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重庆金融中心招租方案 目录 1、区域位置 1、区域位置 2、金融中心XXF整层平面图 1、区域位置 2、金融中心XXF整层平面图 3、写字楼租金价格调查 4、月还款分析 5、租金建议 6、租赁宣传方式 金融中心 黄花园大桥 中央商住区 朝天门大桥 重庆大剧院 千厮门大桥 重庆金融中心 A栋 B栋 C栋 D栋 A栋写字楼： 华夏银行（半栋） C栋写字楼（售磬） 中国国家发展银行 D栋写字楼： （售磬） B栋写字楼 金融系统相关机构 项目占地：23350㎡ 总建筑面积：17.8万方 （15.8万方写字楼，2万方滨江商务配套） 金融中心A栋XXF 建筑面积：1956㎡ 3、写字楼租金价格调查 3.1重庆商务写字楼租金价格调查 ①解放碑 国贸中心 已装修：租金价格： 100元/㎡/月（不含物管费）。 合同一年一签。 未装修： 租金价格： 90元/㎡/月（不含物管费） 一般可签5—10年，从 第5年开始每年递增7％—8％。 合景大厦 已装修：租金价格： 80元/㎡/月（不含物管费）。 合同一年一签。 未装修： 租金价格： 70元/㎡/月（不含物管费） 一般可签5—10年，从 第5年开始每年递增7％—8％。 时代豪苑 已装修：租金价格： 65元/㎡/月（不含物管费）。 合同一年一签。 未装修： 租金价格： 58元/㎡/月（不含物管费） 一般可签5—10年，从 第3年开始每年递增7％—8％。 3、写字楼租金价格调查 3.1重庆商务写字楼租金价格调查 ②观音桥 未来国际 全部精装修 租金价格：90元/㎡/月 （不含物管费） 嘉年华大厦 租金价格：80元/㎡/月 （不含物管费） 中信大厦 租金价格：60元/㎡/月 （不含物管费） 未装修的最长可签3年 3、写字楼租金价格调查 3.1重庆商务写字楼租金价格调查 ③南坪 万达国际 租金价格：40-60元/㎡/月 （不含物管费） （物业的一年一签全部是精 装修，业主的可以5年签） 金台大厦 租金价格：20-60元/㎡/月 （不含物管费） （可以5年签物业是业主的） 重庆国际金融大厦 租金价格：80-140元/㎡/月 （不含物管费） （可以签10-15年，租金每年 有10%递增） 3、写字楼租金价格调查 3.1重庆商务写字楼租金价格调查 ★重庆商务写字楼租金价格调查汇总 重庆国际金融大厦 租金价格：80-140元/㎡/月 （不含物管费） 金台大厦 租金价格：20-60元/㎡/月 （不含物管费） 万达国际 租金价格：40-60元/㎡/月 （不含物管费） 南坪 中信大厦 租金价格：60元/㎡/月 （不含物管费） 嘉年华大厦 租金价格：80元/㎡/月 （不含物管费） 未来国际 租金价格：90元/㎡/月 （不含物管费） 观音桥 时代豪苑 租金价格：58元/㎡/月 （不含物管费） 合景大厦 租金价格：70-80元/㎡/月 （不含物管费） 国贸中心 租金价格：100元/㎡/月 （不含物管费） 解放碑 ★通过调查，目前重庆市场的甲级写字楼，按所处区位以及地段的不同，基本租金 价格在80-100元/㎡/月（不含物管费）。 4、月还款分析 3.2金融中心X栋XXF月还款额度 合计：175,528 合计：1480 34,393.19 等额本息 年利率百分之7.48 等额本息 290 33,919.80 等额本息 年利率百分之7.48 等额本息 286 34,156.99 等额本息 年利率百分之7.48 等额本息 288 19,213.75 等额本息 年利率百分之7.48 等额本息 162 34,394.19 等额本息 年利率百分之7.48 等额本息 290 19,449.94 等额本息 年利率百分之7.48 等额本息 164 每月应还款总额(元) 还款方式 执行利率 还款方式 贷款金额(万元) ★按照上表所示，每月还款175,528元，根据A栋14F建筑面积1956㎡计算，每平方每月还款为 89.74元/㎡/月。 5、租金建议 ★ 按照市场调查的实际情况，结合贷款月还款分析， 建议对外招租政策为： 1、90元/㎡/月（不含物管费）。 2、如果从公司保证自用的情况下考虑，可按照 以后自用的标准进行天、地、墙的精装修并交付。 这样的话可 保证合同承租期限一年一签。 3、如果从保证承租人能够按照使用需求进行天、地、墙装修的 情况下考虑，可按照清水房的标准交付，但合同承租期限一般情 况下会考虑到5—10年。年递增率从第6年起每年按7％—8％递增。 4、精装修与清水房的价格差距一般情况下在10元范围内。