郑州未来路商城路地块可行性分析报告.pptVIP

附言 对于本项目，本公司始终抱着诚挚的合作态度，积极促进各项工作快速向前推进，为了促进此次合作顺利圆满成功，公司重新注册了“河南崇基置业”公司以便于后期工作的顺利开展。 18 诚信 稳健 创新 共赢 本报告是严格保密的。 （说明：本报告只为内部使用，不作为公开测评对外公开凭证。） 诚信 稳健 创新 共赢 诚信 稳健 创新 共赢 诚信 稳健 创新 共赢 诚信 稳健 创新 共赢 诚信 稳健 创新 共赢 诚信 稳健 创新 共赢 诚信 稳健 创新 共赢 诚信 稳健 创新 共赢 诚信 稳健 创新 共赢 诚信 稳健 创新 共赢 诚信 稳健 创新 共赢 河南崇基置业 二0一一年五月二十四日 郑州未来路商城路项目 可行性分析报告 1.前言 2.项目销售收入分析 3.项目成本分析 4.项目利润分析 5.项目综合分析及结论 6.附言 目录 1 前言 在房地产开发中，项目的投资利润分析是重要的一环，投资利润分析的准确与否，对整个项目的开发决策有着重大的影响。 通过认真研究论证，在对有关本案资料了解的基础上，依照有关政府条例及目前房地产收费标准，并结合其它开发成功的实际情况，对本项目的成本与利润进行了估算。 2 项目销售收入分析 □项目经济技术参数 根据本地块总占地7571㎡，约合11.36亩，容积率约为5的指标要求，初步估算本项目可建成地下两层，地上26层（其中地上2层商业），总建筑面积约为3.6万㎡（其中地上约为3万㎡）的2栋高层住宅，其具体指标如下所示： 总建筑面积：36000㎡； 地上建筑面积：30000㎡； 地下建筑面积：6000㎡； 单栋临街商铺面积：1153.85㎡； 住宅建筑面积：28846.15㎡。 3 项目销售收入分析 □项目销售收入（售价均为均价计算） 根据本项目周边市场销售状况，先将本项目具体销售均价估算如下： 商铺均价：25000元∕㎡ 住宅均价：8000元∕㎡ 地下一层均价：8000元∕㎡ 4 项目销售收入分析 由此可以计算出： 商铺销售额=25000元/㎡×1153.85㎡ 住宅销售额=8000元∕㎡×28846.15㎡=230769200元 地下销售额=8000元∕㎡×6000㎡ 最终可以估算出本项目总销售总额为： 销售总额=商铺销售额+住宅销售额+地下销售额 +230769200元 =307615450元 5 项目成本分析 □前期工程费 包含规划设计费、施工图设计费、勘探费和三通一平费，按建筑面积30元/㎡计算： 前期工程费=30元／㎡×36000㎡=1080000元 6 项目成本分析 □土建成本 ±0以下部分=1850元／㎡×6000㎡ ±0以上除商铺主体部分=1080元／㎡×28846.15㎡ 商铺主体部分=727元／㎡×1153.85㎡=838848.95元 地下部分装饰=162元／㎡×6000㎡=972000元 地上部分装饰=424元／㎡×30000㎡ 7 项目成本分析 由此可以估算出土建成本为： 土建成本=±0以下部分+±0以上除商铺主体部分+商铺主体部分 +地下部分装饰+地上部分装饰 +838848.95元+972000元 元95元 8 项目成本分析 □安装成本 给排水=30元／㎡×30000㎡=900000元 消防水=10元／㎡×36000㎡=360000元 暖通=50元／㎡×30000㎡=1500000元 电器=117元／㎡×30000㎡=351000元 火宅自动报警=10元／㎡×36000㎡=360000元 由此可以估算出建安成本为： 建安成本=给排水+消防水+暖通电器+火宅自动报警 =900000元+360000元+1500000元+351000元+360000元=3471000元 9 项目成本分析 □税收 营业税（包括营业税+城建税