2012年上半年广州 佛山 中山土地市场供应疲软 成交冷淡.pdf

中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话：  01059306922  查看往期全文：  http：//  2012 年上半年广州、佛山、中山土地市场供应疲软 成交冷淡 2012 年上半年，中国房地产市场仍处于一个严控周期，2012 年“两会”上，中央 再次强调政府对于房地产市场调控的决心和信心。在调控影响下，开发商拿地谨慎，地 方政府供地速度放缓，供应量和成交量均随之下降，珠三角地区的广州、佛山、中山三 地 2012年上半年土地市场相对去年同期也显得十分冷清。 土地供应：住宅用地累计供应量同比减少 51%  2012年上半年广州、 佛山、 中山土地市场供应疲软， 三地住宅用地供应总量为 311.3  万 ，与 2011 年下半年供应量相比大幅减少 46%，与 2011 年上半年相比下降 51%。 ㎡ 其中广州市辖区推出住宅用地 44.5 万 ， 仅占 15%的份额； 佛山土地所占份额相对较大。 ㎡ 进入 6 月，随着住宅市场的回暖，土地市场活跃度也有所上升，广州、佛山两地表现较 为明显。 图 1：2012 年上半年广州、佛山、中山土地推出量 单位：万平方米 60.00  50.00  40.00  30.00  20.00  10.00  0.00  1月 2月 3月 4月 5月 6月 广州 佛山 中山 数据来源：CREIS数据库、 土地成交：住宅用地累计成交量同比减少 28%  从成交量来看，2012年上半年，广佛中三地住宅用地成交面积为 317.6 万 ，环比 ㎡ 减少 32.5%，同比减少 28%，其中广州市辖区住宅成交面积为 46 万 ；从成交楼面价 ㎡ 来看，上半年三地住宅用地成交楼面价为  1577 元/ ，同比上升  11.9%。溢价率仅为  ㎡ 3.03%，同比下降88.2%。 调控政策的持续执行，导致开发商资金链吃紧无暇土地市场，加速了土地市场成交 量的急速下滑。调控重压也使得开发商拿地实力与拿地意愿均不足，土地楼面均价低位 运行。 图2：2012 年上半年广州、佛山、中山土地成交量 单位：万平方米 50