毕业论文-东台市房地产泡沫的实证研究汇.docVIP

东台市房地产泡沫的实证研究 会计80701 指导老师： 摘要：近年来，我国一线城市房地产价格大幅上涨，国务院先后出台了相关政策，对房价进行全面调控，但是效果并不理想。一线城市的房地产泡沫并没有得到有效抑制。笔者以东台市作为中小城市的研究样本，采用理论模型探究，数据指标判断以及抽样调查等方法，对东台市房地产市场的现状和未来进行比较全面的分析。经过分析，笔者认为东台市房地产市场过热的现象已经出现，如不加以控制，则有可能像一线城市一样，出现涨价高潮。我们必须根据中小城市的特点对这一现象加以控制。 关键词：房地产泡沫，投机需求，购买需求，抽样调查，指标衡量，风险控制 Abstract：In recent years,the real estate prices of Chinas first-line city are rising dramatically, the State Council has issued relevant policies, a comprehensive regulation on housing prices, but the results are unsatisfactory. The real estate bubble first-tier cities did not get effective suppression. The author as a small city of Dongtai samples to explore the use of theoretical models, data, indicators, and the sampling survey methods for the dongtai real estate market compare the present and future of comprehensive analysis. Through analysis, the author thinks that the phenomenon of real estate market dongtai overheating are already there, if not controlled, like a city is likely to rise, appear as climax. We must be based on the characteristics of medium and small cities to control this phenomenon. Keywords: real estate bubble, speculative demand, purchaseing demand, sampling surveys, index measures, risk control 目录 序言 1 一、与泡沫有关概念的讨论 1 （一）金德尔伯格的定义 1 （二）铃木淑夫的定义 2 （三）斯蒂格里茨的定义 2 （四）王子明的定义 2 （五）现行定义的探讨 2 二、东台房地产泡沫的指标衡量 4 （一） 衡量指标的选择 4 （二） 各项指标的计算与分析 4 1.房地产投资占GDP 的比重 4 2.房价家庭收入比 6 3.住房空置率标准值 8 4.房价房租比的标准值 10 （三）综合分析 10 三、抽样调查分析 10 （一） 城乡比较 10 （二） 心理价位 11 （三） 需求分析 12 （四） 泡沫总体评价 13 四、泡沫产生的风险与企业风险控制 13 （一）泡沫与行业风险的分析 15 （二）产品风险的分析与防范。 15 1.做好投资楼盘的可行性分析。 15 2.制定后备措施。 15 （三）流动性风险的分析与防范。 15 1.加强对日常现金流量的预测。 15 2.理性的增加在待开发中小城市的土地储备 16 小结 16 参考文献： 16 序言 最近“国八条”的出台再一次把中国的房地产泡沫问题推到了前台，“国八条”进一步落实政府责任，把调控房价作为一项目标压向政府，在金融方面加大了对投资和投机购房者的控制，还为保障房建设用地做出了硬性的规定，这一系列的强力措施来调控房价。 通过各种经济手段的调节，中国的房地产市场已然得到初步的控制，房地产市调控取得初步成效。不过，经济调控的曲折性超过预期，今后房地产市场调控面临的“两难”问题增多，房产市场现状的疑问不仅仅存在于北上广这样的一线城市，也是许多中小城市的难题。 江苏省东台市位于江苏省中部的沿海城市，之所以选择东台作为中小城市的代表或者说是县城的代表，是因为东台这座城市在经济发展状况和收入水平等诸多方面具有的代表性。 东台地处江苏北部，苏北在江苏的经济发展是相对滞后