四川房地产住宅项目项目定位报告254页PPT培训课件.pptVIP

xx二期定位报告;xx——我们的思考;思维路径;思维路径;项目区位概况;区域发展规划要点;占地面积;项目有利条件挖掘——景观优势;项目不利条件梳理;前期定位项目发展策略;项目一期概况;一期策略反馈;一期策略反馈;一期策略反馈;一期策略反馈;一期策略反馈;一期开盘销售产品状况;1号楼销售详情;2号楼销售详情;客户实录;思维路径;区域城市;绵阳市宏观经济概况;绵阳市宏观经济状况;绵阳市宏观经济状况;绵阳市宏观经济状况;绵阳市宏观经济状况;绵阳市宏观经济状况;绵阳市宏观经济状况;土地市场价格上升幅度较大，竞拍价格一路走高，其对商品房成本产生了极大的影响，带来了极大的销售风险。为了消化土地价格上升所占用成本的比重，以及规避开发中的风险，开发商只能采取各种手段快速去化产品，加大资金回笼，提高营业用房售价； 未来两年房地产供应放量将持续平稳增加；部分区域土地供应量急剧减少，将拉动均价上行的； 市中心土地供应量较少，促使未来市中心房源紧俏；09年土地供应量较少，将影响未来两年商品房供应量的紧缩，游仙区的露面地价已经突破1500元/㎡； 从土地供应区域量看，游仙区和科创园区依然是最具规模开发区域； 从宗地成交价看，市中心楼面地价已达4200多元，游仙区楼面地价已超1500元，将决定绵阳房价不可能出现大幅下降现象；;周边状况;项目当前交通条件;项目有利条件挖掘——区位优势;项目有利条件挖掘——交通优势;房地产市场状况;;B、2010年绵阳城区可居住土地供应分区情况;土地市场价格上升幅度较大，竞拍价格一路走高，其对商品房成本产生了极大的影响，带来了极大的销售风险。为了消化土地价格上升所占用成本的比重，以及规避开发中的风险，开发商只能采取各种手段快速去化产品，加大资金回笼，提高营业用房售价； 未来两年房地产供应放量将持续平稳增加；部分区域土地供应量急剧减少，将拉动均价上行的； 市中心土地供应量较少，促使未来市中心房源紧俏；08、09年土地供应量较少，将影响未来两年商品房供应量的紧缩，商品房价格将会稳步上扬； 从土地供应区域量看，游仙区和科创园区依然是最具规模开发区域； 从宗地成交价看，市中心楼面地价已达4200多元，游仙区楼面地价已超1500元，将决定绵阳房价不可能出现大幅下降现象；;绵阳市房地产市场概况;绵阳市房地产市场概况;城区1-11月住宅商品房月交均价走势（元/㎡）;近三年绵阳市商品房成交均价趋势（元/㎡）;2010年绵阳城区月成交均价落差不大，整体保持上扬趋势；6月受个盘影响，均价拉低，至十一月逐步回升至4000元/㎡以上； 几年来，绵阳的商品房价格没有大起大落，一直保持稳步上升态势，每年上升比例不超过12%； 2008年底的“4万亿投资”刺激计划，第五次降息，国十条确定适度宽松的货币政策，以及灾后重建的相关优惠政策，提速了08、09年绵阳房地产的发展，拉高了楼市均价； 地震刚需置业者的急剧增加，周边购房者的涌入以及大量投资性需求的激活，加大了市场需求，拉升了09年楼市均价； 随着政策影响的显现，部分购房者抱观望情绪，但购房需求仍然旺盛，开发商加大营销力度，增加优惠幅度快速去化产品，一定程度上负面影响了2010年楼市价格的增长。;绵阳市区域市场分析;绵阳市区域市场分析;绵阳市区域市场分析;绵阳市区域市场分析;绵阳市区域市场分析;绵阳市区域市场分析;绵阳市区域市场分析;主要竞品情况;Page*;Page*;Page*;Page*;富临·桃花岛——2房;3房;Page*;重点项目——长虹·国际城;长虹·国际城——2房;长虹·国际城——3房;Page*;华润·中央公园——150㎡以下户型;华润·中央公园——150㎡以上户型;重点项目——三江国际丽城;重点项目——江御城邦;江御城邦——2房;江御城邦——3房;重点项目——香榭里大道;江御城邦——100㎡以下户型;江御城邦——100㎡以上户型;绵阳部分项目销售现状调查;绵阳部分项目销售现状调查;绵阳部分项目销售现状调查;开发商：绵阳万豪房地产开发有限公司 项目位置：石桥铺 联系电话：8881111 总占地：107亩 总建筑面积：181834m2 容积率：2.5 绿化率：33％ 建筑形态：高层（26F） 建筑风格：现代简约 总套数：1446户 车位数量：800个;目前售价： 起价：4180 最高价：5760 均价：4400 楼层差价：10-20元 销售政策：一次性付款优惠2％ 按揭付款优惠1％ 销售周期：入市（推广）时间：2010.5 首期开盘时间：2010.9.28 目前在售期数：1期1批次960套 周期预测：5个月;价格分析：由于交通以及生活配套不成熟导致价格局限 产品定位：中档 核心卖点：临近滨江水景资源 推广主题：进则尊天