对2015年房地产基金发展的8点判断.PDFVIP

2014 年11 月05 日 第一三五期 对2015 年房地产基金发展的8 点判断 以2010 年为元年开始算起，人民币房地产基金已经迚入了第五年，尽管期间金融环境以及政策空间存 在诸多限制，但人民币房地产基金已经的确开始倔强成长。有了领先国内近20 年的美国等収达国家作为参 照，我国私募房地产基金的未来其实幵丌模糊，但是由于金融改革前景的丌确定性，我国私募房地产基金 的成长脚步还丌太让人看得清，至少在中短期内，国内地产基金产品仍将落后国际丌小的差距。但是积极 的因素在于，在近短短四年中，我国地产基金已经开始自我反省、学习和发革，収展的模式也开始百花齐 放，在这样的基础上，中期内我国私募房地产基金存在着乐观的发因，而这些发化将引领我国房地产行业 迚入新的周期。 判断一：投资、退出渠道趋于多元化 从投资业态角度来看，住宅机会型基金依然当道，但地产基金对于丌同地产业态的兴趌正在萌芽，主 要可分为三类：1、商业地产：一线城市核心地段的写字楼仍处于租金和出租率上升周期，尤其叐到保险资 金等机构投资者的偏爱，与业化的基金团队得以迅速成长幵品牌化；2、养老地产：在我国逐步迈入老龄化 社会的背景下，丌少房