购房基本需求调查.docVIP

购房基本需求调查 未 来 两 年 内 可 能 购 房 者 一、前 言 .......................................................... 　　自2000年以来，上海房地产市场逐渐升温，许多楼盘出现热卖火爆场面，周边省份以至国外的开发商都纷纷看好上海房地产市场，开始大举登陆上海。同时，房地产业已经被确定为十五期间上海六大支柱产业之一。今年1至5月，上海房地产开发完成投资177亿元，同比增长20.6％，预售、销售面积分别达到612万平方米和822万平方米，同比分别增长了27.6％和27.5％；这些数据表明上海的房地产市场已经彻底走出低谷，开始走向一个新的高峰。 为了深入了解消费者的需求，跟踪房地产市场的发展走势，为房地产企业提供更多的消费者信息支持，上海精英市场研究公司于7月13日至7月16日中国.上海房地产展示交易会期间进行了一项题为未来两年内可能购房者基本购房需求的调查。 　　本次调查成功访问了421名年龄在25-55周岁之间，在未来两年内一定或者可能会购房的消费者，他们均为在购房选择中起决策作用或提出参考建议的家庭成员。 二、购房者的主要特征 ............................................................... 四十岁以下、受过高等教育、收入中上、三口之家是未来两年内购房者的主要特征。 　　在所有被调查者中，25-29岁年龄者占26%，这也是各年龄组中占比例最大的，这个年龄段正是初次置业的高峰。年龄在30-39岁之间者有了一定的积蓄，他们出于改善居住环境的需要而购房。40岁以上年龄的人购房有动迁、为子女准备等原因。在所有受访者中，四十岁以下年龄的人占了总数的62%，而四十岁以上购房者所占比例随年龄增大而减小。 　　从学历来看，本次调查的受访者学历是比较高的。其中大专/大学（71.5%）学历的人为301人；高中/中专/技校有92人，占21.9%；余下的人中有21人是研究生（5%）；7人是初中或以下受教育程度。 　　我们把所有受访者的家庭组成情况分成4类：单身、两口之家、三口之家、三代或以上同住。三口之家所占比例为76%，两口之家所占比例为12%。说明小型家庭是此次房交会上的购房的主体，而单身者（7%）在购房人群中也占有一定比例。 　　在本次调查的受访者中，家庭月收入在5000-6000之间的比例最大，为22.7%。家庭月收入在5000元以上的人群占总人数的74.7%。说明参加此次房交会的人群以中上收入为主。 三、购房时比较重视的因素 ............................................................. 交通、小区环境、配套设施、房型是购房时比较重视的因素 　　多数受访者表示，购房时最重视的因素是交通（76%），其次是小区环境（70.7%），列第三、第四位的分别是配套设施（41.7%）和房型（39.5%）。价格仅以28.1%的比例列第五位，这是因为购房者在选房时只在自己心理价位之内比较各种类型的住房并作出选择。交通是各类人群都非常关注的问题，这一点不因收入、年龄、职业等的差别而不同。高收入人群对小区环境的关注程度明显要高于中低收入人群。四十五岁以上的人对房型的关注程度也普遍高于其他年龄的人。而对于准备初次营建属于自己的温馨小屋的三口之家、两口之家来说，小区环境、小区配套生活设施则显得非常重要。在要求只选择3个最重视的因素的条件下，所有购房者对学区、开发商和物业的关注程度都不足１０％。 四、购房偏好 单价4000-5000元、总价40-50万、面积在110平方米左右的小高层或多层住宅是购房者的主流选择。 ................................................................ 最受欢迎的楼型是小高层 有76.9%的人选择了小高层，有50.5%的人选择了多层。通过与受访者的深入交流，选择小高层而不选多层的人认为小高层的结构好，房屋坚固；小高层更受准备长期居住的中青年的偏爱。只选多层而没有选小高层的人则看中了多层的得房率比较高、物业管理费比较便宜等特点。在选购别墅（4.3%）的人群中，高收入的外企工作人员占了很大比重，其他有购买别墅意愿的人有私企老板、自由职业者等。选择高层的比例为15.2%，三十岁以下的人选择高层的比例达到了30%，这个比例明显高于其他年龄组，这与年轻人特有的审美心理、生活习惯有关。 两房、三房是最受市场追捧的房型 2房的选择率为56%，3房的选择率为40.8%，这两大类房型占了总需求的97%。受住房使用功能的影响，两口之家和单身分别有70%和59%选择了2房，三口之家选择2房