土地一级开发的项目分析说明.pptVIP

中国世代投资控股集团（项目投资部） 无忧商务 中国世代投资控股集团（项目投资部） 无忧商务 中国世代投资控股集团（项目投资二部） 中国世代投资控股集团 * 宋庄镇镇域土地 一级开发项目分析说明 中国世代投资控股集团 2006年9月20日 * 目录： 一、项目概况 二、项目规划 三、合作对象 四、合作模式 五、项目分析 * 一、项目概况 * 项目概况 项目区位图 本案 距CBD 13公里 距机场 2公里 顺义区 通州新城 * 项目概况 宋庄镇域 1、宋庄镇位于北京市通州区内，地处通州区的西北部； 2、温榆河、潮白河分处于区域的东西两侧； 3、六环路 、通顺路、京哈等主要快速交通干线贯通 。 * 项目概况 宋庄镇辖区总面积 115.929平方公里 合计173894亩 建设用地54382亩 * 二、项目规划 无忧商务 * 项目规划 宋庄镇域总体规划构想为：“一区、两带、八镇、一园” 一区：北部宋庄镇中心区； 两带：西部温榆河和东部潮白河旅游居住带 八镇：按现状村庄布局适度集合。 一园：东北部国家游公园 * 项目规划 ■ 宋庄南部地区为通州新城的组成部分 ■ 宋庄西北部地区连接新 规划的空港新区 ■ 宋庄镇域内规划交通纵横 规划的机场第二高速 规划的京平高速公路 规划地铁M6号线 规划市郊铁路S6号线 * 三、合作对象 * 合作对象 一、合作对象： 北京宋庄小城镇投资开发有限公司 二、合作方基本情况： 1、北京宋庄小城镇投资开发有限公司成立 于2005年6月，注册资金2000万人民币。 2、经通州区政府授权批准，宋庄镇国有资产管理中心全资控股。 3、在镇党委、镇政府的指导下开展工作。对全镇各村进行统一规划、统一组织、统一招商引资、统一进行一级开发管理。 * 中国世代投资控股集团（项目投资二部） 合作对象 成立宋庄镇一级开发公司的纪要 宋庄镇土地一级开发授权申请函 * 四、合作模式 * 合作模式 一、合作范围： 宋庄镇域内土地，分区域进行土地一级开发（目前分10个区域，每个区域约5000亩土地）具体地点可协商。 二、合作模式： 1、合作方式：双方联合成立土地一级开发项目公司； 2、股份分配：北京宋庄小城镇公司需控股，占项目公司51%股权； 3、出资形式：北京宋庄小城镇公司出资部分须由合作方先行垫付； * 合作模式 4、利润分配：双方按照各50%比例，分配一级开发产生的利润； 5、经营管理：由出资方进行经营管理，北京宋庄小城镇公司协助，重大事项需董事会批准。 三、二级开发： 1、项目公司将整理完毕并符合上市条件的土地挂牌上市，后续的二级开发不再介入； 2、北京宋庄小城镇公司将协助投资方获得此地块的二级开发权。 无忧商务 * 中国世代投资控股集团（项目投资部） 无忧商务 中国世代投资控股集团（项目投资部） 无忧商务 中国世代投资控股集团（项目投资二部） 中国世代投资控股集团（项目投资二部） 中国世代投资控股集团 * 中国世代投资控股集团（项目投资二部）