中天国际酒店式公寓及商业设计任务书20101213.doc

江门市中集天宇房地产有限公司 中天国际·盈翠苑中天城市广场、11#楼（酒店式公寓）设计任务书 项目概况 中天国际·盈翠苑中天城市广场、11#楼（酒店式公寓）位于院士路西侧，东邻五邑华侨广场，南侧为白石大道，北侧为发展大道，与一、二期形成沿院士路基本对称格局。鉴于我司开发需要，决定对中天国际·盈翠苑中天城市广场、11#楼（酒店式公寓）方案和施工图进行设计。 项目设计主要技术经济指标 根据江门市规划局批准的中天国际·三期盈翠苑小区规划调整[2009]173、[2008]499号文，用地方案图及技术经济指标。 设计依据： 江门市规划局批准的用地方案图及技术经济指标。 国家、广东省及江门市现行的规范、规定等。 江门市规划局[2009]173、[2008]499号文。 本设计任务书。 项目定位： 1. 中天城市广场地下做负2层，负1层为商业、负2层为车库，与原深国投商业用地的新业主国翔企业发展有限公司开发的地下室互相联通，形成一体；地上商业部分局部3层商业，与国翔公司建筑地下和地上层高尽量统一；两商业用地中间的消防通道，做成商业步行街，国翔公司商业用地的车辆由与骏景湾相邻的消防通道进出；两商业2-3层通过空中封闭走廊相连接，使两商业部分有机的结合起来；两建筑在外立面设计上协调、统一，形成一体。 2. 11#楼地下一层车库出入口设在集中商业西侧，进入酒店式公寓的主入口设在底层集中商业的西侧，电梯上落两层商业建筑的屋面进入上部酒店式公寓，酒店式公寓设一个集中入户大堂，屋面设空中花园。在两层集中商业建筑中部设一个约100㎡的中庭，两层商业建筑平面布置根据销售需要可分割（环北侧发展大道和院士路西侧商业部分可分割）。在中天城市广场、北侧集中商业的面积尽可能的用足做大条件下，余下面积设计酒店式公寓。 总体规划设计要求： 总平面布置 a）严格按照江门市规划局批准的规划总平面图进行总平面和施工图设计; b) 建筑物总体布局和朝向应满足采光、日照、通风、视线的要求； c) 平面设计应做到商业、住宅的人、车分流，交通路线明确、流畅且互不干扰，动静态交通组织合理，不影响客户的日常居住和生活； d）建（构）筑物，绿化，小区道路，小区出入口，环境互相协调一致，造型美观、新颖，具有丰富建筑文化内涵与小区个性； e) 除地下停车外，尽可能考虑地面停车位布置； 建筑外立面 外立面要与三期建筑外立面保持协调，允许具有一定的超前性。 具体应满足： a) 公寓外立面设计（含材料、色彩、窗、阳台、栏杆、空调板、百叶等等）及屋顶设计应具有现代、简约、新颖特色，并注意处理各种管线对立面的影响； b）底层商业立面风格体现与CBD区域特征和高档住宅功能的匹配； c) 提供2—3个立面方案供选择。 住宅部分设计要求： 1．酒店式公寓以小户型一室无厅、一室一厅、两室一厅南北通透30㎡-50㎡左右为主，如条件许可可兼顾少量三室一厅户型，在满足各项指标下最大限度用足容积率； 2．公寓标准层层高为3米或虚拟空间层高为5.6米左右两者相结合，提供2—3个平面方案供选择； 3．以人为本，在满足各项功能和最大限度降低成本的条件下，突出空间设计的独特性，营造高尚、幽雅、宁静的居住环境； 4．公寓平面套内基本空间齐备；空间配置紧密协调，室内交通顺畅便捷，交通面积适宜； 5．公寓平面主要功能空间分配、合理，户型方正实用，充分考虑户内通风及采光； 6．由于江门地处夏热冬暖地区，窗户面积不宜过大，以满足正常采光要求即可，同时应做好屋面隔热问题的处理； 7．充分考虑室外管网对建筑外立面和安全性的影响，如空调主机位置及冷凝管的设置，燃气管道走向等等。 8．结合江门当地习惯做法，给水管只需引至室内厨房或卫生间处，电线只需引至户内配电箱(天花照明除外)，卫生间宜为下沉式； 19．水、电线路的设置应充分考虑到物业管理的方便，对楼梯间、电梯间、地下室等公共部位用水、用电应独立计量； 10．重视对建筑细部的处理，如立面的色彩、用材、做法；阳台栏杆；入户大堂；屋面构架；空调栏板等等，并提供该部分详图、效果图； 商业部分设计要求： 1．充分考虑柱距和层高的合理性，本片商业区可整体出租、出售或根据销售需要可分割，层高宜与核心商业和相邻商业协调。 2. 集中大堂管理上部酒店式公寓； 3. 商业广告牌建议统一规划、统一规格，核心商业区的广告灯箱及霓虹灯的设置，应避免对住户产生灯光污染; 4；商业部分中央空调，并设计相应机房位置; 5．商业部分的水、电、通讯、通风、消防、燃气等专业设施均须与住宅分开，而自成一个独立系统，考虑到商铺销售的不确定性，预埋管线也尽可能做到收分自如。 各专业设计要求 1．结构设计要求： 采用经济合理的结构体系，严格控制钢筋含量等经济技术指标；含量控制在经济合理范围内