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Page ? * 限购令“冷剑出鞘” 三四线城市迎来商业发展之曙光 一线城市在限购令下的现状 2002~05年, 北京市商业地产总供应量约为1,267万平方米. 2005~09年, 北京市商业地产总供应量约为1,533万平方米. 2010年北京新增商业地产225万平方米. 目前北京商业面积已超过3000万平方米, 人均高达1.67平方米. 北京商业地产供应量 北京商业项目 2002~05年, 北京市5000平米以上体量商业项目共计367个. 2005~10年, 北京市5000平米以上体量商业项目共计417个. 2010年北京市项目总量达到974个, 其中空置面积高达375万平方米, 空置率超过12%. 从市场角度来看： 00~10年开盘商业项目总数为1421个, 共涉及开发商1310个. 强市场竞争导致中小型开发商被挤出市场 从开发压力角度来看： 成本高速增长,利润空间在政策制约下受到强烈挤压 回收期被逐渐拉长,对于开发商的现金流行程巨大考验 序号 城市 面积（平方公里） 人口（万人） GDP（亿元） 人均可支配收入（元） 2007年 2008年 2009年 1 江苏江阴市 988 120 1191 1530 1713 27119 2 江苏昆山市 921 69 1150 1500 1780 27540 3 江苏张家港 999 90 1050 1250 1425 27548 4 江苏常熟市 1263 105 975 1280 1500 27320 5 福建晋江市 722 160 586 697 776 26155 6 福建吴江市 1192 80 618 735 859 24869 7 浙江慈溪市 1154 125 530 601 626 28294 8 浙江绍兴市 8256 437 540 608 655 26874 9 江苏宜兴市 2039 106 505 600 681 23201 10 山东荣成市 1392 67 484 550 614 19810 11 浙江余姚市 1527 93 422 484 500 26868 12 浙江义乌市 1105 118 410 493 520 30841 13 江苏太仓市 620 47 440 528 608 27100 14 浙江诸暨市 2318 109 440 498 528 27897 15 浙江温岭市 926 118 411 478 499 25966 16 山东文登市 1645 64 418 476 540 15501 17 福建福清市 2430 122 352 465 438 20680 18 浙江乐清市 1423 118 361 404 419 27150 19 广东增城市 1616 81 411 428 574 21840 20 浙江瑞安市 1271 121 327 368 383 27837 从城市经济角度来看： 序号 城市 面积（平方公里） 人口（万人） GDP（亿元） 人均可支配收入（元） 2007年 2008年 2009年 21 浙江海宁市 731 68 304 349 372 25600 22 山东邹城市 1613 114 371 476 481 17285 23 山东龙口市 893 63 470 560 623 20173 24 浙江桐乡市 723 74 272 316 335 25211 25 山东胶南市 1894 83 397 440 483 19092 26 江苏丹阳市 1047 80 356 430 488 20944 27 山东即墨市 1780 112 434 500 536 19774 28 浙江富阳市 1831 65 289 340 356 23362 29 山东寿光市 2180 108 330 440 417 20000 30 山东胶州市 1210 110 419 477 541 19770 31 山东滕州市 1485 170 404 480 549 15651 32 福建南安市 2011 148 302 364 399 19128 33 山东章丘市 1855 100 321 374 440 15021 34 山东平度市 3167 136 360 450 478 17489 35 福建惠安县 647 93 258 315 349 19234 36 江苏海门市 1001 103 311 360 430 20600 37 辽宁海城市 2734 113 333 410 531 11730 38 山东莱州市 1878 90 340 410 455 18999 39 江苏通州市 1351 128 323 391 437 20550 40 山东新泰市 1946 135 345 433 500 17548 从城市经济角度来看： 一二线城市 三
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