中国北方温泉城项目概况.doc

第一章 总论 第一节 基本概况 一、建设单位名称： 二、项目概况： 1．项目名称：中国北方温泉城 2．项目建设用地：约25万 m2 3．项目建设规模（总建筑面积）：约6.5万m2 4．主要建设内容：中国北方温泉城项目主要建设内容包含： 4.1五星级温泉酒店及配套设施 4.2温泉娱乐中心及室外温泉区 4.3七星级温泉酒店及配套设施 5．项目估算总投资：约60000万元。 6．建设地址：中国北方温泉城项目位于辽宁省盖州市双台镇中心区，距营口经济技术开发区6公里，距鲅鱼圈市区6公里，北距营口市区50公里，距沈阳市210公里，南距大连市175公里，以其丰富的地热资源处于卓越的地理位置。 7. 场地现状：南临城市主水系，规划用地属于丘陵地貌，建设场地为平缓坡地，东侧主山脊为西南-东北方向，山顶有采石大坑，西侧副山脊呈东西向。主坡为南向及东南向，比较适合作为建设用地，坡地错落交叠，远山环绕，有独特的北方山地景致。 8．总体布局：根据场地状况分析，确定中国北方温泉城建设用地约25万平方米，分山上、山下两大区域。东侧山上为七星级温泉酒店及配套设施，除主楼外，布局；西侧山下由五星级温泉酒店及配套设施、温泉娱乐中心及室外温泉区组成。 9. 道路规划：场地南侧规划道路沿坡北上直通东侧山顶七星级温泉酒店，并南接市政干道。山下由五星级温泉酒店及配套设施、温泉娱乐中心及室外温泉区由西侧市政道路接入。另规划道路连接山上、山下酒店并解决后勤货运路线。 9．工程建设期：三年 10．中国北方温泉城项目概述： 山顶七星级温泉酒店：占地面积约9万m2，总建筑面积约1.2万m2，主要功能为高级客房、餐饮、会议功能。主楼为3~4层钢筋混凝土框架结构，含接待、客房、餐饮、会议、健身娱乐等。组团式分散客房利用坡地设计为1~2层院落式建筑，合计17栋单体建筑，23个私密院落，39间高级客房，含主楼8间高级客房，其他还包括后勤服务用房、设备机房、库房及停车场等。 山下五星级温泉酒店及配套设施、温泉娱乐中心及室外温泉区：占地面积约16万m2，总建筑面积约5.15万m2，其中五星级温泉酒店及配套设施约3.75万m2、温泉娱乐中心及室外温泉区约1.4万m2。建筑主要功能为客房（酒店客房227间）、餐饮、会议中心、温泉娱乐中心，其他还包括后勤服务用房、设备机房、库房及停车场等。两组建筑有机结合设计，通过地下两廊连接，设计中充分利用坡地，自然形成由南向北退台式建筑，建筑主体采用钢筋混凝土框架结构，室内温泉及大宴会厅屋顶采用钢网架结构。 11．主要建筑指标： 项目建设用地：约25万 m2； 总建筑面积：约6.2万m2； 建筑高度：不超过24米； 绿地率：不低于50%； 容积率：不大于0.3； 建筑密度：不大于15%。 12．工程主要场地建设内容： 道路及硬化地面工程； 绿化、水景及景观工程； 室外管网及其他工程。 13.主要建筑材料及形式： 建筑主体采用钢筋混凝土框架结构； 局部屋面采用钢网架结构； 外墙砌体采用页岩灰砂砖； 干挂石材幕墙； 玻璃幕墙； 外墙涂料； A级防火外墙保温岩棉板； 仿古外墙面砖； 屋面瓦； 改性沥青防水卷材、其他防水材料 其他 第二节 中国北方温泉城项目总体规划 一、规划理念与原则 1、规划理念 中国北方温泉城项目规划设计方案以 “传承、人文、生态”为规划设计核心理念。 传承——充分尊重地方历史文化。 人文——现代酒店空间的营造与本土文化特色的传承与发扬。 生态——绿色生态型空间环境的塑造