XX地区产业集中区规划.docVIP

总则 为了保证XX产业集中区起步区建设用地科学合理的进行开发建设，为此特制定本规划。 规划区（即起步区）范围内的一切规划设计和建设活动必须遵循本规划的有关条文。其中，带下划线的部分为规划强制性内容。 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）； 2、《中华人民共和国土地管理法》(1998.8) ； 3、《中华人民共和国环境保护法》(1989.12) ； 4、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）； 5、《城市规划强制性内容暂行规定》（2003年）； 6、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）(2000.) ； 7、国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标（试行）的通知（国土资发[2008]24号）； 8、《安徽省城乡规划条例》（2011年3月11日）； 9、安徽省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》DB34/T547－2005； 10、《皖江城市带承接产业转移示范区规划》； 11、《皖江城市带承接产业转移示范区城镇体系规划》； 12、《XX产业集中区总体规划纲要》（评审稿）； 13、安徽省委、省政府《关于推进皖江城市带承接产业转移示范区建设的决定》（皖发〔2010〕2 号）、《关于皖江城市带承接产业转移示范区规划的实施方案》（皖发〔2010〕3 号）等文件精神； 14、国家、省相关法律法规、标准规范和城市（集中区）专项规划； 15、其他参考文件：《安徽省城镇体系规划（2004—2020）》、《安徽省沿江城市群“十一五”经济社会发展规划纲要（2006—2010）》、《池州市城市总体规划修编（2009—2030）》等； 16、省政府关于江南产业集中区四至范围的批复和省政府专题会谈纪要《江南产业集中区现场办公会谈纪要》； 17、《安徽省促进皖江城市带承接产业转移示范区发展条例》。 规划原则 1、发展创新原则。 2、和谐共生原则。 3、可操作性原则。 起步区范围及规模 1、起步区范围 起步区用地北临滨江大道，西沿九华河（含梅龙镇区西侧部分区域），南至迎宾大道，东接规划道路黄山北路，包含黄山北路东侧、龙腾大道北侧部分区域。 2、起步区用地规模： 起步区总用地面积20.0平方公里。 3、起步区人口规模： 起步区规划总人口11万人。 规划期限 起步区规划期限为2010年——2015年 发展目标及功能定位 1、发展目标 打造成以“产业集群化、环境园林化、生活舒适化、人才群体化”为标志的现代化复合型滨江产业新区，充分展示江南集中区“活力、低碳、创新”的示范形象，建设成为皖江区域经济新的增长极。 至2015年，力争实现年工业产值250亿元，工业增加值80亿元。 2、功能定位 定位为皖江城市带承接产业转移的先行先试区，江南集中区西北部滨江新兴产业新区和重要启动区，全国重要的先进制造业基地之一。 用地布局规划 规划结构 规划起步区形成“一心、一带、两轴、六组团”的规划结构。 一心：绿化景观核心 一带：九华河生态廊带 两轴：龙腾大道城市交通轴， 凤鸣大道产业发展轴 六组团：包括四个产业组团、两个居住综合组团。 分别为北部滨江产业组团、东北部滨江产业组团、中西部产业组团和南部产业组团、西北部综合配套组团和西南部综合居住组团。 用地布局规划 起步区建设用地主要为工业用地、居住用地、公共设施用地和绿地，辅以适量行政办公用地、仓储用地、市政设施用地。 1、工业用地 工业用地依托滨江岸线，在龙腾大道和凤鸣大道交叉口东北部，凤鸣大道南段两侧布置一类工业用地，凤鸣大道北段西侧布置二类工业用地。以先进制造业、临空产业等新型战略型产业为主要产业支撑，工业用地面积约837公顷。 2、居住用地 居住用地沿九华河分南北两片布置。南片布置在迎宾大道与九华河交汇处东北角，北片布置在刘村湖北岸，现状梅龙镇区西侧。各片区配置相应规模的公共服务设施。三个工业邻里中心内分片布置居住，居住用地总面积约200公顷。 3、物流业用地 依托沿江优良港口岸线，发展港后经济物流园。在江南大道东侧布置港后仓储物流园，用地面积约为145公顷。 4、公共设施用地 公共设施用地布局为“三区三点”。三区为沿刘村湖北岸滨水带、迎宾大道北侧，陵阳湖南、北侧区域布置；三点为三个工业邻里中心内，分别进行点状布置。公共设施用地面积约为213公顷。 5、市政设施用地 包括供电、污水处理、泵站、邮政、消防、垃圾处理、公交首末站等市政服务设施，本着满足服务半径，尽量集中布置的原则，总用地面积32公顷。 6、道路用地 规划起步区内道路用地主要有主次干路、支路、社会停车场库用地等组成，道路用地面积297公顷。 7、绿化用地 起步区内的绿地以区内天然水系为基础，包括城市公园、街头绿地和防护绿地。总用地面积179公顷。 用地构成表 起步区20平方公里规划用地构成表 序号