毕业设计（论文）-我国经济适用房价格分析汇.docVIP

目 录 中文摘要 1 1 前言 1 2 经济适用房的概念界定 2 2．1 经济适用房的概念和特点 2 2．2 经济适用房与普通商品住宅的主要区别 2 2．3 经济适用房在我国住宅市场上的地位与作用 3 3 我国经济适用房的价格现状 4 3．1 经济适用房的价格构成 4 3．2 经济适用房的价格特点 4 3．3 经济适用房的定价原则 5 3．4 我国经济适用房价格存在的问题 5 4 经济适用房价格分析—供求均衡理论 6 4．1 经济适用房需求与价格形成的关系 6 4．1．1 经济适用房的需求 6 4．1．2 经济适用房的需求弹性 6 4．1．3 经济适用房的需求影响因素 8 4．2 经济适用房供给与价格形成的关系 10 4．2．1 经济适用房的供给 10 4．2．2 经济适用房的供给弹性 11 4．2．3 经济适用房的供给影响因素 12 4．3 经济适用房市场的非均衡分析 14 4．3．1 房地产市场供求均衡的基本原理 14 4．3．2 经济适用房市场供求的非均衡分析 16 5 经济适用房价格调控的政策建议 18 5．1我国经济适用房政策评析 18 5．2 调控我国经济适用房价格的政策建议 19 5．2．1 土地政策 19 5．2．2 供给政策 19 5．2．3 人口政策 20 5．2．4 金融政策 21 5．2．5 税收政策 22 6 结论 22 参考文献 23 英文摘要 23 致谢 24 我国经济适用房价格分析 经济学： 指导老师： 摘要：我国经济适用房是伴随着我国房改应运而生的。它对驱动投资与消费，拉动经济增长能够起到一定的作用，它增大了居民住宅的供给量，解决了中低收入居民的住房问题，并且是实施住房社会保障的重要探索。我国政府对经济适用房价格构成作了限定，由此使得经济适用房的价格低于完全意义上的商品房的价格。但是就现行的经济适用房制度来看，其实施结果并未达到预计的政策目标，实际价格难以达到理论价格，经济适用房价格尚不能为中低收入家庭接受，经济适用房价格一路上涨，引起社会各界广泛关注, 只有找到经济适用房制度存在的症结和根源才能对其价格进行有效调控。本文通过对经济适用房的价格机制进行研究，分析经济适用房价格形成的决定力量，探讨影响经济适用房需求与供给的主要因素，寻找经济适用房价格过高的主要原因，并在此基础上提出相应的对策建议。 关键词：经济适用房；价格；供求均衡 1 前 言 我国的社会保障制度已取得了很大发展，新的养老保险、住房保险、医疗保险、失业保险和城市最低生活保障均已建立并基本正常运转，但弱势群体的住房保障问题仍十分突出，可见帮助住房弱势群体解决住房问题任重道远。同时，弱势群体的住房保障也是我国政府和社会关注的焦点。国家在《建设事业 “十五”计划纲要》中，明确提出了住宅产业在 “十五”计划期间的发展规划，同时把弱势群体的住房保障问题也提升至了一个重要的位置。经济适用房是完善住宅发展计划和政策的基本标志，我国经济适用房是伴随着我国房改应运而生的，建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用房供应体系，是城镇住房制度改革的7项基本内容之一。从我国现行的住房发展计划和政策的实际情况来看，把建立具有社会保障性质的经济适用房供应体系，作为我国解决中低收入家庭住房需求的长远战略，已成为我国政府住宅发展的基本目标和原则。 “经济适用房是指由政府统一建设、以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅，是具有社会保障性质的商品住房。”[1]所以经济适用房要求价格适当、居民承受得起、具有可支付性。但是在过去的几年中，经济适用房在开发投资完成额、竣工面积、新开工面积等方面均呈现出不足，供给与需求长期处于非均衡状态，供给的不足致使经济适用房在价格上呈现出较快的增长，当前经济适用房的价格超出了中低收入者的支付能力。在2007年的两会上，有政协委员提议“停止开发建设经济适用房”，此提案一出立即引发了一场大讨论。该提案的观点是“经济适用房是政府为城市中低收入家庭提供的一种公共福利，但现在已经出现了种种难以控制的违规现象，违背了该政策的初衷，又给国家造成了经济损失”，可见经济适用房的价格问题已经成为了全社会关注的焦点，所以对经济适用房价格的研究是非常具有现实意义的。[2] 近年来，有不少学者对经济适用房进行了较深入地研究，并著有相关论著，大多数学者都是从经济适用房制度方面来进行研究，如谭剑的《城镇经济适用房制度的经济学分析》。[3]本文主要从经济适用房市场入手，通过对经济适用房的需求、供给及均衡的分析，得出经济适用房的房价与中低收入家庭的收入水平不匹配的结论，探讨出影响经济适用房需求和供给的主要因素，寻找经济适用房价格过高主要原因，并在此基础上提出相应的对策建议。 2 经济适用房的概念界定