2015写字楼商务配套及设备补充研究581347414192.ppt

采暖系统： 热源：采用市政热力、保证冬季热源充足、稳定而清洁 系统说明：通过变风量末端将热风送人室内。 通风排烟系统： 新风系统常年提供过滤调节后之清洁、舒适新鲜的空气．在卫生间内设有优质、噪声排气扇。 大厦内同时设置自然排烟和机械排烟，出于消防疏散安全的考虑，设置正压送风及消防排烟系统，确保火灾发生时楼梯间及前室内的无烟状态。 ◎地下车库：设置机械进排风系统，同时设有消防排烟系统。利用独特的诱导风机增强车库气流组织。 ◎卫生间：集中排气系统。 ◎餐饮区域：设置机械进排风系统及排油烟系统。 5、智能化系统 采用国际先进的楼宇设备管理体系，是一座5A型智能建筑。包括 楼字自动化系统(BAS) 信息自动化系统(CAS) 办公自动化系统(OAS) 消防自动化系统(FAS) 安防一体化系统(SAS) 楼宇自动化系统(BAS) 可以自动及远程遥控机电设备，实时观测设备运行状态，达到舒适和节约能的目的。 提供机电设备自动化管理，提高机电系统运行效率，并可节约能源。 集中空调系统设有自控措施，保证空调系统的经济运行消防系统设有自控措施。保证火灾发生时自动报警及灭火 监控内容：冷源系统、热源系统、中央空调控制系统、公共照明系统； 监测内容：变电实运行状态监测、给排水系统监测、电梯监测 安防系统（SAS） 将大厦的保安监控系统、报警系统、巡更系统、门禁系统、电梯门禁管理系统、访客系统、停车场管理系统等若干子系统集成在一个计算机软件下统一管理。 实现全楼员工卡一卡通制卡系统 ，大楼员工凭一张卡可实现门禁、考勤、消费等一系列功能和服务。 (1)保安监控系统(CCTV) 该系统是种具有可视性的保安系统。通过大厦电梯轿厢、主要出入口、车库等部位安装摄像机，对重点部位进行固定监视和实现24小时录像，无论何时中控室的值班人员都能观察监视各楼层的实况。当一旦有事件发生时能够提供以往的录像资料，为处理事件提供证据。 在CCTV子系统中,根据大厦的不同场合选配不同用途的摄像机及不同的镜头、云台等设备。如在大厦的标准层楼道环境色彩比较平淡的场合，选配黑白彩色自动切换摄像机；在大厦的首层大堂、二层、三层公共区域配置了彩色快球摄像机，可以观察大厅内所发生的情况；在电梯里，配置了小型短焦摄像机可以清晰的观察电梯内的情况；地下车库选配照度低、监视范围广的摄像机，便于对车辆的出入及停放进行辅助管理。 (2) 巡更系统 该系统主要功能是通过巡更工作自动化管理，防止巡更管理的误差，保护巡更人员的安全。 该系统可以编制数百条巡更路线，这些路线能按不同时间自动启动或人工启动。被启动的巡更路线能人工暂停、恢复或中断。巡更中如出现与设定路线顺序不符合、到达某巡更点时早到或晚到及超出规定的时间范围都会报警同时调动附近的摄像头监视报警巡更点附近的情况。这些功能保证了巡更管理工作的质量，并且在巡更人员发生意外时，有助于中控室值班人员及时了解情况并进行相应的处理。 (3)门禁控制系统 (可为大客户定制) 大厦在每栋各楼层两侧消防步行楼梯门、八部垂直客梯、通往地下车库的门装了门禁控制。通往VIP层的门加装带指纹、掌纹或图象对比的门禁控制，组成大厦的门禁控制系统。 各楼层两侧消防步行楼梯门的门禁控制方式。 出门时直接按门钮进门时需要持卡人员刷卡确认权限、级别后方可进人。每个门都有相应的编号。在门禁系统工作时进入大厦楼层的每个门，门禁系统都会记录下每个持卡人员的进入时间。如果门没有关上或非法进入都会在中控室得到报警信息。在中控室的电脑显示屏上，有大厦各楼层的门禁控制平面显示图。相应报警门的图标会不停的闪烁，并发出相应的声响。保安人员可迅速派遣人员或动用其他手段查明原因。 地下车库的门禁控制方式。 进入车库时需要刷卡，从车库进入大厦时可直接按钮开门。有停车位的大厦办公人员需持卡(卡里预先设置功能)方能允许进入车库。但须根据卡中所指定层的车位进入相应层车库不可从其他层进人车库绕行。 地上VIP层以上的门禁控制方式。 因考虑到客人身份的特殊性，配置了安防级别较高的门禁读卡器(如指纹识别、掌纹识别、图象对比等)。进门时只凭借本人的工作卡是无效的，须是预先登记的客人或会员将指纹、掌纹、图象其中的一种信息预先在门禁系统中进行登记．并且和本人持有的工作卡同时满足的情况下方可进入。 电梯门禁管理系统(可为大客户定制) 垂直群控客梯，以及消防兼客梯，随门禁系统统一管理。根据电梯运行的繁忙程度可对其进行合理的设置。在电梯轿厢内，加装门禁控制系统的读卡器。乘坐电梯时，需要持有本人的工作卡在感应读卡器上读止。经确认后才能使要求到达楼层的选择按钮有效。否则，电梯不能正常运转。 到大厦的公共区域无须刷卡，直接选择公共区层的按钮即电梯门禁系统对电梯在公共区域的运行不实行控制，到其他楼层时必须刷卡。 访客在上班时间通过电话联