南山典型项目分析.pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 蛇口片区 1 半岛城邦2期 销售情况：1991套（销售率99%） 均价： 35000元/㎡ 客户描述：区域以福田和南山客户为主，港客及国际客户较多；职业集中于高管、企业主及南山区高职公务员 （项目总用地面积299556㎡，总建筑面积917168㎡，分5期开发） 开发商：深圳南海益田置业有限公司 项目位置：南山区望海路与金世纪南路交汇处东南角 占地面积：9999.82 ㎡ 建筑面积：39125.74 ㎡ 容积率：3.4 建筑类型：高层、超高层（3栋48层超高层、3栋32层建筑，1栋23层、1栋30层建筑及配套商业建筑及地下建筑组成） 总户数：2020套（拼后1319套） 车位：1437个 100% 1319（拼后） 总计 10% 132 240-500㎡ 240-500四房 50% 660 150-180㎡ 拼合三、四房 16% 210 110-160㎡ 平面三房 24% 317 80-88㎡ 平面三房 套数比 套数 面积（㎡） 户型 半岛城邦2期 1栋 2栋 3栋 8栋 7栋 6栋 5栋 9栋 中学 幼儿园 项目位于蛇口半岛的最南端，南面为深圳湾，西面为蛇口渔港，北临蛇口山，东为填海区，靠近深圳湾口 主力产品：150-180 ㎡三房或四房大户型产品 核心卖点：1.5公里滨海长廊，100万进海国际化社区 城市山林2期 销售情况：基本售罄 均价：30000元/㎡ 客户描述：客户基本以南山的客户为主，占70%比例，而因为附近私企众多的原因，大量的私企业主和企业管理者就成了购买的主力 开发商：深圳市华联置业集团有限公司 项目位置：南山区东滨路与南山大道交界处 占地面积： 83534.7 ㎡ 建筑面积： 115143 ㎡ 容积率：2.6 建筑类型：高层 总户数：290套 车位：816个 户型 面积（㎡） 套数 比例 合计 三房 100-120 257 31.5% 57.4% 120-140㎡ 211 25.9% 四房 135-145㎡ 168 20.6% 36.8% 155-195㎡ 132 16.2% 202 40 5% 5% 复式 216-241 8 1% 1% 总计 - 816 100% 100% 项目虽然位于蛇口、南油和前海的交界处，地理位置并不理想，但是，项目通过自身的精心打造，并在适当的定价之下，重新定义文化大盘的概念，做出了山地公园大宅的定位 主力产品：100-145㎡三房舒适型产品 核心卖点：山地公园大宅，自然山水园林设计 城市山林2期 363 合计 2% 9 337 联排别墅 32% 117 88 两房两厅 32% 117 83 两房两厅 33% 120 71 一房两厅 比例 套数 面积(㎡) 户型 半山兰溪谷3期 户型配比 招商·半山兰溪谷3期 销售情况：247套（销售率68%） 均价：38000元/㎡ 客户描述：客户基本以南山的客户为主，港客及国际客户较多，职业以企业高管和私人企业老板为主 开发商：深圳招商房地产有限公司 项目位置：蛇口工业大道与工业四路交汇处西南 占地面积：9999.82 ㎡ 建筑面积：39125.74 ㎡ 容积率：3.2 建筑类型：高层+别墅 总户数：363套（高层354套，别墅9套） 车位：240个 主力产品：71-88平米1房及2房舒适型产品 核心卖点：背山面海的景观资源，国际化社区 花园城5期 销售情况： 均价： 客户描述： 开发商：深圳招商房地产有限公司 项目位置：南山区 蛇口工业区工业八路 占地面积： 298000 ㎡（5期为9754.81 ㎡） 建筑面积： 590000 ㎡ （5期为36316.83 ㎡） 容积率：1.97 （5期为2.84） 建筑类型：高层 总户数：290套 车位：255个 前海片区 2 依云伴山 销售情况：已基本售罄（仅剩几套233平米复式单位在售） 均价：29000元/ ㎡ 客户描述：区域以南山、福田客户为主，置业目的多为自住兼投资两用，职业以企业高层及私企老板为主 开发商：深圳市心海湾投资有限公司 项目位置：