曲靖市商业地产市场调研(定稿) (nxpowerlite).pptVIP

* 4. 6 曲靖市楼盘情况 * 4. 6 曲靖市楼盘情况 4. 7 曲靖市未来发展方向 根据曲靖市总体规划和09年以来土地成交信息来看，曲靖市未来的发展主要朝三个方向。 北市区，沿珠江源大道连接沾益片区，现状是土地成交量少，片区比较荒凉，但是在未来政府肯定会加大地块的投放，因此到开发繁荣大概还需5-10年时间。 南市区，南城门以南区域，现状是09年以来土地成交较多，楼盘开发也较多，但是人流量较少，空置率也较高。目前再建的大型配套商业项目有麒麟广场商业综合中心，周边有公务员小区和检察院、法院等政府机构，类似于昆明的呈贡新区，到开发繁荣还需3-5年左右时间。 西区工业开发区，位于曲靖主城区西北方向，是工业聚集区，目前有多家企业已经搬迁进入，规划中有配套的住宅和商业项目，但是要繁荣起来还需等工业片区开发成熟，有诸多的工人上班和生活，因此，估计时间在4-6年左右。 * * 汇宝中心（曲靖宣威汇宝房地产开发经营有限公司） 项目位于麒麟西路，翠峰路，环城西路的交叉路口，中心正对大花桥街心花园。项目建筑总高77.7米，地上21层，地下2层。由一栋裙楼与两栋塔楼构成，总占地面积17亩，地下设有泊车位置328个。 物业类型 主力面积 主力户型 物业价格 商铺 商住 写字楼 空中花园别墅 40-110㎡ 一，二房 均价2800-3300元/平米、 商铺2.2万-3.5万 3.1 目前在建商业地产项目概况及产品情况 * 3.2 目前在售商业销售情况 龙润园（曲靖市应通房地产开发有限公司） 位于曲靖市中心，麒麟南路。1-3层商场、其余4-30层为住宅，目前住宅售罄，商铺剩余少量。 物业类型 主力面积 主力户型 物业价格 商铺 高层 48-170㎡ 一，二，三，四房 均价2800-3000元/平米 商铺2.万-3万 * 龙泽园（曲靖市交通房地产开发有限公司） 项目位于曲靖核心区交通路高快客运站北侧，总占地153亩，总建面32万平方米，10月19日认筹。一期33个临街商铺售罄，单间面积在180—400平方米之间。 物业类型 主力面积 主力户型 物业价格 商铺 高层 80-220㎡ 大型社区房型较全 一期售价2500左右，二期售价3000左右。商铺一期售价8000——18000（一二层均价） 3.2 目前在售商业销售情况 * 财富中心（曲靖红星美凯龙） 项目位于位于翠峰路西侧，面积共计103.52亩，总建筑面积24万平方米，其中商场建筑5万平方米以上，其他建筑19万平方米，项目建设周期30个月，其中商场建设周期18个月。住宅总1900多套，目前销售到尾盘阶段（剩余100套），写字楼（34层）未开盘，商业包括KTV、红星美凯龙、家乐福购物中心。 物业类型 主力面积 主力户型 物业价格 商铺 高层 步行街 50-170㎡ 一室至四室都有 目前价格2700 步行街商铺2万左右，住宅楼底商7000——8000， 3.2 目前在售商业销售情况 * 3.3 商业开发项目案例分析 潇湘时代广场 该商业中心位于曲靖南城门外，毗邻五星级标准的“曲靖官房大酒店”和高品质住宅区—— “潇湘新区”，属于潇湘新区的商业配套设施。 该商业中心分为A、B、C三个片区，A片区建筑面积约7000平方米，主力商家为全国最具影响力的文化连锁企业——新华书店；B片区建筑面积约11000平方米，规划为康体娱乐区；C片区建筑面积约7000平方米，规划为大型购物及餐饮商业区，经营范围包括百货、超市、家居、休闲、餐饮名品等。? 目前该项目还在持续招商中，据了解目前招商的铺面面积基本在300㎡以上，租金在60-100元/月/㎡。 物业类型 主力面积 主力户型 物业价格 社区型商业邻里中心 300㎡ 一室至四室都有 租金60-100元/㎡ * 3.4 城市商业发展趋势判断 在未来5-10年的时间，城市中心商业区会随着麒麟花园商业区的发展和即将建设的东方明珠大型商业综合体的建成而逐渐向北移动，与此同时南市区新规划建设的城市中央欢乐区也将建成，未来将形成沿麒麟路纵向南———中———北，三大商业片区。 麒 麟 路 N * 从零散的规划信息来看，南片区是曲靖市未来发展的主要方向，政府在配套方面均有优先考虑。《曲靖市中心城市商业网点规划》中提出，将把南片区打造成具备住宅、商务、购物、餐饮和休闲娱乐复合功能的城市商业副中心，规划以大型公共设施为主，安排有商业金融、写字楼、邮电设施、影剧院、居住、区级片区中心广场、文化娱乐广场等，总用地94.54公顷，其中建筑用地21.14公顷，道路、广场用地42.79公