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总则
为了保证XX产业集中区起步区建设用地科学合理的进行开发建设,为此特制定本规划。
规划区(即起步区)范围内的一切规划设计和建设活动必须遵循本规划的有关条文。其中,带下划线的部分为规划强制性内容。
规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日);
2、《中华人民共和国土地管理法》(1998.8) ;
3、《中华人民共和国环境保护法》(1989.12) ;
4、《城市规划编制办法》(2006年4月1日);
5、《城市规划强制性内容暂行规定》(2003年);
6、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》(城乡规划部分)(2000.) ;
7、国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标(试行)的通知(国土资发[2008]24号);
8、《安徽省城乡规划条例》(2011年3月11日);
9、安徽省地方标准《城市控制性详细规划编制规范》DB34/T547-2005;
10、《皖江城市带承接产业转移示范区规划》;
11、《皖江城市带承接产业转移示范区城镇体系规划》;
12、《XX产业集中区总体规划纲要》(评审稿);
13、安徽省委、省政府《关于推进皖江城市带承接产业转移示范区建设的决定》(皖发〔2010〕2 号)、《关于皖江城市带承接产业转移示范区规划的实施方案》(皖发〔2010〕3 号)等文件精神;
14、国家、省相关法律法规、标准规范和城市(集中区)专项规划;
15、其他参考文件:《安徽省城镇体系规划(2004—2020)》、《安徽省沿江城市群“十一五”经济社会发展规划纲要(2006—2010)》、《池州市城市总体规划修编(2009—2030)》等;
16、省政府关于江南产业集中区四至范围的批复和省政府专题会谈纪要《江南产业集中区现场办公会谈纪要》;
17、《安徽省促进皖江城市带承接产业转移示范区发展条例》。
规划原则
1、发展创新原则。
2、和谐共生原则。
3、可操作性原则。
起步区范围及规模
1、起步区范围
起步区用地北临滨江大道,西沿九华河(含梅龙镇区西侧部分区域),南至迎宾大道,东接规划道路黄山北路,包含黄山北路东侧、龙腾大道北侧部分区域。
2、起步区用地规模:
起步区总用地面积20.0平方公里。
3、起步区人口规模:
起步区规划总人口11万人。
规划期限
起步区规划期限为2010年——2015年
发展目标及功能定位
1、发展目标
打造成以“产业集群化、环境园林化、生活舒适化、人才群体化”为标志的现代化复合型滨江产业新区,充分展示江南集中区“活力、低碳、创新”的示范形象,建设成为皖江区域经济新的增长极。
至2015年,力争实现年工业产值250亿元,工业增加值80亿元。
2、功能定位
定位为皖江城市带承接产业转移的先行先试区,江南集中区西北部滨江新兴产业新区和重要启动区,全国重要的先进制造业基地之一。
用地布局规划
规划结构
规划起步区形成“一心、一带、两轴、六组团”的规划结构。
一心:绿化景观核心
一带:九华河生态廊带
两轴:龙腾大道城市交通轴,
凤鸣大道产业发展轴
六组团:包括四个产业组团、两个居住综合组团。
分别为北部滨江产业组团、东北部滨江产业组团、中西部产业组团和南部产业组团、西北部综合配套组团和西南部综合居住组团。
用地布局规划
起步区建设用地主要为工业用地、居住用地、公共设施用地和绿地,辅以适量行政办公用地、仓储用地、市政设施用地。
1、工业用地
工业用地依托滨江岸线,在龙腾大道和凤鸣大道交叉口东北部,凤鸣大道南段两侧布置一类工业用地,凤鸣大道北段西侧布置二类工业用地。以先进制造业、临空产业等新型战略型产业为主要产业支撑,工业用地面积约837公顷。
2、居住用地
居住用地沿九华河分南北两片布置。南片布置在迎宾大道与九华河交汇处东北角,北片布置在刘村湖北岸,现状梅龙镇区西侧。各片区配置相应规模的公共服务设施。三个工业邻里中心内分片布置居住,居住用地总面积约200公顷。
3、物流业用地
依托沿江优良港口岸线,发展港后经济物流园。在江南大道东侧布置港后仓储物流园,用地面积约为145公顷。
4、公共设施用地
公共设施用地布局为“三区三点”。三区为沿刘村湖北岸滨水带、迎宾大道北侧,陵阳湖南、北侧区域布置;三点为三个工业邻里中心内,分别进行点状布置。公共设施用地面积约为213公顷。
5、市政设施用地
包括供电、污水处理、泵站、邮政、消防、垃圾处理、公交首末站等市政服务设施,本着满足服务半径,尽量集中布置的原则,总用地面积32公顷。
6、道路用地
规划起步区内道路用地主要有主次干路、支路、社会停车场库用地等组成,道路用地面积297公顷。
7、绿化用地
起步区内的绿地以区内天然水系为基础,包括城市公园、街头绿地和防护绿地。总用地面积179公顷。
用地构成表
起步区20平方公里规划用地构成表
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