高级财务会计第4租赁会计.pptVIP

第四章 租赁会计 什么是租赁？ 租赁的种类？ 经营租赁和融资租赁情况下的费用计算和会计处理方法。 基本思路 一、什么是租赁 二、租赁业务带来什么特殊的会计问题 三、解决这些问题的方法 第一节 租赁会计概述 一、租赁的定义 租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 租赁作为一种经济活动，习惯上称为租赁业务。 这种业务的性质是以资产为媒介，以租金为纽带，联结出租、承租双方的一种特殊业务，体现的是双方在资产使用权上的相互关系。 二、租赁的特点 1．所有权与使用权相分离 任何租赁业务，租赁期内，出租人出让或承租人取得的只是资产的使用权，租赁资产的所有权仍归出租人。租期届满，租赁资产的所有权要么归还给出租人，要么由承租人廉价购买，具体应视租约的规定。因此，租赁资产的所有权与使用权分离是租赁业务的主要特征。 2．融资与融物相统一 租赁属于一种信用形式，出租人出让资产，无异于向需要使用资产的承租人同时提供了等量的资金信贷；承租人租入资产，也无异于同时取得了相当于资产购置成本的信贷资金。因此，融资与融物相统一，是租赁业务的又一主要特征。 3．灵活方便 租赁业务非常灵活，它既可满足承租人短期或临时使用资产的需要，也可解决承租人需永久拥有某种设备但一次性购买付现能力不足的困难；租期的选择也很灵活，短的几个月，长则数年；租期届满，租赁资产的处理方式也多种多样，可由承租人留购或续租，亦或退还出租人等。 三、租赁的分类 租赁有广义与狭义之分，广义的租赁泛指一切财产使用权的有偿转让活动，包括以融资为主要目的、以设备为主要对象的租赁，以及为满足短期、临时需要，以动产或不动产为对象的租赁；狭义的租赁仅指融资租赁。 （一）按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移，可分为两类 １．融资租赁 指实质上已转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。 2．经营租赁 是指融资租赁以外的其他租赁 ㈡以出租人取得租赁物的来源和方式为标准，可将租赁分为直接融资租赁、销售方式租赁、杠杆租赁、售后回租交易和转租租赁 直接融资租赁指以自有资金或筹借的资金购入资产租给承租人、收取租金的租赁业务。 销售方式租赁是指出租人通过租赁方式把资产转给承租人而赚取收益的行为 杠杆租赁（举借经营租赁）这是一种由出租人以自筹加信贷方式筹措资金，购置资产而形成的租赁。 售后租回交易（回租租赁）是指承租人先将自己取得的设备卖给租赁公司，然后再以租赁合同的形式将设备租回使用的租赁业务。 转租租赁是指租赁公司先作为承租人取得资产，再作为出租人将资产租给直接使用资产的承租人，从而构成有双层租赁关系的租赁行为。 ㈢租赁按其他标准的分类 按租赁是否附带服务分类，分为附带服务租赁和不附带服务租赁 按照租赁对象，可分为动产租赁与不动产租赁。 动产租赁指各种设备的租赁，不动产租赁包括土地、房屋等的租赁。 第二节 经营租赁 一、经营租赁的一般处理程序 经营租赁的最大特点在于，承租人租入资产的目的仅限于获得资产使用权，不考虑取得所有权。 ㈠承租人的一般处理程序如下： 1．收入资产时登记备查簿 承租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。 2．支付押金或预付租金 3．定期支付租金 租金一般有固定金额，承租人只需按照规定的日期及金额付款，并根据权责发生制原则确认为各期费用。 对或有租金的处理。 或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 例如，租约规定承租人使用租赁资产后，产品销售量在10000件以上的，租金按销售额的5%计算；产品销售量在10000件以内的，租金按销售额的3%计算。这里，按承租人销售额的2%计算的租金称或有租金。或有租金在实际发生时确认为当期费用。 4．租赁期内的资产维修及改良支出 ㈡出租人一般处理程序如下 １．租赁开始之前发生的直接费用（如谈判过程中发生的通讯费、差旅费和制订租约的费用等），一般数额不大，可在发生时确认为当期费用；数额较大时，也可按租赁期分摊，由各期确认的租金收入弥补。 ２．取得的租金收入，应按权责发生制原则，并采取合理的方法（一般按直线法）进行分配，计入租赁期内的各个会计期间。对或有租金收入在实际发生时确认。 ３．租赁期内，对租出的固定资产按照类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧，并与各期的租金收入进行配比。 ４．租赁期内发生的维修费用，一般由出租人负担。 二、承租人的会计处理 租金费用的列支，应视租入资产的使用部门不同而已。 （1）车间租入——制造费用 （2）行政管理部门、销售部门租入——管理费用、营业费用 租金的支付方式包括即期支付、预付和应付三种 预付租金、应付未付的租金，一般通过“其他应付款”账户核算 预付租金贷记“其他