 (分值 ≦50分) 1、商?业 ?整?体 4 ≦5分 2.1.1、重视商业“去大型百货商业”发展趋势，黄金分割商业建筑、面积自持与可售比例，有利商业建筑、设施、面积销售渐趋扩大化；(分值≦2分) 2.1.2、抓住南阳风不大、雨较少、日不酷特点，设计商业裙楼适当搭建天棚与商业步行街露天敞开的开放式建筑；(分值≦1分) 2.1.3、把握项目区域市场调研与竞争态势，有机组合商业业态，使项目真正成为商业氛围浓厚和潜在价值不蜚的商业地产；(分值≦1分) 2.1.4、关注塔楼与商业群楼建筑的结构转换和地下建筑与商业建筑的互利互换，重视建筑的简约、朴实、高贵、典雅之情景交融、相得益彰的建筑风格；(分值≦1分) 2、主力店 ?次主力店 5 ≦5分 2.2.1、抓住人流导入、品牌引领、租金贡献、面积消化的商业特征，重视租金承载能力，设计具有客流吸引多、品牌引领强、租金贡献高、面积消化大的“一站式”综合功能型或多项功能型的卖场；(分值≦3分) 2.2.2、切实关注主、次主力店出入口与商业步行街及其他商业建筑的紧密衔接，良性互动，与步行街、广场、中庭及其他商业建筑构成有机整体，最大限度地吸引、聚合、带动、导入人流，助推、烘托商业氛围；(分值≦2分) 3、商业 步行街 6 ≦5分 2.3.1、与主、次力店有机结合并成为连接主、次主力店客流动线的纽带，使主力店的客流通过步行街实现交汇、融合、穿插和共享；(分值≦2分) 2.3.2、充分利用项目地块的总长度，并与顶无塔楼的商业建筑构成裙带联系，确保步行街商铺整体的连贯，确保无“冷段”和“死角”；(分值≦1分) 2.3.3、将不同功能、用途的物业贯穿起来,灵活构筑“时尚生活”、“体验消费”、“历史韵味”、“现代文明”、“西欧情趣”、“民族风骚”的风格各异、情调典雅、建筑博览、妙趣横生的休闲、消费、购物风情街；(分值≦2分) 4、商 铺 7 ≦5分 2.4.1、科学处理塔楼柱网对商铺点、面影响，