第四章城市用地评价与分类.ppt

第4章 城市用地评价与分类 一、城市用地概述（P57） 一、城市用地概述（P57） 一、城市用地概述（P57） 二、城市用地适用性评价（P62） 二、城市用地适用性评价（P62） 三、城市用地的分类（P83） R 居住用地（ Residential） C 公共设施用地（Commercial and public facilities） M工业用地（Industrial, Manufacturing） W仓储用地（ Warehouse） T 对外交通用地（ Transportation） S 道路广场用地（ Road, Street and Square ） U 市政公用设施用地（ Municipal Utilities） G 绿地（ Green space） D 特殊用地（ Specially Designated） E 水域和其他用地（ Water area and others） 三、城市用地的分类（P83） 三、城市用地的分类（P83） 三、城市用地的分类（P83） 三、城市用地的分类（P83） 三、城市用地的分类（P83） 三、城市用地的分类（P83） 四、城市用地的现状分析 □ 一、城市用地概述 □ 二、城市用地适用性评价 □ 三、城市用地分类 □ 四、城市现状用地分析 1、城市用地的概念 城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。通常包括已建设利用的土地和已列入规划区范围内尚待开发的土地。 2、城市用地的属性 自然属性 社会属性 经济属性 法律属性 3、城市土地的基本特征 承载性是城市土地最基本的自然属性； 区位的极端重要性； 三个层次：宏观、中观、微观 地租与地价。 1、自然环境条件分析 P63-78 （1）地质条件 （2）水文及地质条件 （3）气候条件 （4）地形条件 对城市土地的自然环境，按照城市规划与建设的需要，进行土地使用功能和工程的适宜程度，以及城市建设的经济性与可行性的评估。 2、城市用地适用性评定 P78-80 用地适用性评定将用地分为三类用地： 一类用地：适合建设用地； 二类用地：需采取一定工程措施； 三类用地：不适宜修建用地。 采用大、中、小类三个层次的分类体系，共分为10大类、46中类、73小类。 （P84） 1、城市用地分类与规划建设用地标准 （国标GBJ137-90） 1、城市用地分类（国标GBJ137-90） 2、城市规划建设用地标准 （1）规划人均建设用地指标 Ⅰ 60.1—75.0 m2/人 Ⅱ 75.1—90.0 m2/人 Ⅲ 90.1—105.0 m2/人 Ⅳ 105.1—120.0 m2/人 2、城市规划建设用地标准 （2）规划人均单项建设用地标准 居住用地 18.0—28.0 m2/人 工业用地 10.0—25.0 m2/人 道路广场用地 7.0—15.0 m2/人 绿地 ≥9.0 m2/人 其中：公共绿地 ≥7.0 m2/人 2、城市规划建设用地标准 （3）规划建设用地结构 各项用地站城市建设总用地的比例 居住用地 20—32％ 工业用地 15—25％ 道路广场用地 8—15％ 绿地 8—15％ 四大类用地总和占建设用地比例宜为60—75％。 3、城市用地构成（P86） 基于城市用地的自然与经济区位，以及由城市职能所形成的城市功能组合与布局结构而呈现出的构成形态。 城市现状用地图的编制 地形图、航空像片、现场调绘与访谈相结合。 图纸比例：1/5000~1/25000 标示内容： 1）城市现状各类用地范围（大类为主，中类为辅）； 2）城市主次干道、重要对外交通、市政公用设施位置； 3）商务中心及市、区级中心位置； 4）需要保护的名胜、历史古迹地段范围； 5）开发区、保税区等的范围； 6）园林绿化系统和河、湖水面； 7）主要地名和主要街道名称； 8）风玫瑰。