武汉南湖某项目策划全案(大禾睿通).pdf

谨呈：武汉??????????置业顾问有限公司 ® 引领 “智治区”“自制价值”标杆 ??????????地块全案策划方案 2011-10-17 联 发 投 置 业 本次汇报的主要内容 PART1：发现问题:区域与项目状况 目 录 PART2：分析问题:项目定位与发展战略 PART3：解决问题: 产品建议 PART4：解决问题: 策划推广思路 本报告是严格保密的。 联 发 投 置 业 PART 发现问题:区域与项目状况 1 本报告是严格保密的。 联 发 投 置 业 本次招标地块基本情况 经济技术指标 用地面积 96883㎡ 道路控制面积 3875.5㎡ 净用地面积 93007.98㎡ 容积率 2.8 数据分析: 总建面 约27万㎡ 从数据层面看，本项目为一个非低密度 建筑密度 38% 的、小高或高层为主要特征，中小户型 为主、满足刚性需求或投资需求、中端 套型面积 90㎡以下占70%, 定位的中等规模项目。 90㎡以上30% 本报告是严格保密的。 联 发 投 置 业 本次招标地块区域情况 紧 邻 热 南湖区域 光谷中 点 心区 区 光谷 域 腹地 庙 的 山 陌 大桥新区 生 江夏纸坊 区 域 项目所在区域属于中心辐射区,区域形象模糊，认知价值低,区域建设刚刚启动，鲜明的市 场形象尚未形成 本报告是严格保密的。 联 发 投 置 业 区域认知：本项目所处区域为大桥新区，本区域 南湖