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万年长商业----攀枝花商业项目资料; 攀枝花地理位置; 攀枝花位于四川省西南部、川滇交界处，金沙江与雅砻江汇合处，东北面与四川省凉山州接壤，西南面与云年省丽江地区和楚雄州相邻。成昆铁路和108国道纵贯全境，铁路里程北距成都市749公里，南距昆明市351公里，是四川省通往华南、东南亚沿边、沿海口岸的最近点，为“南方丝绸之路”上重要的交通枢纽和商贸物资集散地。; 攀枝花交通线路图;国家高速铁路规划图;随着西攀，丽攀高速公路的建设，和宜攀高速的规划，攀枝花将成为西昌——攀枝花——云南旅游线路的交通枢纽。;攀枝花公交线路网; 攀枝花与炳三区;主要向西发展;;攀枝花市未来城市中心； 炳三区现常住人口5万人，市政府规划未来三五年内达到常住人口二十万人； 集行政办公、商业、娱乐、居住为一体的多元化区域； 交通路网比较发达。;曼哈顿广场;其中金瓯广场为现在炳三区最大的超市—沃尔玛超市所在地，超市营业面积12500平米。;攀枝花市炳草岗商圈分布图;攀枝花市的商业中心城区，即炳草岗商圈，集中了众多老牌商业项目，如泰隆国际商城、摩尔百盛、东方巴黎、德铭阳光商城等等，各个商业项目直接由阳光大梯道商业步行街、炳草岗商业步行街等联通起来，形成了一个大型的综合商圈，商圈内集中了当地高中低端品牌，大型的商超品牌，如国美、苏宁、北京华联、旺客隆等则集中在百货内。阳光大梯道商业步行街集中了当地较为高端的品牌，而百货内一般为中端品牌，而炳草岗商业步行街则经营着中低端的品牌，基本照顾了一般消费者的所有购物需求。与此同时，商圈内还具备了多家娱乐类商业项目【大型KTV会所、攀枝花电影院等】，大大增强了商圈的综合吸引力。炳草岗商圈类似于深圳的东门商圈，品牌定位并不十分高端，以中低端品牌为主流，圈内大型百货由中低端的商业街联通，商业街人流量极大，输送着各类消费者到各百货，给商圈带来了动力。 但由于商圈较老，该商圈内硬件配套设施较为残旧及缺乏，消费购物环境并不理想。随着社会与经济的不断发展，当地消费者对购物环境的要求已经逐步提高，同时对品牌的需求也有???一定的提升，该商圈已经渐渐不能满足当地消费群的购物消费需求与要求，此情况更是凸显在中高端消费群体中，该消费群体对炳草岗商圈的满意度正逐步下降。; 炳三区;城建： 政务中心、人事局、劳动局、人防局、移民局、地税局、安监局等政府已搬至炳三区，东区区委、区政府明年整体搬迁至炳三区； 人口增长： 2015年新区人口规划将达到20万，2025年人口规划40万。; ◆地块位于炳三区，炳三区为攀枝花市未来发展新区，是攀枝花市未来的行政、文化、商业、娱乐和住宅为一体的多元化区域。 ◆本案位于炳三区东侧，紧挨机场路与攀枝花大道东段路，无论是到机场还是火车站都是相当便利的。 ;已完工项目;炳 三 区 新 区 商 圈 分 布 图;该商圈在政府重点培养的炳三区新区内，而商圈内集中了攀枝花内绝大多数的中高端楼盘，聚集了大批的中高端消费者，同时政府也逐步将公共设施及功能机关转移到该新区，故该商圈有着极大的商业发展空间。现阶段，该商圈已经有多个大型项目正在开发，其中金海世纪城尤为突出，在市内到处都有宣传，宣传推广力度极大，其宣传得亮点为“攀枝花现有的唯一一个大型城市综合体”，看到发展商在该商圈投入如此巨大的人力物力资源，可以得出，该商圈今后的发展前景是相当明朗的。 而该商圈现有的大型商业项目只有金瓯广场，由于是新区，该项目目前的人流量暂时并不是很理想，但随着周边的住宅逐步入伙，该区的人流量必然会有大幅度提升。同时，金海世纪城规划中也有大型的商业体，其定位则为满足当地消费者日渐提升的购物品牌及环境的需求和要求，为周边中高端消费群提供一个新的、舒适的大型综合类购物商圈。待该商圈内的住宅项目逐步入伙，商业项目逐步落实，公共设施及交通逐步完善，该商圈对比现有的老牌炳草岗商圈，有着绝对的硬件优势和环境优势，对中高端消费群的吸引力尤为突出，有着巨大的潜在商机。; 项目介绍;项 目 区 位 介 绍;;项目调查——周边商业情况;S: 项目内设市的体育公园，周边独有的绿化配套优势，加强了项目的吸引力，同时由于政府公共设施的原因，该区域的交通将进一步完善畅通； 商圈消费能力较强，潜在商机极大； 周边众多高端住宅区建设中，该区域住宅区高度密集，今后消费人群有保障； 离传统的炳草岗商圈有一定距离，结合周边的住宅区人群和相邻的金瓯广场、金海世纪城等，有望形成新区的商业中心。;项目调查——SWOT分析;项目调查——SWOT分析;项目调查——SWOT分析; 当地经典商业项目分析;当地经典商业项目分析——曼哈顿广场1-2期;当地经典商业项目分析——曼哈顿广场1-2期;当地经典商业项目分析——金瓯广场;当地经典商业项目分析——金瓯广场;当地经典商业项目分析——泰隆