商品房预售许可条件.docVIP

1、商品房预售许可申请表；2、营业执照正、副本复印件核对原件；3、房地产开发资质证书正、副本复印件核对原件；4、土地使用证原件和复印件；5、建设工程规划许可证及附件附图原件和复印件；6、建筑工程施工许可证原件和复印件7、工程形象进度鉴证单原件；8、标准地名批准使用证复印件核对原件；9、银行同意抵押土地在建商品房进行预售的函原件；10、商品房预售资金监管协议书（含工程形象进度表和资金使用计划）；11、物业用房缴交确认单原件；12、拆迁安置情况详细说明原件；13、申请项目计划文件复印件；14、项目初步设计批复复印件；15、建设用地规划许可证复印件；16、土地出让合同或建设用地批准书复印件；17、拆迁安置用房核查登记表原件；18、房号清单原件；19、商品房预售方案；20、住宅项目提供物价工作联系单（含附表）；21、高层项目提供人防易地建设费核定单；22、预测绘成果复印件；23、开盘承诺书24、住宅项目需提供住宅区配套公建项目建设合同；25、住宅项目需提供社区配套用房预留承诺书； 政? 审? 批? 事? 项 审批项目的名称 商品房预售证 受理部门 市场处 审批项目编号 --- 审批项目依据 1、中华人民共和国城市房地产管理法 2、城市房地产开发经营管理条例 3、浙江省房地产开发管理条例 4、城市商品房预售管理办法 5、商品房销售管理办法 审批收费依据 无 审批总时限 五个工作日 单位名称： 杭州市住房保障和房产管理局 处（科）室名称： 职 务 姓 名 电 话 邮 箱 职 责 ?处长 ?成英 ?chengy@fgj.hz.gov.cn ?全面负责市场处工作。 ?副处长 ?郑智华 ?zhengzh@fgj.hz.gov.cn ?市场管理 ?副主任科员 ?俞晓军 ?yxj@fgj.hz.gov.cn ?市场管理 ?科员 ?傅佳卿 ?fjq@fgj.hz.gov.cn ?市场管理 ?科员 ?李娜 ?lina@fgj.hz.gov.cn ?市场管理 ?机构职能 负责房产市场信息管理；负责参与土地使用权出让方案的拟定工作；负责房产转让、交易、租赁、抵押、互换、中介、评估等市场管理，包括商品房预（销）售登记工作、合同备案工作、城乡各类房屋租赁登记备案工作、房产评估机构资质审批和评估规范管理、房产中介机构资质审批和服务规范管理等。 杭州商品房预售许可条件及办理程序 来源: 作者： 日期：10-12-22 　　 　　商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是最为重要的规制要件。 　　所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可;经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。 　　笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后，以供参考。 　　一、商品房预售许可证的核准条件 　　我国对商品房预售许可核准的条件规定如下： 　　(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 　　(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 　　(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; 　　(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件： 　　1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上; 　　2、高层建筑已完成地面以下的主体工程; 　　(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。　　上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两