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现代城市经济学基础 柴志贤 参考教材：《城市经济学》 奥沙利文 城市内涵 基本内涵：有着较高人口密度，开展一整套密切相关活动的地区。 城区（urban area)：具有较高人口密度的区域。 大都市区（metropolitan area）:包括拥有大量人口的核心城区与密切联接的临近地区，即中心城市加城市化地区。 城市化地区（urbanized area)：至少包括一个大的中心城市和人口密度超过1000人/英亩的周边地区。 城镇（urban place):相对小的区域中至少有2500人口的地区。 为什么会有城市？ 基本逻辑： （1）人类的交易需要，交易需要交通成本，人口的密集可以降低交通成本，产生区域集聚经济。 （2）人口的密集可以在集中地区带来更大市场容量，推动分工，进而驱动专业化，提高效率，带来高工资，吸引工人，人口密度进一步提高。 地方化经济：三个方面,中间投入品生产的规模经济、劳动力市场共享、知识溢出（专业化城市、小城镇） 多样化经济：多个行业之间的溢出效应与互补功能、形成整体的规模经济（综合性城市、大城市） 城市区位 任河流随意流淌，城市将孕育在她的岸边——Emerson R.W. 资源基础性城市（资源导向型企业集聚于原材料所在地附近） 市场导向型城市（市场导向型企业集聚于人口相对密集的地区） 综合城市（企业基于运输成本与投入成本权衡下决策集聚形成：二者往往呈现反向关系） 城市发展史1 农业生产力提高与农业产品剩余是城市产生的必需条件。 防卫需要（聚居在一起，建起城墙，安全防卫存在规模经济） 宗教性城市（宗教仪式的需要） 商业城市（权力的集中与远程贸易的发展，15世纪以来大发展） 城市发展史2 工业革命后的城市发展 交通发展 农业人口减少，非农人口增加 城市发展史3 战后时期 大城市与非大城市竞相发展（制造业的迁移与布局分散化；大城市区人口的流失） 后工业城市（大城市制造业开始减少，服务业集聚，美国生产行业就业百分比从1947年的45%下降到1994年的24%。服务行业的就业百分比从1947年的55%上升到1994年的76%。） 城市数量与体系 中心地理理论（central place theory),廖什(1954),克里斯泰勒（1966）提出无差异化人口分布中可形成等级城市体系。等级越高，产品辐射能力越强，高级城市向低级城市输出产品，同级城市没有来往） 高级城市（出售商品种类最多，向低级城市输出商品，数量相对较少） 中级城市 低级城市 购物路线是沿着等级往上走，而非平行走。 城市经济增长 集聚经济与城市经济增长（（1）城市集聚经济的存在导致对劳动力需求的增长，推动经济增长（2）知识溢出内生地提高城市人力资本水平，驱动城市经济增长） 基础设施与城市经济增长 公共政策与城市经济增长 城市土地单一利用 地租与地价（地价不是拍卖价，假定为是为获得土地利用权而支付的年费用） 地租与可达性（杜能1826解释了地租会随着土地的可达性程度提高而上涨。） 假设土地租赁市场是投标的，靠近集市的土地由于可达性好，运输成本下降，导致了较高的投标价格，最好运输成本的节省被地租的上涨抵消。 城市土地竞争性利用 两种产品生产及土地用途，投标租金函数取决于两个方面：单位运输成本和单位面积产量及收益。土地将为高标价者得。 其他条件完全相同时，运输成本越高，投标租金函数越陡。茄子与棉花；鸡蛋与胡萝卜 城市CBD工商业土地利用 三类利用：制造商、写字楼、零售商 假设一个CBD的棒球生产商，每月生产B吨棒球；产品价格与非土地投入价格固定；市场竞争性；棒球有运输成本；原材料无运输成本；存在要素替代(地价上涨时用非土地投入替代土地） 厂商选址取决于市场可达性。 原则：厂商获得最大化的零利润。PI=P*B-C-t*B*u-R*T=0 城市CBD工商业土地利用 可得到向下倾斜的棒球厂商的投标租金函数，即随着运输成本增加，投标租金减少。函数可能是向下凸的，因为地价上升时，厂商用非土地投入替代土地投入，导致投标价开始下降得更快。 住宅价格与土地价格 高住房需求导致高房价，进而导致高土地需求，导致高地价。 亨利乔治认为地租由自然与社会决定而不是由土地所有者努力决定，土地价值产生于所有人，应该由所有人共享。主张对土地增值征税。 批评：使土地所有者净利润为零，相当于政府没收了土地；土地净返利为零，导致私人放弃土地管理权利，政府管理导致低效率；地租难以衡量，难以将土地增值与开发与改良增值区分开。 * *