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土地出让培训课件

汇报人：XX

目录

01

土地出让概述

02

土地出让的类型

03

土地出让的条件

04

土地出让合同

05

土地出让的监管

06

土地出让的案例分析

土地出让概述

PARTONE

土地出让定义

国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者，使用者支付出让金。

土地出让概念

土地出让的法律依据

宪法规定土地使用权可依法转让，土地管理法明确出让制度。

宪法与土地管理法

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规范出让行为，合同明确双方权责。

出让条例与合同规范

土地出让的程序

01

挂牌出让流程

发布公告、出售文件、受理申请、审查资格、挂牌竞价、签订合同。

02

拍卖出让流程

发布公告、受理申请、资格审查、现场拍卖、签约确认。

03

协议出让流程

提出申请、受理审查、协商条件、签订合同、审核报批。

土地出让的类型

PARTTWO

招标出让

通过评标确定土地使用权人，利于公平竞争，综合考量方案优劣。

定义与特点

01

发布招标公告，组织评标决标，择优选择中标人，过程需公证。

实施程序

02

拍卖出让

通过公开竞价确定土地使用者，引入充分竞争

竞争机制

适用于商业、金融业等竞争性强的用地

适用范围

挂牌出让

01

定义与流程

发布挂牌公告，接受报价并更新价格，按截止时出价结果确定土地使用者。

02

特点与优势

公开透明、程序灵活，适用于地块小、起价低、竞买者少的土地出让。

土地出让的条件

PARTTHREE

出让条件的设定

规划要求

资质要求

01

明确土地用途、容积率等规划指标，确保合理开发。

02

设定受让方资质条件，如开发经验、资金实力等。

土地使用性质

土地出让时需明确规划用途，如住宅、商业或工业用地。

规划用途明确

土地使用性质变更需经审批，确保符合城市规划和法规要求。

用途变更限制

土地出让金

土地出让金是政府出让土地使用权收取的价款，含交易总额、续期及补交价款。

土地出让金

01

02

缴纳标准依用途、年限、地区等定，如个人住房按标定地价30%-60%收取。

缴纳标准

03

计算方式有地面价与楼面价，投资者常用楼面价估算投资效益。

计算方式

土地出让合同

PARTFOUR

合同的主要内容

明确土地出让方与受让方的基本信息及权利义务。

合同双方信息

包括土地位置、面积、用途、出让年限及出让金等。

土地出让详情

规定合同双方违约时应承担的责任及赔偿方式。

违约责任条款

合同的签订流程

准备阶段

双方准备合同文本、资质证明等必要文件。

协商与修订

就合同条款进行协商，根据协商结果修订合同内容。

签署与盖章

双方代表在合同上签字并加盖公章，合同正式生效。

合同的履行与违约

明确双方权利义务，按约交付土地与支付款项，确保合同顺利执行。

合同履行要点

01

列举常见违约行为，如逾期付款、未按约开发等，并说明相应法律责任。

违约情形处理

02

土地出让的监管

PARTFIVE

监管机构与职责

明确各级部门在土地出让审批、监察中的具体职责。

职责划分

国家与地方自然资源部门分级监管，确保土地出让合规。

监管机构

监管流程与方法

01

全流程跟踪

建立用地跟踪台账，动态更新价款缴纳、开竣工时限等核心信息。

02

闭环监管机制

实施开工预警、现场巡查、逾期催告，推动土地节约集约利用。

违规处理与案例

对非法占地、转让等行为，责令退还、拆除、罚款，并追究相关人员责任。

01

行政处罚措施

如太钢集团非法占地、平湖非法批地案，均受到严厉处罚并追责。

02

典型案例分析

土地出让的案例分析

PARTSIX

成功案例分享

某创意园区通过土地出让，引入创新企业，打造特色产业集群，提升区域价值。

创新利用案例

某市工业用地出让后，企业快速建设投产，实现土地高效利用与经济收益双赢。

高效开发案例

失败案例剖析

01

规划失误

某地块规划用途与市场需求脱节，导致出让后长期闲置。

02

定价过高

某地块因定价远超市场承受力，最终流拍，造成资源浪费。

案例对培训的启示

案例中违规操作警示需严格遵守法规，强化法律意识。

强化法规意识

通过案例学习，提升土地出让实际操作中的应变与处理能力。

提升实操能力

谢谢

汇报人：XX