房地产策划课程设计说明书.docVIP

马土让2011-11号马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部。是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市，皖江城市带成员城市。先后获得了“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家科技进步城市”、“全国双拥模范城”、“全国绿化模范城市”、“中国人居环境范例奖”、“迪拜国际改善居住环境良好范例奖”、“全国文明城市”等称号。马鞍山市位于华东地区，长江下游南岸、安徽省东部，别称钢城、诗城。是南京都市圈核心层城市，长三角西翼城市（安徽省2个长三角城市之一，另一个为合肥）。以及皖江城市带成员城市。 马鞍山东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界；西接巢湖市（县级市）；南与芜湖市、芜湖县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门 　　新亮点之一：现代产业加快发展，工业经济亮点纷呈。今年以来，马鞍山加快经济结构调整步伐，加速构建“6653”现代产业体系。1-11月份，全市“6653”现代产业体系中的六大新兴产业、五大传统优势产业增势迅猛，呈现齐头并进、加快发展的良好格局，规模以上工业总产值分别同比增长34％和36.3％，分别比全市工业平均增幅高出9.8和12.1个百分点；六大优势主导产业继续保持高位增长，增速为20.9％。 　　新亮点之二：县域经济加快发展，三县增速一路领先。1-11月份，马鞍山县区工业经济增速不断加快，规模不断壮大，总量不断提高。在全市11个区域（县、区、新区、开发区、马钢）中，和县、当涂县、含山县的工业经济强势增长，规模以上工业总产值增速一路领先、高歌猛进。其中，含山县增速最快，增幅高达58％，位居榜首；当涂县增长近五成，增速为47.1％，居第二位；和县紧随其后，同比增长 46.8％，暂居第三位。1-11月份，三个县的工业平均增速达到50.6％，比全市平均增速高出26.4个百分点，成为工业经济发展排头兵，彰显了县域经济“风景这边独好”的新形象。　　新亮点之三：中小企业加快发展，增长给力逆势加速。即将过去的2011年，是马鞍山工业中小企业逆势发力保增长、奋力提速促发展的一年。这一年来，全市中小企业面对经济增长和节能降耗的双重压力，围绕自主创新，开足马力、开动脑筋，抢抓机遇、转型升级，在创业成长的道路上大展拳脚，呈现出持续快速发展良好势头。1-11月份，全市1031家规模以上中小型企业实现工业总产值近千亿元，达996.27亿元，同比增长34.2％，高于全市平均增速10个百分点，拉动全市增幅提升18.6个百分点，成为拉动工业发展新的增长点。 马鞍山房地产产业发展的状况和发展的前景 5月的马鞍山楼市，在各家或明或暗的价格战役中，刚需购房者积极入市，使得5月的我市楼市成交量节节攀升，销量同比4月维持着稳定的热销局面。据本网不完全统计，5月我市商品住宅成交量已超800套，传统的“红五月”威力显现。2012年3月，随着国家强调房地产的调控政策不变，全国各地的开发商都提出了以价促量的口号，深圳、上海、北京各地开发商都开始了新一轮的降价风潮。马鞍山在此轮进一步降价中表面平静，内里却暗潮涌动，各开发商开始了新一轮的价格博弈，使得3月马鞍山楼市出现了井喷爆发的一轮成交高峰。住宅类商品房共成交823套，较2012年2月环比上涨102.7%，上涨了417套；同比2011年3月，上涨了97.84%，上涨了407套，马鞍山压抑已久的刚需在开发商的降价潮涌现下得到了一轮爆发，楼市“金三”如愿出现，让广大的购房者和开发商不禁大呼“楼市回暖了”。 5月，我市气温一度升到30°，然而炎热的天气，似乎对开发商的促销热情和市民的看房热情影响不大，马鞍山的楼市依旧坚挺。多家楼盘促销类活动继续，并呈现全面活动营销的局面，其中，深业华府、伟星蓝山、拉菲公馆等项目均是以暖场活动为主，基本达到每周一次的活动频次。使出各种手段在蓄水形式上做文章，企图以此吸引眼球、争抢人气。接下来的六月便给了开发商们乘胜追击的动力，更多的希望能够抓住“红五月”的尾巴在新一轮的优惠促销中尽快地去化库存量。于是，这个6月，我市楼市一场优惠持久战即将打响。 项目的swot分析 项目SWOT分析 项目优势分析（S） 本项目位于花山区霍里山大道和旅游大道交叉口处，地理位置优越交通方便，有7路和107路等公交车直接到达此地。该项目相邻的的区域就是马鞍山花山区经济开发区，两者只有一路之隔。方便以后购房者在这里发展在这里实行人生的价值。我们知道安徽花山经济开发区面积20平方公里，启动区面积10平方公里，目前已形成“一区三园”的发展格局。截至2010年9月底，园区共有各类企业194余家（其中软件企业31家）；实现产值20.2亿元，同比