建设项目设计阶段与工程造价的关系.pptVIP

第六章 建筑设计中的经济学参数 不同进深的住宅造价关系表 ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1、公共建筑设计方案技术经济评价指标 2 、工业建筑设计方案技术经济评价指标 3 、住宅建筑设计方案技术经济评价指标 二、运用综合评价法优选设计方案 运用综合评价法优选设计方案 三、运用静态评价法选优：计算静态费用法，即静态建设投资与生产费用之和最低为最优。 例:三种设计方案产生的效益基本相同,基准投资回收期均为5年,三种方案的建设投资和年生产成本如右表,试选优. 甲的总费用=1000+850×5=5250万元 乙的总费用=880+950×5=5630万元 丙的总费用 =650+1000 ×5=5650(万元) 故总费用最低的甲方案为最优方案. 三、运用静态评价法选优：计算静态费用法，即静态建设投资与生产费用之和最低为最优。 例:三种设计方案产生的效益基本相同,基准投资回收期均为5年,三种方案的建设投资和年生产成本如右表,试选优. 甲的总费用=1000+850×5=5250万元 乙的总费用=880+950×5=5630万元 丙的总费用 =650+1000 ×5=5650(万元) 故总费用最低的甲方案为最优方案. 四、运用动态评价法选优：计算出的净现值或净年值最大者最优。 例:某公司欲开发某种新产品,为此需设计一条新的生产线,寿命周期均为6年,残值为0,基准收益率为8%,三种方案的建设投资、收入和年生产成本如右表,试选优. 甲的NPV=-2000+(1200-500)(P/A,8%,6)=1236.16万元 乙的NPV =-3000+(1600-650) (P/A,8%,6)=1391.95万元 丙的NPV =-4000+(1600-450) (P/A,8%,6)= 1316.57(万元) 故NPV最大的甲方案为最优案. NAV= NPV(A/P,8%,6) * 、 本章要求 ▲熟悉建筑费用的概念及功能 ▲掌握建筑费用的构成 ▲掌握建筑设计的经济因素（建筑形态特征 与造价的关系）及建筑设计方案的优选与 优化 、 一、建筑费用的概念、构成及功能 （一）建筑费用 一次性静态投资额或是动态的全寿命费用。 （二）构成 静态费用的构成 静态费用 使用费用 构成 动态费用的构成 第一层次费用 第二层次费用 满足安全要求 舒适、使用及交通、 人体健康及环境美化 第六章 建筑设计中的经济学参数 第一节 建设项目设计阶段与工程造价的关系 二—5 二、建设项目设计阶段与工程造价的关系 工业建筑 设计与工 程造价的 关系 厂区总平面图设计 厂区面积 工业建筑空间平面设计 功能分区 厂内运输和运输方式的选择 建筑群体 平面布置 厂房层数 厂房的高度与层高 柱网布置 厂房建筑面积和体积 设备选用 建筑材料的选择 建筑结构的选择 二—5 二、建设项目设计阶段与工程造价的关系 住宅建筑 设计与工 程造价的 关系 住宅小区规划设计 住宅单元、进深 整体设计 墙体面积系数、周长系数 降低10厘米，可降低 造价1.2--1.5% 住宅的层数 住宅的层高 住宅建筑的平面布置 p=K ×h/H h：层高降低值， k：墙体造价占 总造价的比例， H：层高 ? 进深(mm ) ? 7500 ? 7800 ? 8100 ? 8400 ? 8700 ? 9000 ? 9300 ? 9600 ? 9900 ? % ? 105.4 ? 104.6 ? 103.37 ? 102.32 ? 101.19 ? 100. ? 98.69 ? 97.43 ? 96.18 ? 层数 ? 一 ? 二 ? 三 ? 四 ? 五 ? 六 ? ? ? ? % ? 122.85 ? 109.13 ? 104.57 ? 102.27 ? 100.86 ? 100.00 ? ? ? 建筑层数与造价关系表 不同进深的住宅外墙周长(面积110平方米) 进深 （mm） ? 7500 ? 7800 ? 8100 ? 8400 ? 8700 ? 9000 外墙周长（m） ? 43.90 ? 43.44 ? 43.06 ? 42.74 ? 42.48 ? 42.28 ? % ? 103.83 ? 102.74 ? 101.84 ? 101.09 ? 100.47 ? 100 ? 进深 （m