南京归云堂项目定位与物业发展建议PPT培训课件.pptVIP

我们要缔造 走在时代前列的 带有实验性质的 又具有恒久价值的 在南京绝无仅有的 城市别墅 它是 市心居住， 却可享受到郊区森林的新鲜空气 实现远程操控家电、启动家庭安防设施的智能化管理 还引入智能开关和智能遥控器等设备 用户不在家中可以利用红外遥控器对家电和电源进行控制 实现“网络家庭”梦想 高科技、高品质的建筑空间南京第一个模拟全智能住宅 它是 它是 最新技术、最新材料的产品运用 让你告别空调的冷暖时代而舒适居住 因此，我们希望 它的居住体验是前所未有的，但它的外形又是极其不张扬的 不但要拥有自己独特的建筑符号，同时还要有深厚的历史沉淀和文脉底蕴 ——前者通过高科技来创造 ——后者就要依托于文脉来实现 文脉 是关于建筑的原点 是产品不可放弃的元素 是代表产品个性的某种精神 文脉探寻，追忆归云堂…… 归云堂，一个意味深远的地名，必然有它的文脉溯源所在。 禅堂，古称僧堂或云堂，与佛殿、法堂同为禅宗丛林的主要堂宇，禅僧昼夜于此行道。 清代有庙，称归云堂。巷以庙名。因此归云堂名沿用至今……………. 有点中国意味，但非唯有禅宗居住略具禅意，淡泊是种境界 “新亚洲别墅” 它是 ——一个南京城市中心的 ——中国传统居住神韵与现代别墅建筑元素相融合的 “纯单体袖珍臻品别墅社区” 风格诠释 ——融合了中国传统的审美观与全球化进程渗透的 新元素 ——汲取了东南亚地区适合东方人居住的别墅的众 多优点 ——于建筑层面上它改变的是空间格局 ——于生活理念上它改变的是住宅格调 ——于居家享受上它改变的是人性需求 关于本产品构想 规划建议 景观规划理念 细水相伴的城市森林景观别墅 感觉：大树掩映下的别墅，只见树阴不见房 建筑构想 建筑特点：别墅大落地窗、挑高厅堂、超大面宽 外观上采用国际流行的现代元素 简约的直线条、简洁的立面、坡顶处理 中西合璧的“新亚洲别墅” 空间构想 超空间错落式别墅 总高7.8米，2变3的夹层空间特色 为业主赢得面积 超高使用率 标准层剖面图 单户面积：270——360平米 总建面积：3000平米左右 户型面积建议 物业建议 丁山·香格里拉作为会所 ? 开发物业 开发面积 土地费用 前期费用 建安费用 其他 销售单价 销售额 税费(万) 收入(万) 利润(万) 总价 单价 总价 单价 总价 单价 总价 单价 单体别墅 3000㎡ 2600万 8666.6667 79.23万 264.1 450万 1500 417.71万 1392.36 17000 5100万 283.05 4816.95 1270 项目经济测算 行销推广构想 中管网房地产频道 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 归云堂项目定位与物业发展建议 垠坤观点 纵向思维 对应互动 梯式思考： 本案 城市 时代机会 消费者 类 比 研 究 本案不是一个普通楼盘的地位 整个城市的发展趋势将直接影响本案的发展 时代机会将创造本案的发展空间 消费者是本案支撑点 类比研究会提示关于项目的精准思路 研究课题 我们是谁？ [结合地块的属性研究，给予本案充分的认识和挖掘] 我们卖给谁？ [锁定本案目标客户群，进行准确的目标市场划分和生活形态描述] 我们怎样去做？ [从战略和市场的高度，赋予本案独特的个性生活气质] 我们如何推动？ [以组合式攻击体系，确保市场和品牌的双赢] 项目研判 地处戴家巷曲里弯处的归云堂 出让面积7000㎡，其中： A区占地约3900㎡，容积率0.3，限高9m B区占地约2640㎡，容积率 1.6，限高18m 项目简况 项目研判[地块成本] 成本决定本案只能建造城市高端物业 地块成本2600万，楼面地价达到4864元/㎡ 项目研判[SWOT] S（优势） 地处中心城区，大区位易于获得认同； 地块侧边的文物资源和对面的城墙资源，地块本身归云堂的禅宗渊源，使地块的文脉极为深厚； 袖珍型的规模，较短的销售周期，会较好的化解来自市场的周期性风险； 因为稀缺而尊贵的身份感，会极大的提高产品的附加价值； 有文化的东方别墅成为思考方向之一 W（劣势） 外部环境十分陈旧，周围居民收入较低，生活形态较为低下； 道路属社区搜集道路，十分狭窄，车行交通不畅； 周边配套属于基本满足型，缺乏成规模社区配套； 外部缺乏稀缺性既有资源，如名山、丽水、公园或人文环境等 项目研判[SWOT] 操作中对自我创造能