中级财务会计 8投资性房地产 [武汉理工].pptVIP

第八章 投资性房地产 第八章 投资性房地产 第八章投资性房地产 第一节 投资性房地产的确认与初始计量 第一节 投资性房地产的确认与初始计量 （二）投资性房地产的范围 1、已出租的土地使用权 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 3、已出租的建筑物 （三）不属于投资性房地产的项目 1、自用房地产 2、作为存货的房地产 第一节 投资性房地产的确认与初始计量 二、投资性房地产的确认和初始计量 （一）投资性房地产的确认 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： 1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。 2、该投资性房地产的成本能够可靠计量。 第一节 投资性房地产的确认与初始计量 （二）投资性房地产的初始计量 根据企业会计准则的规定，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 1、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2、自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 第二节 投资性房地产的会计处理 投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 第二节 投资性房地产的会计处理 一、采用成本模式计量的投资性房地产 在采用成本模式计量下，需要设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”等相关账户。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》，采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。 第二节 投资性房地产的会计处理 1、外购或自行建造投资性房地产 外购投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时，按照其实际成本进行初始计量，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 第二节 投资性房地产的会计处理 2、作为存货的房地产转换为投资性房地产 作为存货的房地产转换为投资性房地产，通常是指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁形式出租，存货相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为房地产的租赁期开始日。企业应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目；原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。 第二节 投资性房地产的会计处理 3、自用房地产转换为投资性房地产 企业应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。 第二节 投资性房地产的会计处理 4、投资性房地产后续计量 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照会计准则有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。 第二节 投资性房地产的会计处理 投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。 第二节 投资性房地产的会计处理 5、投资性房地产转为自用房地产 企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产商品、提供劳务或者经营管理，投资性房地产相应的转换为固定资产或无形资产。企业将投资性房地产转换为自用房地产，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧或摊销、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目； 第二节 投资性房地产的会计处理 按投资性房地产的账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目；原已计提减值准备的，借记“