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紧凑型住区开发模式的理念及方法初探 曹俊 摘要：快速城市化进程中，城市用地快速扩张，伴随着大量的新城建设，大量的居住区建设催生出一种典 型的 “行列式住宅满铺基地”的住区风貌，称作传统住区开发模式。传统模式下的住区风貌特点可以概括 为 “新”、“平”、“正”、“闭”四个字，这种模式导致住区空间缺乏特色，同新的时代背景也不相符合。本 文对住区开发背后的四元利益主体——政府、开发商、居民、市民进行了多维度辨析，认为四元主体关联 机制的割裂是造成传统模式风貌的重要原因，提出应统筹考虑其关系。基于对住区开发中新旧关系、疏密 关系、内外关系、公私关系的重新认识和思考，提出 “紧凑型住区开发模式”这一理念。并以上海松江佘 山大型居住区设计为例，结合设计实践对这一模式从住宅排列形式、公共交通组织、整体保护价值及组团 布局模式几个方面做具体操作方法的阐述，对应四重关系。本文旨在对紧凑型住区开发模式的理念及方法 方面进行初步探索，文章最后对理念和方法本身进行反思及展望。 关键词：传统住区开发模式 紧凑型住区开发模式 四元主体 关联机制，四重关系 实践方法 1.引言：传统开发模式的典型住区风貌 自改革开放以来的 多年中，伴随着人口 30 快速城市化的过程，城市用地也经历了快速扩 张的过程。大量的新城建设用来承载激增的城 市人口，其中居住区在新城中占有相当的比例。 大量的住区实践催生出一种典型的 行列式住“ 宅满铺基地 的住区风貌，如图 所示，称作传 ” 1 图1 典型传统住区风貌 统住区开发模式。 资料来源：作者自摄 总结传统住区开发模式的特点，可以用 “新”、“平”、“正”、“闭”四个字概括。 “新”是相对于 “旧”而言，传统模式下的住区中很少能看到基地的 “历史”。基地内 原有的村落、沟渠、农田等要素往往全部被推平，有的案例中也会保留一些主要的河道，然 后在基地内建设一个全新的住区，如图 。 2 “平”是针对住区空间形态的 量 和 “形”的关系。传统模式下的住区重视空间的量， “ ” 而轻视空间的形，对于住区内建筑的排布大量用统一的模板进行复制，整体而言缺乏节奏和 韵律，呈现给城市的界面仿佛是一个夯实的大体量，如图 。 3 “正”是针对住宅朝向而言，传统模式下的居住区强调住宅的南向日照，获得了很好的 室内居住品质。而对于住区的室外空间而言，行列式的住宅肌理缺乏围合感，使得住区缺乏 街道品质，邻里空间品质较低，如图 。 4 “闭”是针对公共性而言，传统模式下的住区很多为了保障居住的私密性，设置门禁， 形成封闭的住区。住区在城市中犹如 “飞地 ， 住区和城市之间处于割裂的状态，城市活动” 无法引入住区，社区活力下降，如图 。 5 图2 传统住区开发模式特点之 “新” 图3 传统住区开发模式特点之 “平” 图4 传统住区开发模式特点之 “正” 图5 传统住区开发模式特点之 “闭” 资料来源：作者自摄及整理 传统开发模式下的典型住区风貌加剧了城市风貌雷同，千城一面，城市空间缺乏特色。 随着新常态的提出，中国经济进入一个与过去 多年高速增长不同的新阶段的同时，快速 30 城市化中后期的城市建设也应当进入一个与过去 年快速扩张期不同的新阶段。新常态下 30 的住区开发急需跳出传统模式 “新”、“平”、“正”、“闭”的特点。 2.住区开发中的四元主体